ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2017 года р. п. ФИО3 

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Валицкой Л.В.,

при секретаре Миляевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 расторжении договора дарения жилого помещения,

установил:

истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 расторжении договора дарения жилого помещения и прекращении права собственности на объект недвижимости. В обоснование своих требований истец указала, что между ней и ФИО2 заключен договор дарения жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, по которому Истец безвозмездно передала Ответчику в собственность квартиру, расположенную по адресу

<

адрес>. Право собственности истца на спорную квартиру было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности на квартиру от Истца к Ответчику был зарегистрирован в Управлении Росреестра поселок городского типа ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время титульным собственником квартиры является Ответчик. Истец полагает, что имеются основания для расторжения Договора в связи со следующими обстоятельствами: с момента заключения договора дарения и перехода права собственности к Ответчику она отказывается от возложенных на нее обязанностей по содержанию жилого помещения. Бремя содержания жилого помещения полностью с момента заключения договора и по настоящее время несет Истец. ДД.ММ.ГГГГ истцом было написано письмо Ответчику с предложением отказаться от спорной квартиры и дать письменный ответ до ДД.ММ.ГГГГ. Ответ получен не был. В силу своей юридической неграмотности ФИО1 поверила на слово, что в обмен на квартиру, ответчик обещал ухаживать за отцом Н., который проживает в спорной квартире, помогать материально и физически, однако на протяжении всего времени Ответчик никакой помощи не оказывал. Одаряемый крайне небрежно относится к подаренной квартире, образовалась задолженность по коммунальным услугам. Ссылаясь на ст. 451 ГК РФ просит расторгнуть договор дарения жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, прекратить право собственности ответчика на спорную квартиру и возвратить ее в собственность истца. 

Истица ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ уточнила исковые требования, где указала, что с момента заключения Договора дарения и перехода права собственности к Ответчику, она не выполняет возложенные обязанности по содержанию жилого помещения. После завершения сделки ФИО2 забыла о подаренном ей имуществе. Образовалась задолженность за квартплату. Неоднократно, происходило затопление квартиры, принадлежащей Г., которая находится этажом ниже. Квартира давно нуждается в замене водопровода, сантехники и электричества. Таким образом, Ответчиком нарушены права и

законные интересы соседей. Урегулированием спорных вопросов с соседями занимается Истец. Также Истец несет бремя содержания жилого помещения полностью с момента заключения Договора и по настоящее время. В квартире заменены водопроводные трубы и смесители. На кухне переклеены обои и потолочная плитка. Также была приобретена газовая колонка и кухонная мойка с тумбой. Все это Истец приобретала за свой счет, в связи с тем, что в квартире прописан и проживает Н., который является отцом дарителя и одаряемого. Н. состоит на учете у невропатолога С. в ГУЗ "

<

данные изъяты> с диагнозами: 

<

данные изъяты>. В связи с этим он нуждается в круглосуточном присмотре и уходе. В данный момент с ним проживает внучка И. с семьей, которая вместе с истцом обеспечивают необходимые условия и уход. В ДД.ММ.ГГГГ после ссоры с дочерью истице пришлось испытать материальные и физические трудности по уходу за больным отцом, так как дочь перестала ей помогать. В тот момент она была вынуждена обратиться за помощью к своей сестре ФИО2, которая не отказалась оказать помощь, при условии переоформления квартиры на нее. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор дарения квартиры. Она была введена в заблуждение с целью получения родительской квартиры собственной сестрой. До последнего надеялась на порядочность и ответственность со стороны сестры. Осознав ошибку, она попросила сестру вернуть предмет спора. Но ответ на свою просьбу так и не получила, а сестра перестала выходить на связь. Просит расторгнуть договор дарения.

В судебном заседании истица ФИО1 подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении с учетом уточнения, просила иск удовлетворить, пояснив, что в силу своей юридической неграмотности она поверила на слово сестре, что в обмен на квартиру, она будет ухаживать за их отцом Н., который проживает в спорной квартире, помогать материально и физически, однако на протяжении всего времени ФИО2 никакой помощи отцу не оказывала. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судебное извещение возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения. О причинах неявки ответчика суд не сообщила, не просила дело рассмотреть в ее отсутствие или отложить, в связи с невозможностью явки в суд, по уважительной причине. Письменный отзыв или возражения на иск и доказательства в их обоснование в суд не представила.

