Дело № 2-954/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2019 г.

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Хлебниковой И.Ю.

при секретаре Швецовой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания Ленинградского района» о взыскании компенсации морального вреда, причиненного ненадлежащим исполнением обязательств по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив в процессе рассмотрения заявленные исковые требования, обратился в суд с настоящим иском к ООО «Управляющая компания Ленинградского района», где указал, что в №-зтажном жилом многоквартирном доме заявителя с ДД.ММ.ГГГГ не работает новый лифт (заводской №) и электронное табло поэтажной индикации.

Лестница на придомовой территории с западной стороны дома имеет выбоины и разрушения бетона и кирпича на ступенях.

Придомовая территория дома замусорена, т.к. плохо убирается; на детской площадке - карусели и качели разломаны.

С северной стороны дома придомовая территория ограничена бетонно-кирпичным забором. От кирпичной стены повреждённого разрушенного забора отвалилась штукатурка, стали видны развалившиеся кирпичи. Также с северной стороны над фундаментом дома (у земли) - квадратное вентиляционное окно для проветривания подвала дома. Это окно разломано, металлическая решётка повреждена и вырвана.

Фундамент дома по периметру имеет повреждения и разрушения, промежутки и щели, куда затекает вода. От постоянной сырости фундамент и его щели обросли мхом.

В подвале дома в отдельных стояках протечка канализации и нехороший запах.

Нe убирается мусор на крыше дома и крыше встроенно-пристроенных помещений к №- этажному многоквартирному дому истца.

Рядом с входной парадной дверью в единственном подъезде дома - окно с деревянной оконной рамой. Эта рама без ручек, окна полностью не открываются; рама потрескалась, разрушилась, часть реек отсутствует, а другие отломаны, часть рамы повреждена; стёкла окна рамы местами разбиты, с трещинами; запачканы грязью и краской.

На лестнице запасного выхода дома не ремонтируются повреждённые деревянные двери и дверные блоки на лоджиях каждого этажа (для выхода на балконы-лоджии). Такие двери портят внешний вид балконов-лоджий и не выполняют своей функции: предохранение от сквозняков поэтажных лестничных площадок и внутридомовой лестницы запасного выхода на всех этажах. Перепады температур из-за повреждённых дверей и сквозняков внутри МКД приводят к ухудшению внутреннего состояния внутридомовой лестницы, т.к. не обеспечивается герметичное закрывание дверей. Металлические перила лестницы раскурочены, согнуты, закручены и обломаны. 

В подъезде дома и на лестнице запасного выхода на всех лестничных и лифтовых площадках и на всех лоджиях, в поэтажных коридорах, в нарушение техники безопасности электророзетки и электропатроны с оборванными торчащими оголёнными проводами, от которых бьёт электротоком; электроламповые плафоны и электропатроны вырваны; электролампы отсутствуют. При прикосновении к торчащим проводам бьёт электротоком, искрит и замыкает.

В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с письменной заявкой об устранении вышеперечисленных недостатков, однако тот ремонта не произвёл, чем нарушил свои договорные обязательства, а также право истца на безопасную и благоприятную среду обитания и право пользования исправным, качественным и функциональным общим имуществом дома.

Этим ответчик причинил истцу моральный вред, компенсацию которого истец оценивает в сумме 

<

данные изъяты> рублей. Ссылаясь на изложенное, ст. ст. 4, 15, 17 ФЗ «О защите прав потребителей», «Правил содержания общего имущества в МКД»; ст. 161 ЖК РФ, ст. 161 ЖК РФ, истец заявил изложенные требования.

На судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования полностью по изложенным основания и дал объяснения, аналогичные доводам иска. 

Представитель ООО «Управляющая компания Ленинградского района» по доверенности ФИО2, на судебном заседании не согласилась с исковыми требованиями ФИО1, поясняла, что доводы ФИО1 о том, что ООО «УКЛР», ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по содержанию и техническому обслуживанию дома являются необоснованными и недобросовестными, направлены на взыскание денежных средств. Между тем, в течение всего периода управления ООО «УКЛР» многоквартирным домом № по 

<

адрес> «УКЛР» добросовестно исполняет свои обязанности по договору управления. Заявлений и жалоб от собственников и жильцов других квартир дома, свидетельствующих о неисполнении ООО «УКЛР» своих обязанностей по договору управления – не поступало. Полагает настоящий иск ФИО1 недобросовестным. Представила письменный отзыв на исковое заявление ФИО1, просит в иске отказать. 

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы, проведя осмотр мест общего пользования МКД № в выездном судебном заседании, суд приходит к следующему. 

Вступившими в законную силу решениями Ленинградского районного суда г. Калининграда по гражданским дела по различным искам ФИО1 к ООО «Управляющая компания Ленинградского района», установлено, и не оспаривается истцом, что ФИО1 зарегистрирован и постоянно проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>. 

