Дело 2-504/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2018 года г. Дальнегорск

Дальнегорский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи: Поташовой И.И.

при секретаре Осипенко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, в обосновании заявленных требований указав, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 

<

дата> истец стал собственником жилого помещения по адресу: Приморский край, г.Дальнегорск, 

<

адрес>. Право собственности подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 

<

дата>.

При заключении договора купли продажи жилого помещения "Продавец" (Т) сообщила истцу, что 

<

дата> по просьбе ответчика (ФИО2) зарегистрировала его в своем жилом помещении, т.к. ответчику необходима регистрация для реализации своих имущественных прав - трудоустройство на высокооплачиваемой работе, различные пособия. При заключении договора купли продажи жилого помещения "Продавец" (Т) гарантировала снятие с регистрационного учета ответчика в течении 5 рабочих дней (п. 12 договора купли-продажи от 

<

дата>) До настоящего времени свою обязанность не исполнила.

Ответчик членом семьи истца не является. Оснований для проживания, пользования жилым помещением не имеет.

В настоящее время ответчик в данной квартире не проживает, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, регистрация в нем является основанием для начисления и оплаты истцом за жилищно-коммунальные услуги.

Просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования указанным жилым помещением. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3 по доверенности, поддержали исковые требования по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснили, что ФИО2 был прописан по его просьбе, чтобы трудоустроиться, сам он в квартире никогда не жил, коммунальные платежи не оплачивал.

Свидетель Т в суде пояснила, что она продала квартиру ФИО1 через агентство. Она прописала ФИО2 по его просьбе, чтобы трудоустроиться. Он обещал выписаться, но до сих пор так и не выписался.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Осужден приговором Дальнегорского районного суда от 

<

дата> к реальному лишению свободы.

По определению суда, в соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав истца и его представителя, свидетеля, исследовав и оценив предоставленные доказательства в их совокупности, заключение старшего помощника прокурора г.Дальнегорска Пушкеля Л.А., полагавшей необходимым исковые требования удовлетворить, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Конституция Российской Федерации (ч.1 ст.35) определяет, что право частной собственности охраняется законом.

Пунктом 2 ст.218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании, согласно договору купли-продажи от 

<

дата>, ФИО1 приобрел в собственность жилое помещение по адресу: г.Дальнегорск 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от 

<

дата>.

Согласно п. 12 договора купли-продажи квартиры Покупатель извещен о том, что в квартире на момент заключения договора купли-продажи на регистрационном учете состоит ФИО2, снятие которого гарантирует Продавец в течение 5 рабочих дней.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно частям 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Часть 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании ответчик ФИО2 в жилом помещении не проживал и не проживает, поставлен на регистрационный учет для трудоустройства. 

Поскольку в настоящее время собственником спорного жилого помещения является ФИО1, ответчик ФИО2 родственником истцу не является, правами и обязанностями собственника жилого помещения не пользуется, следовательно, право пользования данным жилым помещением у ответчика ФИО2 прекратилось. 

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования истца ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Дальнегорск, 

<

адрес> являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 31 п.п. «е» Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета ФЗ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 

<

дата> №, основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета является выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением -удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

дата> года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: Приморский край г. Дальнегорск, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Дальнегорский районный суд в течение семи дней со дня вручения копии этого решения в порядке обжалования заочного решения путем подачи заявления об отмене этого решения суда либо в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд в течение месяца по истечении срока обжалования в Дальнегорский районный суд, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.И. Поташова