КОПИЯ

Дело № 2-208/2024 (2-1249/2023;)

УИД86RS0008-01-2023-001700-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Когалым «02» февраля 2024 года

Когалымский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Костюкевич Т.И., 

при секретаре ФИО5, с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с названным иском в суд и просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 600 000 рублей 00 копеек, компенсацию расходов на жилищно-коммунальное обслуживание помещения в размере 165 133 рубля 16 копеек, неустойку по уплате арендной платы по договору аренды № в размере 88 200 рублей 00 копеек, взыскание неустойки осуществлять по день фактического исполнения обязательств, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 283 рубля.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения № по адресу: 

<

адрес>, стр. 1. Согласно пункту 4.3. договора оплата арендной платы должна производиться ответчиком ежемесячно в размере 150 000 рублей 00 копеек, в срок не позднее 25-го числа месяца, предыдущего расчетному. Однако, в нарушение взятых на себя договорных обязательств, ответчик не осуществил арендные платежи за июнь 2023 года, июль 2023, август 2023 и сентябрь 2023 года, в связи с чем, на день подачи иска, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере 600 000 рублей 00 копеек. Также пунктом 4.2. договора ответчик обязан компенсировать расходы истца на коммунальное обслуживание, а также иные платежи, связанные с содержанием арендуемого помещения, что им также не сделано. Истцом осуществлены расходы по оплате коммунальных услуг за арендуемое помещение на общую сумму 165 133 рублей 16 копеек. Пункт 6.2. заключенного договора устанавливает, что в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,3% (ноль целых три десятых процента) от суммы, оплата которой просрочена, за каждый день просрочки. Следовательно, имеются основания для предъявления требования об уплате штрафных санкций, а именно неустойки, которая на момент подачи иска составляет 88 200 рублей 00 копеек.

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали по вышеизложенным обстоятельствам.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил. Судом в полной мере выполнены предусмотренные ст. 113 ГПК РФ требования о надлежащем извещении. Извещения, направленные по адресу его регистрации, доставлены не были, вернулись в суд по истечению сроков хранения в отделении почтовой связи. Сам по себе факт неполучения судебного извещения, своевременно направленного судом по месту жительства, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении о времени и месте проведения судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения, учитывая, что ответчик был уведомлен о проведении предварительного судебного заседания, что подтверждается телефонограммой от 24.10.2023.

При таких обстоятельствах, руководствуясь п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, разъяснениями, содержащимся п.п. 67-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии со статьями 117, 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 421 Гражданского кодекса РФ закреплено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора (часть 1).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (часть 4).

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон (часть 5).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения №, в соответствии с которым во временное владение и пользование передано, а ответчиком принято нежилое строение«административно-бытовой корпус со складами, часть № в два этажа поадресу: 

<

адрес>, строение 1, кадастровый №, площадью 1116 (одна тысяча сто шестнадцать) кв. м.».

Как следует из п. 4.1. Договора арендная плата устанавливается сторонами в размере 150 000 рублей в месяц. НДС не предусмотрен, применяется упрощенная система налогооблажения. Указанная арендная плата начисляется с июня 2023 года, до этого срока стороны договорились о льготном периоде: с момента подписания договора и по ДД.ММ.ГГГГ арендатору предоставляются арендные каникулы, в последующие 3 месяца Арендатору предоставляется период со льготной ставкой аренды в 50 000 в месяц, причем стороны договорились, что с появлением субарендатора льготный период автоматически прекращается и с этого момента Арендатор начинает платить 100 % обговоренной суммы аренды. Предоставление Арендатору арендных каникул и льготного периода не освобождает его от выплат компенсации за коммунальные услуги начиная с момента подписания договора. Так как коммунальное услуги начисляются по фактическому потреблению ресурсов в месяце, следующим за расчетным, Арендатором при подписании договора вносится аванс за коммунальные услуги в размере 50 ООО (пятьдесят тысяч) рублей, который будет учтен при последнем месяце аренды. Также стороны договорились, что при подписании договора Арендатором уплачивается Арендодателю единовременно сумма за весь льготный период в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей, который не подлежит возврату ни при каких условиях, даже если Арендатор изъявил желание досрочно расторгнуть договор в любой момент льготного периода.

Согласно пункту 4.2. договора арендатор обязуется компенсировать расходы Арендодателя на коммунальное обслуживание, а также иные платежи, связанные с содержанием Помещения (холодное водоснабжение, водоотведение, тепловая энергия, услуги по обеспечению энергоресурсами, канализация, стоки, вывоз мусора, расходы на передачу показаний счетчика тепла, аренду земельного участка и прочее). Фактические затраты подтверждаются актами на оказание услуг (выполненных работ), выставленными Арендодателю поставщиками коммунальных услуг. Расчет коммунальных расходов и иных платежей, связанных с содержанием Помещения производится на основании показаний измерительных приборов учета, передаваемых Арендатором Арендодателю в порядке, предусмотренном п. 4.6. настоящего Договора.

Согласно пункту 4.3. договора оплата арендной платы должна производиться ответчиком ежемесячно в размере 150 000 рублей 00 копеек, в срок не позднее 25-го числа месяца, предыдущего расчетному.