В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ч.1 ст.115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

В силу ч.1 ст.116 ГПК РФ судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки.

При таких обстоятельствах суд признает, что ответчик ФИО2 уведомлялась о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, с соблюдением ст.ст.113-116 ГПК РФ.

Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2005 года №221, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.

Правилами оказания услуг телеграфной связи, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2005 года №222, также определено, что телеграммы, адресованные гражданам по месту их нахождения (жительства), вручаются лично адресату или (в его отсутствие) совершеннолетнему члену семьи. При этом телеграммы с отметками «уведомление телеграфом» вручаются при предъявлении документа, удостоверяющего личность. При отсутствии адресата и совершеннолетних членов семьи или при иных независящих от оператора связи обстоятельствах, препятствующих вручению телеграммы, оператор связи оставляет извещение о поступлении телеграммы в абонентском шкафу (почтовом ящике) адресата. Если адресат не обратился за получением телеграммы по извещению в течение суток, оператор связи принимает меры к повторной доставке телеграммы.

При таких обстоятельствах, уклонение ответчика ФИО2 от явки в учреждение связи для получения судебного извещения расценивается судом как отказ от его получения.

Согласно ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

При этом суд принимает во внимание, что в силу ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Как следует из содержания статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Суд учитывает, что затягивание рассмотрения дела может нарушить законные права и интересы участников настоящего гражданского дела, добросовестно осуществляющих свои гражданско-процессуальные права и исполняющих соответствующие обязанности. Одновременно, суд принимает во внимание, что участниками настоящего гражданского дела представлены все доказательства в подтверждение своих доводов, каких-либо дополнительных заявлений о представлении новых доказательств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения настоящего гражданского дела, с учетом заявленных истцом оснований и предмета иска, суду не представлено. 

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

При таких обстоятельствах, с согласия истца, суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области судебное заседание не явился, извещен о дате судебного заседания надлежащим образом. В ходатайстве указал, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру общей площадью 45,2 кв.м., кадастровый №, условный №, расположенную по адресу: 

<

адрес>,- на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Поскольку Управление, как территориальный орган Росреестра, осуществляющий функции по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не имеет материально-правового интереса по данному делу, просит рассмотреть заявленное исковое требование на усмотрение суда, без участия представителя Управления во всех судебных 

Представитель третьего лица администрации муниципального образования О. район, извещенный о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В заявлении, адресованном суду ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, выслушав истицу, показания допрошенных свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит кследующему.

Согласно п.1 и п.2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пункт.2 ст. 223 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

В силу п.1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с п.3 ст.574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей. 451 ГК РФ предусмотрено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>,- была предоставлена Н. на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ на семью в составе: Н., Т.- жена, А. - дочь, Н. – дочь.

На основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ данная квартира ППКХ О. района Т. области передана в совместную собственность в порядке приватизации Н. и Т.

Право совместной собственности Н. и Т. зарегистрировано администрацией 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, а также Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. 

Из содержания договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Т. и Н. безвозмездно передали в дар принадлежащую им на праве совместной собственности квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ФИО1.

ФИО1 зарегистрировала свое право на указанную выше квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что усматривается из свидетельства серии № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 безвозмездно передала в дар ФИО2 принадлежащую ей на праве собственности квартиру общей площадью 45,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>,- на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

По ходатайству истца в качестве свидетелей в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ были допрошены в качестве свидетелей З., К., Г., И.

Свидетель З. показала, что она хорошо знакома с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ она оформляла свои права на земельный участок по договору купли-продажи в Росреестре в 

<

адрес>, где встретила ФИО1, которая скала, что оформляет квартиру по договору дарения на свою сестру ФИО4, которая взамен будет ухаживать за их отцом Н.

Свидетель К. показала, что работает специалистом МФЦ в 

<

адрес>. ФИО1 и ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ обращались в МФЦ для подачи документов, а именно договора дарения, на регистрацию в Управления Россреестра по 

<

адрес>. Ею были сверены паспортные данные, подробности оформления она не помнит, но обычно они задают вопросы о том, читали ли стороны договор и все понятно.

