№2-2480/2019

03RS0004-01-2019-002516-72

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2019 года город Уфа РБ

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Абитовой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно-возведенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольно-возведенный жилой дом. Истец мотивировал свои исковые требования тем, что ФИО1 имеет в собственности земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, который приобрел у ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ На данном земельном участке жилой дом с кадастровым номером № имеет адресные характеристики 

<

адрес>, площадью 63,5 кв.м., который приобрел у ФИО6 по договору купли-продажи объекта индивидуального жилого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись, о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ В последующем, ввиду невозможности проживания в данном доме, вследствие износа, истец произвел снос данного объекта недвижимости и в 2017 г. построил на принадлежащем земельном участке объект недвижимого имущества-жилой дом. При осуществлении строительства истец не получал необходимые разрешения. Объект недвижимости, возведенный ФИО1 является жилой дом, общей площадью 110,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>А. Для снятия с единого государственного реестра жилого дома с кадастровым номером № имеющий адресные характеристики 

<

адрес>, был подготовлен акт обследования кадастрового инженера. Просит суд признать право собственности за ФИО1 на объект недвижимости: жилой дом, общей площадью 110,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>А.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил заявленные требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. Мнение по иску не представил.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановления Президиума Совета судей РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Ленинского районного суда города Уфы Республики Башкортостан в сети Интернет, и стороны, достоверно зная о судебном разбирательстве по настоящему делу, будучи обязанным, добросовестно пользоваться своими процессуальными правами в соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, имели объективную возможность ознакомиться с данной информацией и явиться в судебное заседание.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных сторон, в порядке заочное производства.

Выслушав истца, исследовав и оценив материалы дела в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского Процессуального кодекса РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что ФИО1 имеет в собственности земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, который приобрел у ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ На данном земельном участке жилой дом с кадастровым номером № имеет адресные характеристики 

<

адрес>, площадью 63,5 кв.м., который приобрел у ФИО6 по договору купли-продажи объекта индивидуального жилого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись, о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Далее судом установлено, что в последующем, ввиду невозможности проживания в данном доме, вследствие износа, истец произвел снос данного объекта недвижимости и в 2017 г. построил на принадлежащем земельном участке объект недвижимого имущества-жилой дом, общей площадью 110,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>А.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

Техническое состояние несущих конструкций здания ввиду отсутствия признаков снижения несущей способности, в целом классифицируются, как работоспособное.

Техническое состояние строительных конструкций не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, а также не создает угрозу жизни и здоровья граждан, что подтверждено техническим заключением, которое сторонами по делу не оспаривалось.

Таким образом, самовольные постройки являются собственностью Истца на земельном участке, также принадлежащем ему на праве собственности, Истец принимал меры в целях надлежащего оформления строения, постройка соответствует градостроительным и строительным нормам, также строение не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей и порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законов случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочно) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

Согласно Обзору судебной практики по делам связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ) одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д. Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. К существенным нарушениям строительных норм и правил относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Дело рассмотрено в пределах заявленных исковых требований и представленных суду доказательств.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации ГО г. Уфы о признании права собственности на самовольно-возведенный жилой дом, удовлетворить. 

признать право собственности за ФИО1 на объект недвижимости: жилой дом, общей площадью 110,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>А.

Данное решение является основанием для внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости на нежилое здание производственный цех под литерами А, А1, расположенный по адресу 

<

адрес>А с учетом всех изменений.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.Ф. Хусаинов