Дело № 2-62/2017

(ранее № 2-1256/2016)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2017 года г. Алексеевка Белгородской области

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Слепцовой Е.Н., 

при секретаре Мирошник Ю.В., 

с участием истца ФИО1, являющейся одновременно законным представителем несовершеннолетних третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, на стороне истца 

<

данные изъяты>,

представителя органа опеки и попечительства администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области ФИО2, на основании доверенности № ... от 09.01.2017 года (срок действия – 3 года),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Хрещатовского сельского поселения муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области и обществу с ограниченной ответственностью «ЭФКО-Ресурс» о признании права собственности на здание общежития в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с 11.10.2001 года проживает в здании общежития общей площадью 175,8 кв.м., с кадастровым № ..., расположенном по адресу: Белгородская область, Алексеевский район, 

<

...>. Указанный объект недвижимости построен АОЗТ «Факел» в 1992 году, состоит из 8 комнат, размером примерно 3х3 метра каждая. В 2001 году 4 комнаты были предоставлены ФИО3, работавшему в ОАО «Эфко-Факел», и его супруге ФИО3 (в настоящее время – Рыжих) Е.В. 

До настоящего времени право собственности на спорное здание ни за кем не зарегистрировано, на балансе администрации Хрещатовского сельского поселения оно не числится. 

Иных лиц, претендующих на здание, не имеется. Задолженности по оплате коммунальных услуг нет.

Гражданское дело инициировано иском ФИО1 к администрации Хрещатовского сельского поселения муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области и ООО «ЭФКО-СЕМЕНОВОСТВО». Истец, ссылаясь на то, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным зданием общежития как своим собственным в течение более пятнадцати лет, просит суд признать за ней право собственности на здание общежития общей площадью 175,8 кв.м., с кадастровым № ..., расположенном по адресу: Белгородская область, Алексеевский район, 

<

...> в силу приобретательной давности.

Определением судьи Алексеевского районного суда Белгородской области от 18 января 2017 года ненадлежащий ответчик – общество с ограниченной ответственностью «Семеноводческий комплекс ЭФКО» (ранее – общество с ограниченной ответственностью «ЭФКО-СЕМЕНОВОДСТВО») заменен на надлежащего ответчика – общество с ограниченной ответственностью «ЭФКО-Ресурс».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и уточнила кадастровый номер здания. Просила суд признать за ней право собственности на здание общежития, с кадастровым № ..., общей площадью 175,8 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, Алексеевский район, 

<

...>. Государственную пошлину, уплаченную при подаче иска в суд, просила с ответчиков не взыскивать.

Представители ответчиков – администрации Хрещатовского сельского поселения муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области и общества с ограниченной ответственностью «ЭФКО-Ресурс» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора, на стороне ответчика ФИО3, 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали и просили иск удовлетворить.

Представитель органа опеки и попечительства администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области ФИО2 считает, что в интересах несовершеннолетних детей и невозможности оформления права на жилое помещение во внесудебном порядке, следует признать за ФИО1 право собственности на здание общежития, с кадастровым № ..., общей площадью 175,8 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, Алексеевский район, 

<

...>.

Выслушав объяснения истца, исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, заслушав заключение органа опеки и попечительства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерациилицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательнаядавность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащеегосударственнойрегистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 2 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и ПленумаВысшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года « 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслустатей 225и234 Гражданского кодекса Российской Федерацииправо собственности в силу приобретательнойдавности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательнойдавностивытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права. 

Судом установлено, следует из материалов дела, что здание общежития, расположенное по адресу: Белгородская область, Алексеевский район, 

<

...>, построено в 1992 году АОЗТ «Факел». В результате реорганизации путем преобразования в 1997 году был создан СПК «Факел», которому здание стало принадлежать на основании правопреемства. В 2000 году СПК «Факел» передало здание ОАО «ЭФКО-Факел». На основании договора купли-продажи от 01.09.2006 года и акта приема-передачи от 01.09.2006 года ОАО «ЭФКО-Факел» передало здание ООО «ЭФКО-Ресурс». 

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 26.01.2010 года в иске ООО «ЭФКО-Ресурс» о признании права собственности на здание общежития отказано.

Из письменных объяснений представителя ООО «ЭФКО-Ресурс» от 01.02.2017 года, справки главного бухгалтера ООО «ЭФКО-Ресурс» от 01.02.2017 года, заявления ответчика о признании иска от 09.02.2017 года следует, что на 01.02.2017 года по бухгалтерскому учету в ООО «ЭФКО-Ресурс» основные средства не числятся, а числится товар для продажи без регистрации – общежитие (Факел), стоимость которого составляет 12711 рублей 86 копеек. ООО «ЭФКО-Ресурс» никогда не занималось обслуживанием и содержанием здания общежития в 

<

...>.

Из справок от 16.03.2016 года и объяснений администрации Хрещатовского сельского поселения муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области от 16.02.2017 года следует, что здание общежития на балансе администрации не состоит и никогда не состояло. 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 02.02.2017 года следует, что сведения о здании общежития, с кадастровым № ..., общей площадью 175,8 кв.м., по адресу: Белгородская область, Алексеевский район, 

<

...> имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Кадастровая стоимость 3428 891 рубль. 

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 09.02.2017 года следует, что сведения о правах на земельный участок по адресу: Белгородская область, Алексеевский район, 

<

...> отсутствуют.

Факт владения спорным зданием общежития добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет истцом ФИО1 подтверждается объяснениями ответчиков и материалами дела.

Из паспортных данных, справки администрации Хрещатовского сельского поселения муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области видно, что ФИО1 зарегистрирована по месту жительства и проживает одна в общежитии по адресу: Белгородская область, Алексеевский район, 

<

...> с 11.10.2001 года, с несовершеннолетними детьми 

<

данные изъяты>.

Из объяснений истца, материалов дела (товарных и кассовых чеков, договора энергоснабжения, абонентских книжек, справки от 18.01.2017 года № ...) следует, что ФИО1 за свой счет ежегодно производит текущий ремонт здания, крыши; за свой счет установила прибор учета электроэнергии (электросчетчик), отапливает здание с помощью кондиционеров. ФИО1 оплачивает коммунальные услуги с 2001 года по настоящее время. Задолженности по оплате за электроэнергию не имеет.

Других лиц, претендующих на спорное здание, не имеется.

На основании изложенного, имеются основания для признания за истцом права собственности на спорное здание общежития.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 25344 рубля 46 копеек (1700+23644,46) возмещению на основании ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не подлежат, поскольку истец отказалась от их взыскания. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к администрации Хрещатовского сельского поселения муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области и обществу с ограниченной ответственностью «ЭФКО-Ресурс» о признании права собственности на здание общежития в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на здание общежития, с кадастровым № ..., общей площадью 175,8 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, Алексеевский район, 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ Е.Н. СЛЕПЦОВА

Мотивированное решение изготовлено 17.02.2017 года.