50RS0014-01-2021-000981-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2021 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,

при секретаре Дю Ю.С., 

с участием старшего помощника прокурора Шубиной Т.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-613/2021 по иску П. к Л. Л., Л. Х., Л. Ал., Л. Ан. о признании у тратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, 

установил:

Истец П. обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам Л., Х.., Ан., Ал. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снятии с учета и выселении из данного жилого помещения.

В обоснование исковых требований указал, что по договору купли-продажи от 05.03.2021 года приобрел данную квартиру в собственность. Согласно п.3.1 договора в течение двух недель с даты подписания договора купли-продажи должник Л. и члены ее семьи обязаны освободить жилье и вывезти свои вещи. Однако ответчики не снялись с учета и продолжают проживать в квартире. Между тем в связи с переходом права собственности к истцу, право пользования жилым помещением у прежнего собственника, и членов семьи прежнего собственника прекратилось. Поскольку они утратили право пользования квартирой, то подлежат выселению из нее и снятию с регистрационного учета. 

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела по адресу места жительства. 

Представитель третьего лица - МП №3 ОВД МУ МВД России «Пушкинское» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела. Возражений не поступило. 

С учетом мнения представителя истца, дело рассмотрено судом в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. 

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, и учитывая заключение прокурора, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании п.п.1-2 ст.237 Гражданского кодекса РФ: 1. Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

2. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п.1 ст.288 Гражданского кодекса РФ: 1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как предусмотрено п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ: 2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ: 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Как указано в ч.1 ст.56 ГПК РФ: 1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела установлено, что решением Ивантеевского городского суда Московской области от 04.06.2020 года расторгнут кредитный договор 

<

***>, заключенный 31.01.2012 года между ПАО «Сбербанк», Санта Л. Л.Н. и Л. Х.С.; взыскано с Л. Л.Н., Л. Х.С. в пользу ПАО «Сбербанк» задолженность по кредитному договору по состоянию на 12.12.2019 года в размере 1459027,96 рублей; обращено взыскание на предмет залога – жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, посредством продажи с публичных торгов, с начальной продажной стоимостью 2078400 рублей.

Решение вступило в законную силу. 

Истец П. по договору купли-продажи от 05.03.2021 года с ТУ ФАУГИ в Московской области приобрел квартиру по адресу: 

<

адрес> торгов. Право собственности истца на данное жилое помещение зарегистрировано на основании указанного договора купли-продажи 11.05.2021 года (выписка из ЕГРН от 11.05.2021года) (л.д.10-11). 

Согласно п.3.1 договора с даты его подписания в течение двух недель должник и члены его семьи обязаны освободить жилье и вывезти свои вещи.

В выписке из домовой книги по данному адресу указано, что в квартире зарегистрированы по месту жительства ответчики: Л. Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Л. Х.С.,ДД.ММ.ГГГГ г.р., несовершеннолетние Л. А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Л. А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

Из лицевого счета № на указанную квартиру следует, что имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на 15.06.2021 года в размере 313569,16 рублей. Последняя оплата ЖКУ произведена 13.03.2020 года. 

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, руководствуясь принципом состязательности сторон, и учитывая заключение прокурора, суд приходит к выводу о том, что право пользования ответчиками спорным жилым помещением прекратилось в связи с переходом права собственности на квартиру к истцу. В настоящее время ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются. 

Доказательств наличия каких-либо правовых оснований, в силу которых за ответчиками может быть сохранено право пользования квартирой, суду в ходе рассмотрения дела не представлено.

В силу действующего законодательства, правом пользования жилым помещением обладает собственник данного жилого помещения и иные лица, которым собственник предоставляет жилое помещение во владение и пользование. Истец, будучи собственником спорной квартиры с 11.05.2021 года, не предоставлял жилое помещение в пользование ответчиков, как следует из обстоятельств дела. 

Законных оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиками при переходе права собственности к истцу не усматривается. Суд принимает во внимание то обстоятельство, что законом, предусмотрено, что в случае обращения взыскания на заложенное жилое помещение право пользования им залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом помещении, прекращается, при условии, что такое жилое помещение было заложено по договору об ипотеке и реализовано с публичных торгов.

При таких обстоятельствах исковые требования к ответчикам о признании их утратившими право пользования квартирой являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку право пользования квартирой ответчиков прекращено, и они его утратили, то имеются правовые основания для выселения их из жилого помещения, собственником которого является истец. 

В соответствии с подп.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан 

Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением, он подлежит снятию с регистрационного учета.

При таких обстоятельствах правовых оснований для сохранения регистрации ответчиков по адресу жилого помещения не имеется, и они должны быть сняты с регистрационного учета, а также выселены из квартиры истца, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, учитывая заключение прокурора по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования П. о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, выселении их и снятии с учета, подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление П. к Л. Л., Л. Х., Л. Ал., Л. Ан. о признании у тратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении удовлетворить. 

Признать Л. Л., Л. Х., Л. Ал., Л. Ан. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять с регистрационного учета и выселить из данного жилого помещения. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий В.В. Спиридонова 

Мотивированное решение 

изготовлено 30.07.2021 года