С ДД.ММ.ГГГГ услуги по содержанию и обслуживанию имущества многоквартирного жилого 

<

адрес> оказывает ООО «Управляющая компания Ленинградского района» (ООО «УКЛР»), на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым выбран способ управления домом управляющей организацией, и управляющей организацией дома избрано ООО «Управляющая компания Ленинградского района» (ООО «УКЛР»). 

В силу положений ст. 36 ЖК РФ, к общему имуществу в многоквартирном доме отнесены:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

Согласно ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

В соответствии с п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу положений п. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме…) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 4.1.2. Договора № на управление многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Управляющая компания Ленинградского района» (ООО «УКЛР») и собственниками МКД № по 

<

адрес>, управляющая компания обязуется: организовывать проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с Приложением №, самостоятельно или с привлечением юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии, иные разрешительные документы.

Согласно п.п. 10 – 11(1) «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: …

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством РФ.

Согласно п. п. 2, 4.8. – 4.8.14, 5.6. – 5.6.6. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения. Металлические элементы лестниц следует периодически через каждые пять-шесть лет окрашивать, предварительно очищая поверхности от ржавчины. Поврежденные участки поливинилхлоридного поручня следует вырезать и заменять новыми такой же формы и такого же цвета. Стыки вставок поручня должны быть сварены и зачищены. Пришедшие в ветхое состояние тетивы, покрытия лестничных площадок, ступени и поврежденные части ограждений необходимо заменять, а расшатавшиеся ограждения укреплять.

Лестничные клетки:

должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки;

входы из лестничных клеток на чердак или кровлю (при бесчердачных крышах) должны быть закрыты на замок.

Эксплуатация электрооборудования жилых зданий должна производиться в соответствии с установленными требованиями. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию:

внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей;

этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями, за исключением квартирных счетчиков энергии;

осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у мусоросбросов и мусоросборников, в подвалах и технических подпольях, чердаках, подсобных помещениях и встроенных в здание помещениях, принадлежащих организациям по обслуживанию жилищного фонда;

Текущее обслуживание электрооборудования, средств автоматизации, гильз, анкеров, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей должно проводиться в соответствии с установленными требованиями.

Организации по обслуживанию жилищного фонда, обслуживающей электрооборудование жилого дома, обязаны:

обеспечивать нормальную, безаварийную работу силовых, осветительных установок и оборудования автоматизации;

контролировать использование в осветительных приборах коридоров, лестничных клеток, подъездов и других общедомовых помещениях ламп с установленной мощностью, не превышающей требуемой по условиям освещенности;

осуществлять очистку от пыли и грязи окон, потолочных фонарей и светильников на лестничных клетках в сроки, определяемые ответственным за электрохозяйство в зависимости от местных условий, чистку светильников следует, как правило, совмещать с очередной сменой перегоревших ламп и стартеров, с заменой вышедших из строя отражателей, рассеивателей и других элементов светильников;

при выявлении неисправностей, угрожающих целостности электрооборудования дома или системы внешнего электроснабжения, безопасности людей, пожарной безопасности, исправности бытовых электроприборов, компьютеров, теле- и радиоаппаратуры немедленно отключить неисправное оборудование или участок сети до устранения неисправности;

принимать меры по предупреждению повреждений в электрической сети, приводящих к нарушениям режима ее функционирования.

Исходя из вышеизложенного, требования по осуществлению технического обслуживания носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 в ООО «УКЛР» была подана Заявка о ремонте с указанием на то, что:

В №-этажном многоквартирном доме заявителя с ДД.ММ.ГГГГ не работает новый лифт (заводской №) и электронное табло поэтажной индикации.

Лестница на придомовой территории с западной стороны дома имеет выбоины и разрушения бетона и кирпича на ступенях.

Придомовая территория дома замусорена, т.к. плохо убирается; на детской площадке - карусели и качели разломаны. 

С северной стороны дома придомовая территория ограничена бетонно-кирпичным забором. От кирпичной стены повреждённого разрушенного забора отвалилась штукатурка, стали видны развалившиеся кирпичи. С северной стороны над фундаментом дома (у земли) - квадратное вентиляционное окно для проветривания подвала дома. Это окно разломано, металлическая решётка повреждена и вырвана.

Фундамент дома по периметру имеет повреждения и разрушения, промежутки и щели, куда затекает вода. От постоянной сырости фундамент и его щели обросли мхом. В подвале дома в отдельных стояках протечка канализации и нехороший запах.

Не убирается мусор на крыше дома и крыше встроенно-пристроенных помещений к №- этажному многоквартирному дому истца.

Рядом с входной парадной дверью в единственном подъезде дома - окно с деревянной оконной рамой. Эта рама без ручек, окна полностью не открываются; рама потрескалась, разрушилась, часть реек отсутствует, а другие отломаны, часть рамы повреждена; стёкла окна рамы местами разбиты, с трещинами; запачканы грязью и краской.