Свидетель Г. показала, что является соседкой Н., проживает в квартире этажом ниже. Также знакома с ФИО2 и ФИО1, которые являются его дочерями. Н. сильно болен и нуждается в уходе, ему часто приходится вызывать скорую помощь. Ухаживают за ним дочь ФИО1 и ее дочь И. Узнала о дарении в квартире со слов истицы. Г. не видела ФИО2 примерно 4 года. 

Свидетель И. показала, что ФИО1 ее мать, а Н. ее дедушка. Им вместе с матерью приходится за ним ухаживать, так как она тяжело болеет, ему приходится часто вызывать скорую помощь, покупать необходимые лекарства. Все платежи ФИО2 перевела на себя, но их не оплачивает, поэтому дедушка не может пользоваться льготами. Так как ФИО2 не платит за квартиру, образовалась задолженность. Им приходится поддерживать квартиру в надлежащем состоянии. Ее мать ФИО1 подарила квартиру своей сестре ФИО2 при условии, что она будет ухаживать за дедом. 

Оценивая юридически значимые обстоятельства дела суд не находит оснований для удовлетворения иска, поскольку истец является дееспособным, заключая договор дарения недвижимого имущества, понимала, что заключает безвозмездную сделку по отчуждению своего имущества, с текстом договора была ознакомлена, была свободна в проявлении своего волеизъявления на отчуждение имущества. Указанный договор дарения оформлен в соответствии с требованиями действующего законодательства, зарегистрирован в установленном порядке.

Согласно справке ЖКУ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по 

<

адрес> образовалась задолженность за отопление, водоотведение, взносов на кап. ремонт в размере 11417,55 руб. 

Согласно выписке из финансово-лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по квартплате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 29078,17 руб.

Согласно платежному документу на оплату услуг отопления за март 2017 года на имя ФИО2, размер задолженности на начало периода составлял 6718,41руб, начислено 1561,31 руб. Дата последний оплаты ДД.ММ.ГГГГ -8280 руб. 

Вместе суд не принимает во внимание наличие образовавшейся задолженности, как основание для расторжение договора дарения, поскольку факт неоплаты коммунальных услуг, налогов и сборов, свидетельствует лишь о ненадлежащем исполнении обязательств, как собственника жилья, перед государственными органами и иными и организациями и не свидетельствует о существенном нарушении договора дарения в отношении истца ФИО1

Доводы истца о том, что после заключения договора дарения поведение ответчика изменилось настолько существенно, что если бы она могла предполагать такое развитие событий, то не заключила бы с ответчиком договор дарения спорной квартиры, не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Материально положение истицы улучшилось, т.к. она стала получать пенсию.

Одним из условий реализации данного способа расторжения договора является то, что наступившие обстоятельства должны являться на момент заключения сделки заведомо непредвиденными.

Представленные копии медицинских документов об обращении за медицинской помощью Н. за период с ДД.ММ.ГГГГ гг. ГУЗ «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, а также справка МУЗ «

<

данные изъяты>» о наличии у него заболевания не находятся в прямой причинно-следственной связи с рассматриваемым иском.. 

Довод о том, что спорная квартира является единственным местом жительства отца истицы Н., не может служить основанием для расторжения договора. 

Проанализировав предоставленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что оспариваемая сделка между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2. заключена. Договор зарегистрирован, право собственности на указанный объект недвижимости было зарегистрировано за ответчиком. Подписав указанный договор, истец согласилась со всеми условиями, изложенными в этом договоре. 

В момент заключения договора истец не была лишена либо ограничена в дееспособности по основаниям и в порядке, предусмотренным действующим законодательством. Иных существенных условий, способных повлечь расторжении договора, не имеется. Последствия совершаемой сделки сторонам известны. 

В ходе рассмотрения дела не установлено обстоятельств, свидетельствующих о том, что спорная квартира выбыла из собственности истца помимо ее воли. Волеизъявление истца на отчуждение и на переход права собственности на спорную квартиру ответчику ФИО2. было выражено надлежащим образом, путем подписания договора дарения. 

Так как требование о расторжении договора дарения не удовлетворено, то отказ в удовлетворении данных требований влечет отказ в удовлетворении производных требований о прекращения права собственности ФИО2 на спорную квартиру и возвращении ее в собственность истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.235 ГПК РФ, суд, 

решил

в иске ФИО1 к ФИО2 расторжении договора дарения жилого помещения, прекращении права собственности ФИО2 на квартиру, возвращении квартиры в собственность истца отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Одоевский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.В. Валицкая