Дело № 2-759/2017 Копия 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Володарск 18 сентября 2017 года 

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Ермаковой И.А.

при секретаре Мелкозеровой Д.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СпецСтройКубань» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку по договору долевого участия № К/УКН1125/2016 от 22 марта 2016 года в размере 539295 руб. 84 коп., компенсацию морального вреда в размере 25000 руб. 

В обоснование своих требований истец указал, что 22 марта 2016г. между ним и ООО «СпецСтройКубань» заключен договор участия в долевом строительстве № К/УКН1125/2016. Согласно договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующий условиям договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. В соответствии с договором, объектом долевого строительства выступает трехкомнатная квартира общей площадью 87,21 кв.м., расположенная в Литере 1 по адресу: 

<

адрес>, ул.им.Дмитрия ФИО2, 

<

адрес>. Согласно п.3.3.2. Застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. После получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в состоянии и с характеристиками, согласно приложению № 2 к настоящему договору, и передать стороне 2 как участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 06.11.2016г. Согласно п.4.1 стоимость квартиры составляет 3857624 руб. исходя из стоимости одного квадратного метра общей проектной площади жилого помещения (квартиры) 44233 руб. Согласно п.7.1.14 договора, в случае явной невозможности завершения строительства дома в предусмотренный договором срок, не позднее, чем за 2 месяца до истечения этого срока, направить в адрес участника долевого строительства сообщение в письменной форме с предложением изменить договор в части увеличения установленного договором срока, но не более чем на три месяца. Принятые им на себя обязательства по оплате объекта долевого строительства выполнены в полном объеме, застройщику были перечислены денежные средства в сумме 3857624 руб. 27 июня 2017 года был подписан акт приеме-передачи квартиры. При этом, срок сдачи квартиры без уважительных причин со стороны застройщика нарушена на 8 месяцев. Однако за весь период просрочки своих обязательств застройщик не уведомил его об этом и не предложил подписать дополнительное соглашение по данному поводу. 15 июня 2017 года им была направлена претензия, содержавшее требование о выплате неустойки, до настоящего времени в добровольном порядке требование о выплате неустойки ответчиком не удовлетворено, ответа на претензию не направлено.

Истец ФИО1, представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие. 

Представитель ответчика ООО «СпецСтройКубань» о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в ее отсутствие, в отзыве указал, что исковое требования ФИО1 признает частично. Считает, что истцом неверно указан период нарушения сроков передачи объектов долевого строительства по договору. Согласно разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию № RU 23306000-4164-в-2017, дата ввода жилого комплекса в эксплуатацию является 31.05.2017г. ООО «СпецСтройКубань» принимало все меры и усилия, чтобы в максимально короткие сроки окончить строительство жилого комплекса и как можно скорее передать объект долевого строительства и Считает, заявленный истцом размер неустойки явно несоразмерным последствиям нарушения договорного обязательства, в соответствии со ст.333 ч.1 ГК РФ просит уменьшить неустойку до суммы, не превышающей 30000 руб., а также частично удовлетворить требования истца в части взыскания компенсации морального вреда в размере, не превышающем 1000 руб.,

Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив и проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.35 Конституции РФ Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст.46 Конституции РФ Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В порядке ч.1 ст.8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

В силу п.1 ст.314 ГК РФ Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Учитывая, что в результате выполнения условий договора долевого участия в строительстве истец получает квартиру для своих нужд, то к спорным правоотношениям подлежат применению положения Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Согласно п.9 ст.4 ФЗ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.8 Федерального закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст.10 Федерального закона РФ № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона РФ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2 ст.6 ФЗ № 214 от 30.12.2004г.).

Как следует из материалов дела, 22 марта 2016г. между ФИО1 и ООО «СпецСтройКубань» заключен договор участия в долевом строительстве № К/УКН1125/2016. 

Согласно договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующий условиям договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. 

В соответствии с договором, объектом долевого строительства выступает трехкомнатная квартира общей площадью 87,21 кв.м., расположенная в Литере 1 по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

Согласно п.3.3.2. Застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию не позднее 06 ноября 2016 года. После получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в состоянии и с характеристиками, согласно приложению № 2 к настоящему договору, и передать стороне 2 как участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 06.11.2016г. 

Согласно п.4.1 стоимость квартиры составляет 3857624 руб. исходя из стоимости одного квадратного метра общей проектной площади жилого помещения (квартиры) 44233 руб. Согласно п.7.1.14 договора, в случае явной невозможности завершения строительства дома в предусмотренный договором срок, не позднее, чем за 2 месяца до истечения этого срока, направить в адрес участника долевого строительства сообщение в письменной форме с предложением изменить договор в части увеличения установленного договором срока, но не более чем на три месяца. 

Принятые обязательства по оплате объекта долевого строительства ФИО1 выполнены в полном объеме, сторонами не оспаривается, застройщику были перечислены денежные средства в сумме 3857624 руб. 

27 июня 2017 года был подписан акт приема-передачи квартиры. 

Доказательств изменения срока передачи объекта долевого строительства суду не представлено и в материалах дела не имеется.

Таким образом, судом установлено, что ответчик нарушил срок передачи истцу объекта долевого строительства, и руководствуясь положениями ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", приходит к выводу о законности требований истца в части взыскания неустойки за период с 07.11.2016г. по 27.06.2017г. 

Согласно расчета, представленного истцом размер неустойки составит 539295 руб. 84 коп. Данный расчет судом проверен и является верным.

Оснований для расчета периода неустойки до 31.05.2017г. – до даты ввода жилого комплекса в эксплуатацию, как указывает ответчик, не имеется, поскольку согласно п.10.2 договора участия в долевом строительстве № К/УКН1125/2016 от 22 марта 2016 года обязательства застройщика считаются исполненными с момента оформления акта приема-передачи объекта долевого строительства.

Ответчиком суду заявлено о снижении неустойки.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств, для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

С учетом конкретных обстоятельств настоящего дела, в том числе, длительности нарушения ответчиком прав истца, исходя из общих принципов разумности и справедливости, компенсационной природы неустойки и необходимости соблюдения баланса интересов сторон, суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки, размер которой считает необходимым определить в 250000 рублей.

Истцом заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 25000 рублей.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верхового суда РФ № 17 от 28 июня 2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая характер причиненных ФИО1 нравственных и физических страданий, обстоятельства дела, степень вины причинителя вреда, а также требования разумности и справедливости, суд оценивает причиненный ей моральный вред в 5000 рублей.

Указанная сумма компенсации морального вреда, по мнению суда в данном случае, является соразмерной характеру причиненного вреда и не приводит к неосновательному обогащению истца.

Принимая во внимание разъяснения, данные в п. 46 Постановления Пленума Верхового суда РФ № 17 от 28 июня 2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в соответствии с которыми при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона), суд полагает необходимым взыскать с ООО «СпецСтройКубань» в пользу истца штраф в размере (250000 + 5000) х 50% = 127 500 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 6000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56-57, 193-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "СпецСтройКубань" в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 250000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 127500 руб., а всего 382500 руб. 

В остальной части в удовлетворении заявленных требований ФИО1 о взыскании неустойки, компенсации морального вреда отказать. 

Взыскать с ООО "СпецСтройКубань" государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6000 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Володарский районный суд Нижегородской области.

Судья 

<

данные изъяты> И.А.Ермакова

<

данные изъяты>