Дело № 2-283/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2019 года город Тверь 

Заволжский районный суд г.Твери

в составе председательствующего судьи Рапицкой Н.Б.,

при секретаре Скобелевой Е.С., 

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья "Благоева, 76» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных слуг, расходов по оплате госпошлины, 

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Благоева, 76» обратилось в суд с иском к ФИО5, ФИО4 с требованием о взыскании задолженности за период с 01 января 2013 года по 20 августа 2018 года в сумме 124874 рублей 87 коп, расходов по оплате госпошлины 3700 рублей. В обоснование требований указано, что собственники квартиры 

<

адрес> являются потребителями коммунальных услуг в жилом помещении. На основании ст. 153, 154, 155 ЖК РФ потребитель обязан своевременно вносить плату за жилищно-коммунальные услуги. За период с 01 января 2013 года по 20 августа 2018 года имеется задолженность в размере 124876 рублей 87 коп., в том числе задолженность 77580,5 рублей, пени 47296,37 рублей.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Благоева, 76» исковые требования поддержал исковые требования за период с июля 2015 года по 31 июля 2018 года в размере 34614,93 рублей, пени в размере 12696, 14 рублей. Требования обосновал доводами, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против заявленных требований, указала, что ежемесячно производят оплату за коммунальные услуги. Указали, что в их подъезде отсутствует лифт, в связи с чем, ими производится оплата за капитальный ремонт по тарифу, установленного для домов без лифта, тот подъезд, в котором установлен лифт должен платить по тарифу установленному для дома с лифтом. С тарифом, установленным за содержание и ремонт дома согласна. Истцом неверно произведен расчет задолженности, с ошибками, что привело к увеличению размера заявленных требований. Просила о применении срока исковой давности. Не согласна размером долга за отопление, ГВС. ХВС, поскольку не представлены расчеты. Также не согласна с расчетом стоимости вывоза бытовых отходов, поскольку нет расшифровки расчета. Указывает, что неоднократно обращалась в ТСЖ, чтобы ей предоставили все документы, по которым ТСЖ рассчитывается с ресурсоснабжающим организациями. Также пояснила, что собственниками квартиры является ФИО3 – 2/3 доли и ФИО4- 1/3 доля. После смерти супруга в наследство вступила ФИО3, а ФИО4 отказался от свой доли в наследстве. До настоящего времени документы не оформлены. Также дополнительно указала, что неоднократно обращалась к истцу с заявлениями предоставить полную информацию по объему и качеству услуг и их стоимости, однако истец так и не предоставил запрашиваемую информацию, в связи с чем, возражала против удовлетворения требований, полагая их не доказанными.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Ранее в судебном заедании возражал против удовлетворения требований, в письменных возражениях от 17.12.2018 указал на применение срока исковой давности. 

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц. 

Заслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании ст. 4 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилищем в соответствии с его назначением, а также несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги.

При этом согласно пункту 4 статьи 154 Кодекса плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статей 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Судом установлено, что ФИО3 является собственником 2/3 долей, а ФИО4 является собственником 1/3 доли квартиры 

<

адрес>.

Таким образом, в соответствии с вышеуказанными нормами закона ответчик обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В ходе судебного разбирательства ответчиками заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С учетом даты вынесения судебного приказа (31 августа 2018 года), даты определения об отмене судебного приказа (02 октября 2018 года), даты обращения в Заволжский районный суд г.Твери (16 ноября 2018 года), суд признает, что имеет место пропуск срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности до 01 августа 2015 года.

Таким образом, рассмотрению подлежит вопрос о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 августа 2015 года по 31 июля 2018 года (по требованию истца).

В обоснование заявленных требований истцом представлен уточненный расчет (л.д. 193-194).

Расчет, представленный истцом в обоснование размера и порядка начисления оплаты за жилищно-коммунальные услуги проверен судом, произведен в соответствии с действующим законодательством, с применением установленных тарифов.

Ответчиком представлены квитанции по оплате за спорный период с августа 2015 года по июль 2018 года. 

Согласно представленным расчетам истца, ответчика, а также квитанциям, выставляемым ответчикам для оплаты и квитанции, по которым ответчики производили оплату коммунальных услуг, ТСЖ за период с 01 июля 2015 года по 31 июля 2018 года начислило оплату в размере 123248 рублей 91 коп., ответчиками оплачено 93109 рублей 95 коп.

Проверяя расчет, представленный истцом, а также учитывая платежи, которые произвели ответчики, суд приходит к выводу о наличии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 30138 рублей 96 коп. за период с 01 августа 2015 года по 31 июля 2018 года. 

Возражения ответчика относительно размера взноса за капитальный ремонт суд находит не обоснованным.

Согласно протоколу № 02 от 03 мая 2014 года общего собрания собственников МКД принято решение по внесению собственниками помещений на проведение капительного ремонта МКД 

<

адрес> в размере минимального взноса, предусмотренного областным законом.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлен на 2015 год Постановлением Правительства Тверской области от 29.07.2014 N 374-пп (ред. от 23.09.2014), на 2016 года Постановлением Правительства Тверской области от 15.11.2015 N 374-пп, на 2017 год Постановлением Правительства Тверской области от 19.08.2016 N 273-пп, на 2018 год Постановлением Правительства Тверской области от 12 октября 2017 г. N 321-пп и составляет для многоквартирных домов, оснащенных лифтовым оборудованием за 1 кв. метр общей площади помещения в месяц 7 рублей 70 коп., для многоквартирных домов многоквартирных домов, не оснащенных лифтовым оборудованием и имеющие два и более видов благоустройства 5 рублей 60 коп..