На лестнице запасного выхода дома не ремонтируются повреждённые деревянные двери и дверные блоки на лоджиях каждого этажа (для выхода на балконы-лоджии). Такие двери портят внешний вид балконов-лоджий и не выполняют своей функции: предохранение от сквозняков поэтажных лестничных площадок и внутридомовой лестницы запасного выхода на всех этажах. Перепады температур из-за повреждённых дверей и сквозняков внутри МКД приводят к ухудшению внутреннего состояния внутридомовой лестницы, т.к. не обеспечивается герметичное закрывание дверей. Металлические перила лестницы раскурочены, согнуты, закручены и обломаны.

В подъезде дома и на лестнице запасного выхода на всех лестничных и лифтовых площадках и на всех лоджиях, в поэтажных коридорах в нарушение техники безопасности электророзетки и электропатроны с оборванными торчащими оголёнными проводами, от которых бьёт электротоком; электроламповые плафоны и электропатроны вырваны; электролампы отсутствуют. При прикосновении к торчащим проводам бьёт электротоком, искрит и замыкает.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось ответчиком, какого-либо ответа на данную Заявку ФИО1 управляющей компанией до настоящего времени дано не было.

Как установлено судом в процессе рассмотрения, на дату настоящего рассмотрения лифты в многоквартирном жилом 

<

адрес> являются исправными, работают надлежащим образом, в том числе лифт (заводской №). Электронное табло поэтажной индикации, действительно, не работает, однако, данное не препятствует пользованию лифтами, в лифтах, помимо электронного табло, имеется поэтажная индикация путем голосового оповещения.

Доводы истца о замусоренности и плохой уборке придомовой территории дома № в судебном заседании своего подтверждения не нашли. На дату настоящего рассмотрения, на придомовой территории – земельном участке под многоквартирный жилой дом № по 

<

адрес>, согласно Плана границ земельного участка, кадастровый №, не убранный мусор отсутствует, что не позволяет суду сделать вывод о том, что ответчиком не исполняются обязанности по уборке придомовой территории. Доказательств неисполнения ООО «УКЛР» данной обязанности в судебном заседании не добыто, истцом не представлено. 

При этом, как следует из Плана границ земельного участка с кадастровым номером №, указанный истцом бетонно-кирпичный забор, с северной стороны ограничивающий данный земельный участок и, соответственно придомовую территорию дома №, не расположен на территории участка, не является общим имуществом МКД №. Соответственно, не является территорией МКД № земельный участок за территорией указанного забора, на котором, согласно искового заявления ФИО1, находится детская площадка. При осмотре объектов, расположенных на территории за границей кирпично-бетонного забора, визуально установлено, что на данной территории находятся металлические конструкции, ранее имевшие признаки качелей и некого спортивно-игрового снаряда, и не подлежащие использованию по назначению ввиду ветхого состояния. Признаков детской площадки указанная территория с расположенными на ней конструкциями, в соответствии с 

<

данные изъяты>, не имеет и не находится на придомовой территории дома №. Исходя из данного, суд соглашается с доводами ответчика о том, что обязанности по содержанию в исправном состоянии и ремонту вышеуказанного бетонно-кирпичного забора, а также земельного участка с указанными металлическим объектами, ООО «УКЛР», как управляющая организация дома №, – не несет.

Что же касается доводов истца о том, что квадратное вентиляционное окно для проветривания подвала дома, расположенное с северной стороны дома над фундаментом (у земли) сломано, и его металлическая решётка повреждена и вырвана, то данные доводы ФИО1 в судебном заседании своего подтверждения также не нашли. В данном вентиляционном окне на дату рассмотрения имеется металлическая решетка, ограждающая подвальное помещение от проникновения в него, в том числе, животных.

Фундамент дома по периметру повреждений, разрушений и щелей не имеет, отсутствуют визуальные признаки сырости. Запах из подвала дома отсутствует и признаков протечек в подвале дома не имеется.

Расположенное рядом с входной парадной дверью подъезда окно с деревянной находится в исправном состоянии, имеет открывающуюся створку, механизм открытия и закрытия. Оконные рамы не разрушены, имеются все стёкла, без трещин и грязи. 

Что же касается доводов истца о том, что ООО «УКЛР» не убирается мусор на крыше дома и крыше встроенно-пристроенных помещений к дому, то каких-либо охраняемых законом прав истца наличие, либо отсутствие мусора на крыше жилого дома № – не нарушает, с учетом требований безопасности, выход на крышу дома для жильцов и собственников помещений в доме закрыт.

