Дело № 2-979/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Герасиной Е.Н.,

при помощнике судьи Нефедовой Г.Н., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии г.Новосибирска, Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс, 

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском к мэрии города Новосибирска, Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска, в котором просила признать за ней право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что в ее владении находится гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, здание гаражных боксов ГСК «Алмаз», номер гаражного бокса №, площадью 38,6 кв.м. (подвальное помещение площадью 19,1 кв.м. и на отметке 0,000 площадью 19,5 кв.м.) Членство истца в ГСК «Алмаз» и оплата паевых взносов и других платежей подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК «Алмаз» ФИО3

В 1991 году решением исполнительного комитета Ленинского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ был создан ГСК «Алмаз». Решением № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Алмаз» на праве бессрочного пользования был предоставлен земельный участок для строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей. Позднее мэрией г.Новосибирска был подписан договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка на условиях аренды и зарегистрирован землеустроительным комитетом мэрии г.Новосибирска ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем ГСК «Алмаз» было выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение строительно-монтажных работ для возведения индивидуальных гаражей, которое было утеряно. После окончания строительно-монтажных работ весь гаражный комплекс стал эксплуатироваться членами кооператива, в томи числе и истцом. Однако, документально акт ввода объекта в эксплуатацию – здания гаражных боксов, не был оформлен правлением ГСК «Алмаз», что послужило причиной невозможности государственной регистрации права собственности.

Спорный гаражный бокс соответствует нормам и требованиям законодательства и соответствующих инстанций, эксплуатируется по назначению, с соблюдением норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан. 

Истец ФИО1 в судебном заседании требования и доводы иска поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика мэрии города Новосибирска, Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не направил. 

Представитель третьего лица ГСК «Алмаз» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не направил. 

Третье лицо председатель ГСК "Алмаз" ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений (отношений, возникающих из факта создания самовольных строений до 2006 года), право собственности на самовольную постройку могло быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не могло быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушало права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создавало угрозу жизни и здоровью людей. 

В силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.При этом, действующая редакция указанной статьи не исключает права суда признать право собственности на постройку, возведенную гражданином без необходимых разрешений до введения ее в действие. 

Следовательно, для решения вопроса о наличии либо отсутствии у истца прав на оформление в установленном законом порядке права собственности на самовольно возведенный гаражный бокс, требуется проверить совокупность двух условий – возникновение права на земельный участок под строением и соответствие последнего необходимым техническим и иным нормам, свидетельствующим об отсутствии угрозы жизни и здоровью людей и нарушении прав и охраняемых законом интересов последних. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что решением исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ создан ГСК «Алмаз».

Решением исполнительного комитета Новосибирского городского Совета народных депутатов №-в от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Алмаз» в постоянное пользование предоставлен земельный участок, площадью 0,8 га для строительства и эксплуатации индивидуальных двухэтажных гаражей в Ленинском районе.

ДД.ММ.ГГГГ между мэрией города Новосибирска в лице председателя землеустроительного комитета ФИО4 и ГСК «Алмаз» в лице председателя ФИО5 заключен договоры аренды №, согласно которому в аренду ГСК «Алмаз» передан земельный участок с кадастровым номером 06038301, находящийся в квартале № 

<

адрес>, площадью 6 598 кв.м.

Согласно справке ГСК «Алмаз» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом ГСК «Алмаз», 

<

адрес>, полностью выплатила паевой взнос за гаражный бокс, расположенный в здании с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, номер бокса 2/3, расположен в подвальном помещении, площадью 19,1 кв.м., на отметке 0,000, площадью 19,5 кв.м., общая площадь бокса – 38,6 кв.м. Задолженности по текущим платежам перед ГСК «Алмаз» не имеет.

Из экспертного заключения ООО «Мэлвуд» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гаражный комплекс, расположенных по адресу: 

<

адрес>А, находится в ограниченно-работоспособном состоянии, не соответствует требованиям нормативно-технических документов, перечисленных выше и действующих в настоящее время на территории Российской Федерации. Угрозы для безопасности жизни и здоровью людей не обнаружено. Права и законные интересы третьих лиц не нарушены. Для устранения выявленных дефектов рекомендуется выполнить комплекс ремонтно-восстановительных работ.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» № от 28.032.2023 размещение капительных гаражей индивидуального легкового транспорта ГСК «Алмаз», по адресу: 

<

адрес>, зд. 276/1 соответствует СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Согласно экспертному заключению ООО «ВПО ПИРАНТ» № от ДД.ММ.ГГГГ объект нежилое здание ГСК «Алмаз» с гаражными боксами, расположенными в нем, общей площадью 13 248,3 кв.м., с кадастровым номером земельного участка 54:35:061351:1 по адресу: 

<

адрес>, зд. 276/1, где на отметке 0,000 расположены 136 гаражных боксов, на отметке 2,820 – 132 гаражных бокса соответствуют действующим нормам и правилам пожарной безопасности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что сохранение и эксплуатация гаражного бокса №, расположенного в ГСК «Алмаз», по адресу: 

<

адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей, в связи с чем, при отсутствии возражений ответчиков, полагает возможным заявленный иск удовлетворить. 

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № площадью 38,6 кв.м., находящийся в ГСК «Алмаз» по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда составлено 19.03.2025.

Судья (подпись) Е.Н. Герасина

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № 2-979/2025 Ленинского районного суда г. Новосибирска.