66RS0057-01-2019-000973-26 Дело №2-735/2019

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 ноября 2019 года г.Талица 

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Баклановой Н.А.,

при секретаре Мукашевой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества расторгнутым (аннулированным), прекращении реестровой записи в Едином государственном реестре на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества расторгнутым (аннулированным), прекращении реестровой записи в Едином государственном реестре на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Цена по договору составила 50000 рублей. Расчеты по сделке проведены.

ДД.ММ.ГГГГ сделка зарегистрирована, о чем в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись №. Запись подтверждена удостоверительными надписями на договоре (регистратор ФИО5).

В апреле 2018 года истцом сдана декларация 3НДФЛ ЗА 2017 год в ФНС в связи с получением дохода от продажи недвижимости с нулевым расчетом, так как сумма получения дохода не превысила 250 000 руб. В соответствии со ст.220 НК РФ при определении налоговой базы по НДФЛ налогоплательщик про продаже имущества имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи имущества находящегося в собственности менее трех лет, не превышающим 250 000 рублей.

В июле 2018 года налоговая инспекция выставила требование об уточнении налоговой декларации после проведения камеральной проверки. ФНС, ссылаясь на ст.41 НК РФ об экономической выгоде, учитываемой в возможной ее оценке, предъявило к оплате налог в размере 689793,90руб. Экономической выгоды не получено, здание старое, 1958 года постройки, длительное время не эксплуатируется, не сдается в аренду, не приносит доход, прибыль.

Согласно ст.451 ГК РФ исполнение договора нарушило имущественный интерес сторон и повлекло несоразмерный ущерб, стороны лишились того, что рассчитывали получить при заключении сделки. Если бы истец разумно предвидел сумму налога, сделка бы не совершалась.

Руководствуясь ст. 451 ГК РФ, учитывая существенное изменение обстоятельств, из которого исходили при заключении договора, стороны пришли к соглашению о расторжении договора.

Ст.450 ГК РФ предусматривает возможность изменения и расторжения договора по соглашению сторон. Договор может быть аннулирован в добровольном порядке, когда обе стороны не возражают.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и по акту приема-передачи были проведены действия по передаче имущества и возврату денег: ФИО2 вернул недвижимое имущество и получил от ФИО1 50000 рублей.

Для регистрации данной сделки в учреждении юстиции было подано заявление, но получили разъяснение, что данный вопрос нужно решать в судебном порядке, так как согласно положениям, закрепленным в ст.36,ст.58 ФЗ «О государственной регистрации» (№218-ФЗ от 13.07.2015г.) основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Ссылаясь на ст.450,451ГК РФ ст. 131,132 ГПК РФ ФИО1 просит признать договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (по адресу 

<

адрес>) расторгнутым (аннулированным).

Прекратить реестровую запись № в Едином Государственном реестре на недвижимое имущество. 

В судебное заседание не явились истец, представитель истца, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, от истца и представителя истца имеется заявление о рассмотрении дела без их участия, на заявленных требованиях настаивают (л.д.31-32).

В судебное заседание не явился ответчик, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом (л.д.34-35). 

Истец, представитель истца согласны на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства (л.д.32).

При таких обстоятельствах, с согласия истца, представителя истца в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п.1, п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п.1 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п.1 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В соответствии с п.2, п.3 ст.453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, стоимостью 50000 рублей, между ФИО1 (продавцом) и ФИО2 (покупателем).

Согласно акту сдачи-приемки от ДД.ММ.ГГГГ Продавец передал, а Покупатель принял недвижимое имущество, нежилое помещение площадью 4980,00 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (л.д.29).

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация сделки, номер регистрации № (л.д.6-8).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) заключено Соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Покупатель обязуется по акту приема-передачи вернуть Продавцу до ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество, а Продавец вернуть наличные денежные средства в сумме 50000 рублей (л.д.9).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Покупатель передал, а Продавец принял недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, Продавец вернул Покупателю полученные им по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в сумме 50000 рублей (л.д.10).

При указанных обстоятельствах, исковые требования о признании договора купли-продажи недвижимого имущества расторгнутым (аннулированным) заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ГБУ СО «Многофункциональный центр» 

<

адрес> с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании Соглашения о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг (л.д.11).

Другая сторона указанного Соглашения с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество не обратилась, несмотря на приглашение истца (л.д.25-26).

При указанных обстоятельствах, наличие Соглашения о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В силу пп.5 п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, требование истца: прекратить реестровую запись № в Едином Государственном реестре на недвижимое имущество удовлетворению не подлежит, поскольку данное решение суда, вступившее в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации прав, прекращения прав и внесения записей в Единый Государственный реестр недвижимости.

В силу ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Согласно чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5) истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 300 руб. 

Судебные расходы в сумме 300,00 рублей подлежат возмещению с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.12,56,196-198,233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества расторгнутым (аннулированным), прекращении реестровой записи в Едином государственном реестре на недвижимое имущество удовлетворить в части.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, расторгнутым.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 300 рублей возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Данное решение является основанием для прекращения права собственности и регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Бакланова Н.А.