РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2023 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Свешниковой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ 2-1097/2023 по исковому заявлению ФИО1 к комитету по управлению муниципальной администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с иском к комитету по управлению муниципальной администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности в порядке приобретательской давности на земельный участок, площадью 524 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в плане установления границ земельного участка, изготовленном ООО «Межевики».

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указала, что испрашиваемый земельный участок приобрела в ДД.ММ.ГГГГ году у ФИО2, с указанного времени является членом СНТ «Белозерки».

Для уточнения площади и местоположения границ земельного участка истец обратилась в ООО «Межевики». По итогам кадастровых работ изготовлены заключение и план установления границ земельного участка, в соответствии с которыми площадь земельного участка составила 524 кв.м. в уточненных границах. 

Не имея возможности в ином порядке реализовать свои права, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском, и просит признать за ней право собственности на земельный участок.

В судебное заседание истец и представитель истца не явились, извещены надлежащим образом, в адрес суда направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальной администрации муниципального района Красноярский Самарской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в адрес суда направил письменный отзыв на иск, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, оставив принятие решения на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица СНТ «Белозерки» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в адрес суда направил письменный отзыв на иск, не возражает против удовлетворения исковых требований. Из представленного в материалы дела письменного отзыва следует, что истец вступила в члены СНТ ДД.ММ.ГГГГ, оплатив 1600 рублей вступительных взносов по квитанции №. Существует запись в книге учета оплаты взносов за № год порядковый номер записи 387, участок №. С этого момента истец пользуется этим участком. В ДД.ММ.ГГГГ году участок № был выдан служащему ФИО5 ФИО2, которому в ДД.ММ.ГГГГ году было выдано свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Есть запись в книге выдачи свидетельств за №. В ДД.ММ.ГГГГ году в журнале оплаты взносов по участку № существует запись о возврате денежных средств ФИО8 порядковый №. И запись под номером 569 о приходе ФИО3, проживающего по адресу 

<

адрес> на участок 1143. В 2006 году в журнале оплаты взносов по участку № существует запись под № о возврате денежных средств ФИО3, переоформить на ФИО1 в этом же журнале под № существует запись, что истец, оплачивает взносы по участку №. Согласно учетным документам, хранящимся в СНТ подтверждается, что истец пользуется земельным участком № площадью 0,05 га с 2006 года, все членские взносы уплачивает исправно, Устав СНТ соблюдает. Претензий к ФИО1 со стороны соседей в адрес СНТ не поступало.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, надлежаще извещены. 

Суд, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как указано в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имущество в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 26 ноября 2020 года N 48-п, институт приобретательной давности призван служить конституционно значимой цели возвращения имущества в гражданский оборот, тем самым выполняя задачу поддержания правовой определенности и стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, эффективной судебной защиты прав и законных интересов его участников.

Определение конкретных оснований и условий приобретения права собственности по давности владения относится к компетенции федерального законодателя, который устанавливает соответствующее регулирование исходя из социальных, экономических и иных факторов, а также с учетом конституционной цели института приобретательной давности, выявленной, в частности, в названном Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации.

Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума ВС РФ №10/22 от 29.04.2010 года этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной собственности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Судом установлено, что спорный земельный участок площадью 0,05 га, принадлежал ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из заключения правления СНТ «Белозерки»» следует, что истец является членом СНТ с ДД.ММ.ГГГГ года, описание местоположения земельного участка, подготовленное гражданином, соответствует местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином. 

Из ответа межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № и № следует, что правоудостоверяющие документы на испрашиваемый земельный участок на имя истца отсутствуют, а также отсутствует список членов СНТ «Белозерки», в части списка на имя истца.

Из ответа комитета по управлению муниципальной администрации муниципального района Красноярский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в адрес комитета поступило заявление от ДД.ММ.ГГГГ № о согласовании план-схемы территории дачного товарищества, однако план-схема территории товарищества в настоящее время не согласована.

Для уточнения площади и местоположения границ земельного участка истец обратилась в ООО «Межевики». По итогам кадастровых работ изготовлены заключение и план установления границ земельного участка, в соответствии с которыми площадь земельного участка составила 524 кв.м. в уточненных границах. 

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Согласно ст. 15 Закона, при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В силу ч. 8 ст. 22 Закона местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 13 ст. 22 ФЗ Закона, форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Согласно ч.1 ст.18 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).

Членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста шестнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого кооператива.

Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.

Согласно ч.5 ст.18 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" Каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ.

Факт владения и пользования спорным земельным участком ФИО1 подтверждается документами, предоставленными председателем СНТ «Белозерки»: копией журнала оплаты взносов, схемой расположения спорного участка, учетной карточкой оплаты взносов СНТ, заключение правления СНТ.

Ответчиком право истца на земельный участок не оспаривается, что следует из письменного отзыва на иск. 

Границы уточняемого земельного участка расположены согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, споры по границам земельного участка отсутствуют.

Суд принимает во внимание, что владение данным участком ФИО1 не нарушает права третьих лиц. В ходе рассмотрения настоящего дела не установлен факт нарушения прав и законных интересов иных лиц как при приобретении этого участка во владение, так и во время непрерывного владения им истцом ФИО1 

Исследование представленных суду доказательств в их совокупности позволяет суду прийти к выводу о том, что вышеуказанный земельный участок был отведен истцу, как дачный участок, претензий к ней по поводу использования земельного участка и по расположению его границ никто не предъявляет, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, п.п. 2.7, 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к комитету по управлению муниципальной администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на земельный участок, площадью 524 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в плане установления границ земельного участка, изготовленном ООО «Межевики» и представленному на л.д. 14 настоящего гражданского дела. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с 11.07.2023.

Судья Челаева Ю.А.