Оплата за оказанные коммунальные услуги производится Арендатором передачей наличных средств в размере, необходимом для уплаты всех платежей, указанных в п.4.2, за предыдущий месяц (п. 4.5. Договора).

Арендатор ежемесячно в срок с 25 по 28 число (включительно) текущего месяца направляет Арендодателю в письменной форме отчет по показаниям приборов учета энергоресурсов и водопотребления по адресу электронной почты 

<

данные изъяты> (п. 4.6.Договора).

Согласно пунктам 5.1., 5.2. Договора срок аренды по настоящему Договору составляет 11 (одиннадцать) месяцев, с «01» февраля 2023 года по «31» декабря 2023 года. Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора, уведомив об этом Арендатора не менее чем за 5 (пять) календарных дней, в случаях существенного нарушения следующих условий Арендатором: при нарушении Арендатором сроков внесения арендной платы более двух раз подряд, при использовании арендуемой Помещения не по назначению, при существенном ухудшении состояния Помещения по вине Арендатора.

Пункт 6.2. Договора устанавливает, что в случае нарушения Арендатором срока внесения арендной платы он уплачивает неустойку в размере 1/300ставки рефинансирования ЦБ РФ 0,3 % (ноль целых три десятых процента) от суммы, оплата которой просрочена, за каждый день просрочки.

Согласно акту приема-передачи, нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, было передано арендатору ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному истцом расчёту основная задолженность по договору составляет 600 000 рублей 00 копеек, формула расчёта: (основная задолженность за июнь 2023 г. (150 000 р.) + основная задолженность за июль 2023 г. (150 000 р.) + основная задолженность за август 2023 г. (150 000 р.) + основная задолженность за сентябрь 2023 г. (150 000 р.), итого: 150000+150000+150000+150000=600 000 рублей.

Расчет основной задолженности проверен судом, является правильным, соответствует условиям договора, доказательств надлежащего исполнения договора, в силу ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено. 

Истцом представлен расчет штрафных санкций, согласно которому размер штрафных санкций составляет 88 200 рублей 00 копеек, формула расчёта: (договорная неустойка*размер задолженности*количество дней).

(договорная неустойка 0,3% от суммы просроченной задолженности за каждый день исчисляется отдельно за каждый период (0,3% от 150 000=450).

Далее 450 умножается на количество дней неисполнения договорных обязательств,исчисляемая отдельно за каждый период на дату подачи иска, а именно ДД.ММ.ГГГГ. Количество дней рассчитывается, начиная со следующего дня окончания выполнения обязательств и составляет:

за июнь 2023 г. дата окончания обязательств ДД.ММ.ГГГГ, начисление осуществляется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 96 дней;

за июль 2023 г. дата окончания обязательств ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ выходной день), начисление осуществляется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 64 дня; за август 2023 г. дата окончания обязательств ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 35 дней; за сентябрь 2023 г. дата окончания обязательств ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1 день.

Подставляя полученные данный получаем общий размер неустойки:

88 200 рублей 00 копеек, из них за июнь 43 200 рублей 00 копеек (0,3*150000*96), за июль 28 800 рублей 00 копеек (0,3*150000*64), за август 15 750 рублей 00 копеек (0,3*150000*35), за сентябрь 450 рублей 00 копеек (0,3*150000*1).

Однако из пункта 6.2. Договора следует, что в случае нарушения Арендатором срока внесения арендной платы он уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ 0,3 % (ноль целых три десятых процента) от суммы, оплата которой просрочена, за каждый день просрочки.

Данный пункт Договора не возможно прочитать однозначно, ввиду имеющихся противоречий, поскольку условие соглашения в части определения размера неустойки за просрочку оплаты арендной платы не согласовано сторонами должным образом, удовлетворение требований о взыскании с ответчика неустойки в заявленном размере невозможно и удовлетворению не подлежит.

Согласно представленному истцом расчёту размер компенсации расходов на жилищно-коммунальное обслуживание помещения исчисляются путём суммирования произведенных истцом выплат, указанных в исковом заявлении (оплата тепловой энергии ООО «Концесском»+оплата электроэнергии ООО «ЛУКОЙЛ-ЭНЕРГОСЕРВИС»+арендная плата за земельный участок-сумма всех платежныхпоручений):(6915,40+9361,96+6915,40+6915,40+20677,32+7366,97+23464,97+25424,45+11622,44+10647,41+18998,52+23738,32= 163133,16).

Относительно взыскания компенсации расходов на жилищно-коммунальное обслуживание помещения суд приходит к выводу об удовлетворении указанного требования за исключением расходов на оплату по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за первый квартал 2023 года в размере 6915,40 руб. и за второй квартал 2023 года в размере 6915,40 рублей, поскольку доказательств, что здание по адресу:

<

адрес> 1, находится на земельном участке, арендуемом истцом по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Также с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в размере 10121руб.

Суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (ИНН №) задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 600 000 рублей, компенсацию расходов по обслуживанию помещения 151 302,36 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (ИНН №) расходы по уплате государственной пошлины 10121 рубль.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд 

<

адрес> - Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Когалымский городской суд ХМАО-Югры.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Т.И. Костюкевич

Копия верна

Судья Т.И. Костюкевич

Подлинный документ подшит в деле №Когалымского городского суда ХМАО-Югры