Дело № 2-5022/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 сентября 2018 года г. Благовещенск 

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Фандеевой Г.В.,

при секретаре Быконя В.С., 

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Благовещенский городской суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование указав, что 29 апреля 2017 года между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец обязался передать в собственность ответчику 18 объектов, в том числе: производственную базу (склад) площадью 1383,8 кв.м., инвент. ***, расположенную в г. Благовещенске, ***, кадастровый *** – стоимостью 10000000 рублей; котельную, площадью 55,9 кв.м., инвент. ***, расположенную в г. Благовещенске, ***, кадастровый *** – стоимостью 1000000 рублей; земельный участок, площадью 1484 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** – стоимостью 500000 рублей; земельный участок, площадью 1028 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** – стоимостью 200000 рублей; земельный участок, площадью 10200 000 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** – стоимостью 1000000 рублей. Одновременно с продажей производственной базы (склада) и котельной истец переуступил ответчику права и обязанности на земельный участок с кадастровым номером 28:01:030001:0003, на котором расположены данные объекты, принадлежащий ему на основании договора аренды земельного участка № 8277 от 07.04.2004 года.

Общая стоимость объектов недвижимости составила 31605000 рублей.

Однако, в нарушение условий договора, ответчик не оплатил до настоящего времени стоимость вышеназванных пять объектов в размере 12700000 рублей.

На предложение истца о расторжении договора в срок, указанный в предложении, ответчик ответ не дал, обязательства по оплате денежных средств не исполнил.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор купли-продажи от 29 апреля 2017 года, заключенный между ФИО2 и ФИО3 в части продажи:

- производственной базы (склада) площадью 1383,8 кв.м., инвент. ***, расположенной в г. Благовещенске, ***, кадастровый ***; 

- котельной, площадью 55,9 кв.м., инвент. ***, расположенной в г. Благовещенске, ***, кадастровый ***;

- земельного участка, площадью 1484 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***; 

- земельного участка, площадью 1028 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***;

- земельного участка, площадью 10200 000 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***;

уступки права и обязанностей по договору аренды земельного участка № 8277 от 07.04.2004 года.

В судебном заседании представитель ответчика не возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, дополнительно указал, что сторонами договора являются отец и сын. Отец (истец) передал сыну на реализацию недвижимость, часть недвижимости была реализована и денежные средства были переданы. А спорное имущество не реализовано, в связи с чем, денежные средства не были переданы. Договор в данной части ответчиком не исполнен.

Истец, представители третьих лиц Управления Росреестра по Амурской области и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Амурской области, в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, истец ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Как следует из материалов дела, 29 апреля 2017 года между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность 18 объектов недвижимости, в том числе: производственную базу (склад) площадью 1383,8 кв.м., инвент. ***, расположенную в г. Благовещенске, ***, кадастровый *** – стоимостью 10000000 рублей; котельную, площадью 55,9 кв.м., инвент. ***, расположенную в г. Благовещенске, ***, кадастровый *** – стоимостью 1000000 рублей; земельный участок, площадью 1484 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** – стоимостью 500000 рублей; земельный участок, площадью 1028 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** – стоимостью 200000 рублей; земельный участок, площадью 10200 000 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** – стоимостью 1000000 рублей. 

Производственная база (склад) и котельная расположены на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для окончания строительства производственной базы, общей площадью 6820 кв.м., расположенном по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ***, в квартале ***, кадастровый ***. Одновременно с продажей производственной базы (склада) и котельной Продавец переуступает Покупателю свои права и обязанности на указанный земельный участок, принадлежащий ему на основании договора аренды земельного участка № 8277 от 07.04.2004 года.

Согласно п. 2 договора общая стоимость объектов составляет 31605000 рублей.

Денежные средства – стоимость Объектов Покупатель оплатил в пользу Продавца до подписания настоящего Договора.

Право собственности на объекты у Покупателя возникает с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области.

Из материалов регистрационного дела на спорные объекты следует, что право собственности за ответчиком зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области 03.05.2017 года.

Вместе с тем, как следует из доводов искового заявления, ответчиком обязательства по договору купли-продажи от 29.04.2017 года в части оплаты стоимости спорных объектов, не исполнены.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как следует из ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Направленное истцом в адрес ответчика предложение о расторжении договора купли-продажи оставлено без ответа.

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика не отрицал факт неисполнения ответчиком обязательства по оплате стоимости полученных спорных объектов в сумме 12700000 рублей перед истцом.

При таких обстоятельствах, отсутствием оплаты по договору купли-продажи в части спорных объектов существенно нарушены условия заключенного между сторонами договора, в связи с чем, исковое требование о расторжении договора купли-продажи от 29 апреля 2017 года, заключенного между ФИО2 и ФИО3 в части продажи спорного имущества (производственной базы, котельной, земельных участков) обоснованно и подлежит удовлетворению.

Помимо этого, как следует из условий договора купли-продажи, производственная база (склад) и котельная расположены на земельном участке с кадастровым номером 28:01:030001:0003. Одновременно с продажей производственной базы и котельной Продавец переуступает Покупателю свои права и обязанности на указанный земельный участок, принадлежащий Продавцу на основании договора аренды земельного участка № 8277 от 07.04.2004 года.

На основании п. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Поскольку судом в части объектов недвижимости, в том числе, производственной базы и котельной, договор купли-продажи от 29 апреля 2017 года расторгнут, обязательства сторон в данной части в силу закона прекращаются. Следовательно, прекращаются и считаются расторгнутыми обязательства, предусмотренные уступкой прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 8277 от 07.04.2004 года, которые были переуступлены Продавцом (ФИО2) Покупателю (ФИО3) в связи с продажей по договору купли-продажи от 29 апреля 2017 года расположенных на нем объектов недвижимости – производственной базы (склада) и котельной.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 60000 рублей. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи от 29 апреля 2017 года, заключенный между ФИО2 и ФИО3 в части продажи:

- производственной базы (склада), назначение: нежилое здание, 2-этажный, общей площадью 1383,8 кв.м., инвентарный ***, расположенной в ***, ***, кадастровый ***; 

- котельной, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общей площадью 55,9 кв.м., инвентарный ***, расположенной в ***, ***, кадастровый ***;

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1484 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***; 

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1028 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***;

- земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 10200 000 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***;

уступки права и обязанностей по договору аренды земельного участка № 8277 от 07.04.2004 года.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 60 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть 14 сентября 2018 года. 

Судья