Дело №2-815/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2018 года пос.ж.д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сагъдтевой Г.А., 

с участием истца ФИО1, 

ответчиков ФИО2, ФИО3, 

при секретаре Галиахметовой З.Д., 

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5 о признании реестровой ошибки и осуществлении государственного реестрового учета, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что он является членом СНТ 

<

данные изъяты>», где имеет земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес> В связи с регистрацией права собственности земельного участка уточнением местоположения границ и площади указанного земельного участка он обратился в ООО «МФЦ Биектау». Согласно заключению кадастрового инженера ООО «МФЦ Биектау» в ходе выполнения кадастровых работ выявлено, что образуемый земельный участок пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами № с уточненными площадями. В отношении данных земельных участков выявлены реестровые ошибки. Правообладатели смежных земельных участков не предоставили заявления на исправление реестровых ошибок. На местности земельный участок ЗУ 1 и земельные участки с кадастровыми номерами № не пересекаются. Споров по границе земельного участка нет. Границы их земельных участков согласованы в установленном законом порядке, в акте согласования границ присутствуют подписи землепользователей смежных земельных участков. Границы земельного участка ЗУ1 имеют четкие контуры. Площадь и границы земельного участка ЗУ1 замерены по фактическим границам, существующим на местности в течение длительного периода времени. ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ было принято решение о приостановлении осуществления учета изменений земельного участка ЗУ1 на основании п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Приостановление обосновано тем, что границы образуемого земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №, прошедших государственный кадастровый учет. Для исправления реестровых ошибок в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № необходимо подать заявление на исправление реестровых ошибок правообладателям вышеуказанных земельных участков, либо по решению суда. Так как правообладатели указанных земельных участков не исправляют реестровую ошибку в отношении своего земельного участка, он вынужден обратиться в суд. Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. 131-132 ГПК РФ, просит: признать реестровую ошибку в сведениях государственного реестра недвижимости о координатах земельных участков с кадастровыми номерами №; осуществить государственный реестровый учет изменений образуемого земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> садовое некоммерческое товарищество «

<

данные изъяты>», участок №, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «МФЦ Биектау» ФИО6, направленного в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлением о постановке на учет изменений объекта недвижимости и откорректировать в сведениях государственного реестра недвижимости границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № по границам уточненного земельного участка ЗУ 1 без заявления правообладателей земельных участков с кадастровыми номерами № 

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал, просил его исковые требования удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, правообладатели земельных участков с кадастровыми номерами №, иск признали, пояснив, что акт согласования местоположения границ земельного участка ими подписан, споров по границам земельных участков не имеется.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены. Согласно телефонограмме от 26.06.2018г. ФИО4 просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования ФИО1 признает. 

Представитель Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился. Ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. 

Суд, выслушав участников дела, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. 

В соответствии с частью 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как установлено судом, истец является членом СНТ «

<

данные изъяты>» и имеет земельный участок №, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>, СНТ «

<

данные изъяты>».

В связи с регистрацией права собственности земельного участка и уточнением местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, 

<

адрес> участок №, он обратился кадастровому инженеру ООО «МФЦ Биектау», который подготовил межевой план. 

ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ принято решение о приостановлении осуществления учета изменений земельного участка ЗУ1 в связи с тем, что границы образуемого земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №, прошедших государственный кадастровый учет.

Однако из заключения кадастрового инженера видно, что в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № выявлены реестровые ошибки. Споров по границам нет. В акте согласования границ присутствуют подписи землепользователей смежных земельных участков е кадастровыми номерами № Правообладатели данных земельных участков не предоставили заявления на исправление реестровых ошибок. 

Данное заключение кадастрового инженера никем не оспорено. Каких-либо возражений относительно границ земельного участка с кадастровыми номерами № не поступали. С данным заключением кадастрового инженера суд соглашается.

В соответствии с частью 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая выявление подобной реестровой (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости») ошибки, суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению – поскольку, наличие такой ошибки нарушает права истца на осуществление государственного реестрового учета земельного участка.

Суд не усматривает в данном случае нарушений прав ответчиков, поскольку, они вправе осуществить государственный реестровый учет своих земельных участков с кадастровыми номерами № по фактически существующим на местности границам с учетом устранения реестровой ошибки.

Таким образом, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

р е ш и л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях государственного реестра недвижимости о координатах земельных участков с кадастровыми номерами №

Осуществить государственный реестровый учет изменений образуемого земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> садовое некоммерческое товарищество «

<

адрес>», участок №, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «МФЦ Биектау» ФИО6, направленного в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлением о постановке на учет изменений объекта недвижимости и откорректировать в сведениях государственного реестра недвижимости границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № по границам уточненного земельного участка ЗУ 1 без заявления правообладателей земельных участков с кадастровыми номерами № 

Данное решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ реестрового учета в сведениях единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан. 

Судья: