№2-1044/2025 (2-8765/2024)

УИД: 63RS0045-01-2024-010188-41

Решение

 

Именем Российской Федерации

15 января 2025 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ерофеевой О.И., 

при секретаре Работновой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1044/2025 по иску ФИО2 к ГСК №771, Администрации г.о.Самара о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском к ГСК №771, Администрации г.о.Самара, мотивируя свои требования следующим.

05.07.1994г. между правлением гаражно - строительного кооператива № 771 в лице председателя ГСК Маслова В.Д., с одной стороны и Волковым А.С., являющимся членом ГСК, заключен Договор №, в соответствии с условиями которого Правление принимает на себя обязательства по возведению открытого гаража - стоянки с подземными кладовыми для хранения сельскохозяйственной продукции в соответствии с проектом по ул. Солнечной в Промышленном районном районе г. Самары, со сметной стоимостью одного бокса и кладовой 9 миллионов рублей и со сроком строительства 12 месяцев. 

Финансирование строительством осуществляется Пайщиком.

Волков А.С. являлся членом ГСК, задолженность по членским взносам отсутствует, пользовался гаражным боксом № и хозяйственной кладовой с момента вступления в кооператив. 

28.07.2010г. заключено дополнение к Договору №15 от 05.07.1994г. в соответствии с условиями которого оформлена переуступка пая Волкова А.С. к ФИО2 в размере гаражного бокса №111 и хозяйственной кладовой №55. Гаражный бокс №111 и хозяйственная кладовая №55 передан ФИО2 представителем ГСК №771 по акту приема - передачи.

11.04.2013г. между новым пайщиком ФИО2 и ГСК №771 в лице председателя правления ФИО3 заключен Договор на эксплуатацию гаража - стоянки №771, в соответствии с условиями которого кооператив обеспечивает эксплуатацию гаражного бокса и хозяйственной кладовой, а пайщик оплачивает все расходы, связанные с эксплуатацией, своевременно и в полном объеме. 

Согласно Акту сверки расчетов по текущим взносам за период август-сентябрь 2022г. и квитанциям к приходному кассовому ордеру, задолженность по налогу на землю, целевым взносам отсутствует.

Согласно техническому плану от 05.12.2022г., выданному ООО «Поволжье» нежилое помещение гаражный бокс № расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 18,5 кв.м. 

Согласно техническому плану от 05.12.2022г., выданному ООО «Поволжье» нежилое помещение хозяйственная кладовая расположенная по адресу : 

<

адрес> имеет площадь 4,1 кв.м.

В настоящее время здание гаражного комплекса не введено в эксплуатацию, в связи с чем, гаражные боксы являются объектами незавершенного строительства, в связи с чем, зарегистрировать право собственности истца на гаражный бокс и хозяйственную кладовую возможно лишь в судебном порядке. 

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просит суд, признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства в виде гаражного бокса №, площадью 18,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Признать за истцом ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства в виде хозяйственной кладовой №, площадью 4,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца - ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Дали пояснения аналогичные описательной части решения.

Представитель ответчика ГСК № в суд не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменные возражения на иск.

Представитель третьего лица Администрации Промышленного внутригородского района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. 

Суд, заслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ГСК № в лице председателя ГСК Маслова В.Д. и Волковым А.С., заключен Договор на участие в долевом строительстве нежилого здания ГСК №, в соответствии с условиями которого Правление принимает на себя обязательства по возведению открытого гаража - стоянки с подземными кладовыми для хранения сельскохозяйственной продукции в соответствии с проектом по 

<

адрес>ном районе 

<

адрес>, со сметной стоимостью одного бокса и кладовой 9 миллионов рублей и со сроком строительства 12 месяцев. 

Финансирование строительством осуществляется Пайщиком.

Волков А.С. являлся членом ГСК, задолженность по членским взносам отсутствует, пользовался гаражным боксом № и хозяйственной кладовой с момента вступления в кооператив. 

28.07.2010г. заключено дополнение к Договору №15 от 05.07.1994г. в соответствии с условиями которого оформлена переуступка пая Волкова А.С. к ФИО2 в размере гаражного бокса №111 и хозяйственной кладовой №55. Гаражный бокс №111 и хозяйственная кладовая №55 передан ФИО2 представителем ГСК №771 по акту приема - передачи.

11.04.2013г. между новым пайщиком ФИО2 и ГСК №771 в лице председателя правления ФИО3 заключен Договор на эксплуатацию гаража - стоянки №771, в соответствии с условиями которого кооператив обеспечивает эксплуатацию гаражного бокса и хозяйственной кладовой, а пайщик оплачивает все расходы, связанные с эксплуатацией, своевременно и в полном объеме. 

Согласно Акту сверки расчетов по текущим взносам за период август-сентябрь 2022г. и квитанциям к приходному кассовому ордеру, задолженность по налогу на землю, целевым взносам отсутствует.

Согласно техническому плану от 05.12.2022г., выданному ООО «Поволжье» нежилое помещение гаражный бокс № расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 18,5 кв.м. 

Согласно техническому плану от 05.12.2022г., выданному ООО «Поволжье» нежилое помещение хозяйственная кладовая расположенная по адресу : 

<

адрес> имеет площадь 4,1 кв.м.

Согласно экспертного заключения № от 16.03.2023г., следует, что в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, 

<

адрес>Б, гараж №, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020г. №).

Согласно экспертного заключения № от 16.03.2023г., следует, что в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений хозяйственной кладовой, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Хозяйственная кладовая №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, 

<

адрес>Б, хазяйственная кладовая №, пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противожарного режима в Российской Федерации» (утв.постановлением Правительства РФ от 16.09.2020г. №).

Из заключения по инженерно-техническому обследованию нежилого помещения-гаражного бокса №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, 

<

адрес>Б выполненного ООО «Консоль-Проект» следует, что в результате проведенного обследования установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции нежилого помещения гаражного бокса №, расположенного по адресу: 

<

адрес>Б, имеют работоспособное состояние.

Планировка гаражного бокса и его размещение не противоречит действующим нормам: СП113.13330.2016 «Стоянки автомобилей» (Актуализированная редакция СниП 21-02-99 «Стоянки и гаражи»); СП 112.13330.2011 "Пожарная безопасность зданий и сооружений" (Актуализированная редакция СНиП 21-01-97); СП -I 13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, СП II.13330.2011 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*. Строительство нежилого помещения гаражного бокса осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Дальнейшая эксплуатация нежилого помещения гаражного бокса №, расположенного по адресу: 

<

адрес>Б, по своему назначению возможна.

Из заключения по инженерно-техническому обследованию нежилого помещения-хозяйственной кладовой №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, 

<

адрес>Б выполненного ООО «Консоль-Проект» следует, что в результате проведенного обследования установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции нежилого помещения хозяйственной кладовой №, расположенного по адресу: 

<

адрес>Б, имеют работоспособное состояние.

Планировка хозяйственной кладовой и его размещение не противоречит действующим нормам: СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей» (Актуализированная редакция СниП 21-02-99 «Стоянки и гаражи»); СП 112.13330.2011 "Пожарная безопасность зданий и сооружений" (Актуализированная редакция СНиП 21-01-97); СП -I 13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, СП II.13330.2011 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*. 

Строительство нежилого помещения хозяйственной кладовой осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Дальнейшая эксплуатация нежилого помещения хозяйственной кладовой №, расположенного по адресу: 

<

адрес>Б, по своему назначению возможна.

Из материалов дела следует, что письменных претензий к истцу по поводу неуплаты паевого взноса со стороны ГСК № не предъявлялось. Спорное имущество передано во владение ФИО1 и эксплуатировалось им более 10 лет. 

Учитывая, что истец выплатил текущие паевые взносы за гараж №, и хоз.кладовую № в ГСК №, они возведены на земельном участке и находятся в границах земельного участка, отведенного для целей строительства гаражей, то право собственности на указанное имущество подлежит признанию за истцом решением суда в соответствии со ст. 218 ч.4 ГК РФ. 

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает, что заявленные исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2, № №) право собственности на объект незавершенного строительства в виде гаражного бокса №, площадью 18,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2, № №) право собственности на объект незавершенного строительства в виде хозяйственной кладовой №, площадью 4,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 29.01.2025 года.

Председательствующий О.И.Ерофеева