Дело № 2 -6564/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 20 сентября 2017года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе: 

председательствующего судьи Котовой С.М.

при секретаре Поликарповой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Запсибкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Запсибкомбанк» обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2324623 рубля 94 копейки, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: 

<

адрес>, продаже указанной квартиры с публичных торгов. Также просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 26213 рублей 09 копеек. 

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор кредитования № согласно условиям которого ответчику был предоставлен кредит в сумме 2000000 рублей на приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> с процентной ставкой за пользование кредитом 14 % годовых. В нарушение условий кредитного договора, взятые на себя обязательства по погашению кредита и уплате процентов ответчик исполняют ненадлежащим образом, в связи с чем ей было направлено требование о возврате задолженности по кредиту. До настоящего времени сумма задолженности по кредитному обязательству не погашена. В связи с чем банк просит взыскать задолженность по кредитному договору, обратить взыскание на заложенное имущество.

В судебном заседание представитель истца ФИО2 поддержал исковые требования с учетом уточнений.

Ответчик ФИО1 извещалась судом по адресу регистрации, конверты с копиями искового заявления и уведомлениями возвратились в суд за истечением срока хранения. В соответствии с п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Данное положение подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам. Учитывая указанные разъяснения, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, который считается извещенным о времени и месте судебного заседания. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между банком «Запсибкомбанк» ОАО и ФИО1 был заключен договор ипотечного кредитования № на сумму 2000000 рублей для приобретения квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> под 14 % годовых.

Банк свои обязательства по договору перед заёмщиком исполнил, зачислив денежные средства на счет ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру по адресу: 

<

адрес>. Из указанного свидетельства следует, что зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата основной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно выпискам по счёту ответчик вносил денежные средства в счёт погашения задолженности по кредитному договору с нарушением установленных условий и сроков указанного договора. 

Согласно расчету задолженности по кредиту № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года имеет задолженность перед банком в сумме 2324623 рубля 94 копейки. Данная задолженность состоит из основного долга по кредиту в размере 1876229 рублей 40 копеек, процентов по ставке 19 % годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 440216 рублей 61 копейку, процентов по ставке 28 % годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8177 рублей 93 копейки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по кредитному договору банком в адрес ответчика было направлено требование о досрочном погашении суммы задолженности по кредиту.

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств исполнения кредитного обязательства в добровольном порядке. 

Учитывая изложенное, и принимая во внимание, что судом установлено нарушение ответчиком ФИО1 обязательств по договору ипотечного кредитования, то суд пришел к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. С ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору ипотечного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2324623 рубля 94 копейки. 

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 50 Федерального закона РФ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору ипотечного кредитования, то у суда имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: 

<

адрес>, состоящая из трех комнат, общей площадью 52,3 кв.м.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона РФ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Согласно п.4 договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенного имущества определена в сумме 2450000 рублей, в связи с чем суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1.960000 рублей.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, перечисленных в статье 54.1 Закона об ипотеке, судом не установлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона РФ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, в связи с чем суд приходит к выводу об определении способа реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов. 

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 26213 рублей 09 копеек.

Руководствуясь ст. ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Запсибкомбанк» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Запсибкомбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2324623 рубля 94 копейки, в том числе остаток основного долга по кредиту в размере 1876229 рублей 40 копеек, проценты по ставке 19 % годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 440216 рублей 61 копейку, проценты по ставке 28 % годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8177 рублей 93 копейки.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, кадастровый №. 

Определить способ реализации - в виде продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену квартиры в размере 1.960000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Запсибкомбанк», расходы по уплате государственной пошлины в размере 26213 рублей 09 копеек.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение изготовлено в окончательной форме 26 сентября 2017 года.

Председательствующий С.М. Котова