УИД 24RS0026-01-2020-000454-24

Дело № 2-372/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2020 года с. Каратузское

Каратузский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Криндаль Т.В., 

при секретаре Улеевой С.Г.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Сагайское» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 предъявила в суде иск к ООО «Сагайское» о признании права собственности на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу 

<

> края.

Заявленное требование мотивировала тем, что с 2011 года проживает в указанной квартире на основании договора найма жилого помещения, заключенного 16.08.2011 г. с СХПА (колхозом) «Заветы Ильича».

На сегодняшний день квартира состоит на балансе ООО «Сагайское». Она обратилась в ООО «Сагайское» с заявлением о разрешении приватизации занимаемой квартиры, на что получила отказ.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и положения Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

> края.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленное ею требование по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что ранее работала в СХПА (колхозе) «Заветы Ильича». Также в указанном хозяйстве работал и ФИО 1, с которым она состоит в фактических брачных отношениях. В 2011 г. прежний руководитель СХПА (колхоза) «Заветы Ильича» ФИО 2 предоставил им для проживания квартиру по адресу 

<

>, о чем с ФИО 1 был заключен договор. Впоследующем СХПА (колхоз) «Заветы Ильича» преобразована в ООО «Сагайское». В данном предприятии она, а также ФИО 1 не работают. За время проживания произвели ремонт жилого помещения, надворных построек. Полагает, что имеет право на приобретение квартиры в собственность в порядке приватизации. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель истца ФИО2, также поддержав заявленное требование, пояснил, что в силу Закона РФ «О приватизации жилого фонда» граждане вправе обратиться к руководству предприятий, организаций для приобретения занимаемых жилых помещений в собственность в порядке приватизации. ФИО1 занимает спорную квартиру на основании договора найма, заключенного с СХПА (колхозом) «Заветы Ильича», обратилась к правопреемнику предприятия- ООО «Сагайское» с заявлением о передаче квартиры в собственность, однако получила отказ. Правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение у ответчика отсутствуют.

Представитель ответчика- Общества с ограниченной ответственностью «Сагайское», ФИО3 ( генеральный директор) иск не признал, пояснив, что ООО «Сагайское» является правопреемником СХПА (колхоза) «Заветы Ильича». Спорная квартира состоит на балансе предприятия. Истец не является работником ООО «Сагайское». Никаких сделок по передаче квартиры в собственность между предприятием и истцом не заключалось. Предприятие намерено предоставить квартиру для проживания своему работнику, в связи с чем обращались к истцу с требованием об освобождении квартиры. Данное требование проигнорировано. Просил отказать в удовлетворении иска.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 возражала против удовлетворения иска, пояснив, что спорная квартира предоставлена ей ООО «Сагайское» для проживания, о чем заключен договор найма. Также она зарегистрирована в спорной квартире по месту жительства. Фактически в квартиру вселиться не может, поскольку в ней проживает истец ФИО1, а также ФИО 1 полагает, что проработав на предприятии 24 года, имеет больше прав на предоставление данной квартиры, чем истец, которая фактически не работает в ООО «Сагайское» на протяжении длительного времени.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО 1 в судебное заседание не явился, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Признав в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, возможным рассмотрение данного гражданского дела в отсутствие третьего лица ФИО 1, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено договором или законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, вправе с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

В соответствии со ст. 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. 

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и перерегистрироваться в соответствующих органах.

В соответствии с п. 5 постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 г. N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и п. 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства РФ от 4 сентября 1992 г. N 708 (утратившими силу с 27 января 2003 г.), при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и соответствующим решением Советов народных депутатов.

Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом России, Госкомимуществом России 10 февраля 1992 г., принятой на основании постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 г. N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", установлено, что в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.

Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 724 "О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность" были утверждены рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций.

В перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты обобществленного жилищного фонда.

Таким образом, при реорганизации колхозов и совхозов дальнейшая принадлежность жилого фонда данных организаций должна была быть определена одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот момент законодательством.

В соответствии с пунктом 3 статьи 34 ФЗ "О сельскохозяйственной кооперации" кооператив является собственником имущества произведенного и приобретенного в процессе его деятельности.

В соответствии с Уставом ООО «Сагайское», предприятие создано путем реорганизации СХПА (колхоза) «Заветы Ильича» в форме преобразования и является его правопреемником 

В свою очередь, СХПА (колхоз) «Заветы Ильича» является правопреемником колхоза «Заветы Ильича» и создано в результате реорганизации последнего.

Факт принадлежности спорной квартиры колхозу «Заветы Ильича» сторонами не оспаривается. 

Кроме того, согласно представленных в материалы дела архивных копий актов государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, колхоз «Заветы Ильича» в период с 1986 г. по 1993 г. являлся заказчиком строительства жилых домов в с. Сагайское Каратузского района.

Следовательно, при реорганизации колхоза принадлежащий ему жилой фонд, в том числе спорный жилой дом, построенный колхозом, подлежал либо передаче в собственность соответствующим местным органам власти, т.е. в муниципальную собственность, либо передаче или продаже гражданам, занимающим в жилом фонде помещения, в установленном законом порядке либо оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации.

16.08.2011 г. между СХПА (колхозом) «Заветы Ильича» и ФИО1, ФИО 1 заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым квартира, расположенная по адресу 

<

> края предоставлена в пользование истцу, а также члену ее семьи- ФИО 1. Срок, на который заключен указанный договор, не определен. В качестве основания к расторжению договора найма предусмотрено увольнение нанимателей из СХПА (колхоза) «Заветы Ильича» по любому основанию (инициатива работника либо работодателя) ( п. 13,14 Договора)

В соответствии с техническим планом помещения, спорная квартира имеет общую площадь 47 кв.м.

По сведениям Курагинского отделения БТИ сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу 

<

>, по состоянию на 1999 год отсутствуют.

В ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества- спорной квартире, что подтверждено соответствующим уведомлением Управления Росреестра по 

<

>.

Согласно информации, предоставленной администрацией Сагайского сельсовета Каратузского района, квартира по адресу 

<

> не является муниципальной собственностью сельсовета. С 2011 г. в данной квартире проживает ФИО1 и ФИО 1 без регистрации по месту жительства.

Согласно данным балансового учета, предоставленным ООО «Сагайское» квартира по адресу 

<

> состоит на балансовом учете данного предприятия.

Отсутствие государственной регистрации права собственности, само по себе, не исключает факта принадлежности предприятию спорной квартиры.

Таким образом, спорное жилое помещение не относится к муниципальному либо государственному жилищному фонду, поскольку является собственностью ООО «Сагайское», соответственно в порядке, определенном Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передано в собственность истца быть не может.

При таком положении суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения заявленного истцом требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований, предъявленных к Обществу с ограниченной ответственностью «Сагайское» о признании права собственности на жилое помещение, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Каратузский районный суд.

Председательствующий Т.В.Криндаль