Согласно представленному Кондоминимуму (технический паспорт на объект» дом 76 по ул. Благоева в г.Твери имеет пятиэтажную часть дома и семиэтажную часть дома, семиэтажная часть дома оборудована лифтом.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Таким образом, независимо от того пользуется ответчик общим имуществом или нет, собственник не освобождается от бремени его содержания и ремонта, в связи с чем, ТСЖ «Благоева, 76» обоснованно применяет тариф для оплаты капительного ремонта дома в размере 7 рублей 70 коп. 

Несогласие ответчика с порядком расчета за услугу отопление, горячая вода и холодная вода сводится к тому, что горячая вода не соответствует техническим нормам и отсутствием акта сверки взаимозачетов с ресурсоснабжающим организациями. 

Однако, суду не представлено доказательств, которые бы свидетельствовали о необходимости произвести перерасчет за оплату указанных услуг, а отсутствие в материалах дела акта сверки между ТСЖ и ресурсоснабжающими организациями не освобождает ответчиков от обязанности оплачивать поставленные коммунальные услуги.

Судом установлено, что система отопления в доме закрытого типа без ОПУ при отсутствии централизованного горячего водоснабжения.

В первом абзаце п.54 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 указано, что в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) ГВС с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества МКД, расчет стоимости коммунальной услуги отопления и (или) ГВС производится исходя из объема, потребленного при производстве вышеуказанных коммунальных услуг коммунального ресурса.

Согласно абзацу 5 п.54 Правил размер платы потребителя за коммунальную услугу по ГВС (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения) определяется в соответствии с формулами 20 и 20(1) приложения №2 к Правилам как сумма 2 составляющих: 

1. произведение объема потребленной потребителем горячей воды, приготовленной исполнителем, и тарифа на холодную воду; 

2. произведение объема (количества) коммунального ресурса, использованного для подогрева холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и тарифа на коммунальный ресурс.

В соответствии с п. 54 Правил потребители каждого жилого (квартиры) и нежилого помещения должны рассчитаться с исполнителем за использованные в расчетный период коммунальные ресурсы, а именно тепловую энергию, предоставленную для коммунальной услуги «отопление», и тепловую энергию и холодную воду, предоставленные для коммунальной услуги «горячее водоснабжение».

Таким образом, ТСЖ «Благоева, 76» начисляет оплату за коммунальные услуги в соответствии с Правилами с применением тарифов, установленных как Постановлением Правительства Тверской области, так и приказами ГУ РЭК Тверской области для каждой отдельно взятой коммунальной услуги, действующие в соответствующий период времени.

Оплата за водоснабжение начисляется с применением ИПУ, показания которых передаются ответчиками и их объем не оспаривается. 

Изучая доводы ответчиков относительно не согласия с заявленными требованиями, суд приходит к выводу, что в основном они сводятся к тому, что истцом в нарушение требований ст. 10 Закона о защите прав потребителей не предоставляется полная информация по обращениям истца относительно объема и качества предоставляемых услуг.

Однако при рассмотрении настоящего дела, данные обстоятельства не являются предметом иска и основанием для освобождения ответчиков от обязанности оплачивать услуги, оказываемые исполнителем. 

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом установлено, что имеет место задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 30138 рублей 96 коп. 

За неоплату или несвоевременную оплату коммунальных услуг предусмотрено начисление пеней в следующем размере (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ; п. 159 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354):

1) за каждый день просрочки начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена, - 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы;

2) за каждый день просрочки начиная с 91-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты - 1/130 ставки рефинансирования Банка России на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы.

Согласно п. 39 Постановления Пленума ВС от 27 июня 2017 года № 22 пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор ( п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Исходя из фактических обстоятельств дела, размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчиков, суд полагает возможным снизить размер пени до 3000 рублей.

Размер задолженности и пени подлежит взысканию с ответчика ФИО3 пропорционально ее доле в квартире, которая составляет 2/3, а с ответчика ФИО4 в размере 1/3 от общей суммы.

В связи с чем, с ответчика ФИО3 подлежи взысканию задолженность в размере 20092 рубля 64 коп., пени в размере 2000 рублей, а с ФИО4 подлежи взысканию задолженность в размере 10046 рулей 32 коп., пени 1000 рублей.

Согласно ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе по оплате государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Истцом по делу уплачена государственная пошлина в размере 3700 рублей, что подтверждается платежными поручениями № и № (л.д. 19, 20). 

Поскольку истец поддержал требования на общую сумму в размере 47311 рублей 07 коп. (л.д. 194), по которым госпошлина составит 1619 рублей 33 коп., а требования истца удовлетворены на сумму 33138 рублей 96 коп., то с ответчиков пропорционально каждого своей доле подлежит взысканию с пользу истца госпошлина в размере: с ФИО3 – 862 рубля 78 коп., с ФИО4 в размере 441 рубль 85 коп. 

В соответствии со ст. 333.20 НК РФ при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса.

В связи с указанным возврату истцу подлежит госпошлина в размере 2080 рублей 67 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Товарищества собственников жилья "Благоева, 76» удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Благоева, 76» задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 01 августа 2015 года по 31 июля 2018 года в размере 20092 рублей 64 коп., пени в размере 2000 рублей, госпошлину 862 рубля 78 коп., а всего 22955 рублей 42 коп.

Взыскать с ФИО4 в пользу ТСЖ «Благоева, 76» задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 01 августа 2015 года по 31 июля 2018 года в размере 10046 рублей 32 коп., пени 1000 рублей, госпошлину 441 рубль 85 коп., а всего 11488 рублей 17 коп.

Возвратить ТСЖ «Благоева, 76» излишне уплаченную госпошлину в размере 2080 рублей 67 коп. по платежным поручениям № 86 от 20 августа 2018 года и № 120 от 08 ноября 2018 года. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий Н.Б.Рапицкая

Решение в окончательной форме изготовлено 04 февраля 2019 года.