В то же время вступившими в законную силу решениями Ленинградского районного суда по искам ФИО1 судом было установлено, что крыши указанных истцом пристроенных к МКД № помещений находятся в собственности собственников указанных помещений, и именно на данных собственников, но не на управляющую компанию дома, возложена обязанность по уборке крыш этих пристроенных помещений. 

Судом также установлено, что деревянные двери и дверные блоки на лестнице запасного выхода дома и лоджиях каждого этажа дома (для выхода на балконы-лоджии) являются исправными, закрываются и выполняют свою функцию, в том числе, ограждения от проникновения холодного воздуха извне в помещения подъезда дома. Данные двери отремонтированы, не имеют повреждений, разломов и щелей. То обстоятельство, что в ряде дверей стеклянные вставки, в связи с их повреждением, заменены на деревянные, либо фанерные, само по себе не свидетельствует о том, что двери в результате этого не выполняют свою функцию. Внешний вид указанных дверей, расположенных между помещениями лестницы запасного входа, поэтажными лоджиями со № этаж и лестничными клетками, где располагается мусоропровод дома не может нарушать жилищных, либо имущественных прав истца, как собственника квартиры, расположенной на первом этаже указанного дома. 

Также судом визуально установлено, что металлические перила лестницы запасного выхода дома, действительно, местами согнуты и закручены. В то же время, видно, что указанные перила имеют признаки ремонта, что подтверждает доводы ответчика о проведении им ремонтных работ на перилах.

В то же время судом установлено, что лестница, расположенная с западной стороны дома, действительно, находится на придомовой территории, в границах земельного участка под жилой многоквартирный дом №. Указанная лестница, действительно, имеет выбоины и разрушения бетона и кирпича на ступенях, расположенная в середине данной лестницы площадка разрушена. Работ по поддержанию данной лестницы в эксплуатационном и безопасном состоянии ООО «УКЛР» не производит, что видно и из состояния лестницы, ремонта поврежденных ступеней лестницы, площадки, ответчик не производит в течение длительного времени и до настоящего времени.

Кроме того, судом установлено, что на металлических перилах лестницы запасного выхода дома полностью, с № этажи, отсутствуют пластиковые, либо деревянные поручни, что свидетельствует о том, что поврежденные поручни лестницы не были своевременно отремонтированы, либо заменены, а сняты и до настоящего времени не восстановлены.

Также судом установлено, что, действительно, в подъезде дома, на лестнице запасного выхода, на большей части всех лестничных и лифтовых площадок и лоджий, в поэтажных коридорах, демонтированы светильники (приборы освещения) и электрические выключатели. На месте указанных приборов и их частей находятся выступающие электрические провода, «скрутки» проводов, обмотанные изолентой. Светильники, расположенные ранее, не восстановлены. Изоляция указанных электрических проводов надлежащим образом не произведена, местами провода оголены. В связи с чем суд соглашается с доводами истца, что данное положение создает опасность поражения электротоком для истца и проживающих в доме лиц и свидетельствует о ненадлежащем исполнении управляющей организацией дома – ООО «УКЛР», обязанностей по содержанию общего имущества МКД № по 

<

адрес>.

В силу ч. 10 ст. 55.24. Градостроительного кодекса РФ, в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений, которые проводятся для обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность товара (работы, услуги) для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке. Изготовитель (исполнитель) обязан обеспечивать безопасность товара (работы) в течение установленного срока службы или срока годности товара (работы). 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в исковой период, с ДД.ММ.ГГГГ, а также до настоящего времени управляющая компания – ООО «УКЛР» не предприняла надлежащих мер по исполнению, в части, либо полностью, заявки истца от ДД.ММ.ГГГГ об устранении недостатков содержания общего имущества.

Таким образом, нарушение ответчиком прав истца, как потребителя, в исковой период имело место, поэтому суд соглашается с доводами истца о том, что наличие и неустранение ответчиком указанных недостатков общего имущества причиняет ему нравственные страдания. 

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда обоснованными. При определении размера компенсации морального вреда, суд учитывает степень переживаний истца, связанных с некачественным оказанием услуги, период нарушения прав, и с учетом требований разумности и справедливости считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда в сумме 

<

данные изъяты> рублей, удовлетворяя заявленные требования истца частично в указанном размере. 

Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 7 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

С учетом изложенного, поскольку заявка истца ответчиком в добровольном порядке исполнена не была, в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 

<

данные изъяты> от суммы, присужденной в пользу потребителя, что составляет 

<

данные изъяты> руб. 

На основании с п. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина по делу в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, – удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Управляющая компания Ленинградского района» в пользу ФИО1 2000 рублей – сумму компенсации морального вреда, 1000 рублей – сумму штрафа, а всего 3000 рублей.

В остальной части исковое заявление ФИО1, – оставить без удовлетворения. 

Взыскать с ООО «Управляющая компания Ленинградского района» в доход местного бюджета 400 рублей – сумму государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 22 мая 2019 года.

Судья: