24RS0016-01-2020-000562-36

Дело № 2-908/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2020 года Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Щербаковой Я.А., при секретаре Прокудиной Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакассии и Республике Тыва к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 с требованием о взыскании суммы долга по договору аренды земельного участка, пени за просрочку платежей, мотивируя свои требования следующим. 

17.12.2013 Территориальное управление Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Красноярском крае, действующее от имени российской Федерации - собственника федерального имущества и ФИО2 заключили договор аренды земельного участка № 58-200, находящегося в федеральной собственности. Согласно пункту 1.1. Договора аренды на основании распоряжения Территориального управления от 16.12.2013 № 10-1056-р, Арендодатель предоставил Арендатору в аренду земельный участок федеральной собственности с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, общей площадью 1511,00 кв. м, из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - размещение объекта коммунально-бытового назначения, в границах, указанных в кадастровом паспорте. В соответствии с пунктом 2.1. Договора аренды срок аренды устанавливается на 49 лет с 16.12.2013-15.12.2062. В силу пункта 3 Договора аренды настоящий договор имеет силу акта приема- передачи земельного участка. Согласно пункту 4.1. Договора аренды размер арендной платы определяется в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а так же порядка, условий и сроков несения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

На основании пункта 4.3. Договора аренды расчет арендной платы определен в размере 1,5 % от кадастровой стоимости и действует до проведения рыночной оценки земельного участка, согласно Приложению № 2 к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью.

В соответствии с пунктом 4.4. Договора аренды Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер, порядок и сроки внесения арендной платы не чаще одного раза в год одним из следующих способов: в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не позднее, чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы. В случае изменения рыночной стоимости земельного участка размер уровня инфляции не применяется; связи с изменением размера уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен сказанный договор аренды; в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексации арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в пункте 8 Правил, не проводится; в связи с принятием нормативных правовых актов, изменяющих порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

Согласно пункту 4.5. Договора аренды об изменении размера арендной платы Арендодатель извещает Арендатора путем направления уведомления.

На основании пункта 4.6. Договора аренды Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца квартала следующего в отчетным, единовременно в твердом денежном выражении путем перечисления на «зет Территориального управления.

Письмом от 17.02.2017 № 03-56/08/1372 ФИО2 извещен об изменении арендной платы на 2017 год по Договору аренды в соответствии с применением коэффициента инфляции. Размер арендной платы на 2017 год составил 14 393,18 руб. в квартал.

Согласно пункту 1.2. на Участке расположен объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности ФИО2 - нежилое здание с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый номер№), общей площадью 328,4 кв. м, расположенное по 

<

адрес>. 

ФИО2 и ФИО1 заключили договор купли продажи недвижимого имущества. Предметом договора является Объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке федеральной собственности с кадастровым номером :-№.

ФИО2 и ФИО1 12.05.2017 заключили соглашение о перемене лиц в обязательстве по договору аренды земельного участка федеральной собственности от 17.12.2013 № 58-200.Согласно пункту 3 Соглашения ФИО1 принимает на себя все права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка федеральной собственности от 17.12.2013№58-200.

Письмом от 11.09.2017 № 03-40/08/9002 Межрегиональное территориальное управление сообщило Ответчику о том, что расчет, порядок и сроки внесения арендной платы за пользование земельным участок остаются на условия, указанных в Договоре аренды.

Письмом от 07.02.2019 № 03-45/08/1508 Истец уведомил Ответчика об изменении арендной платы на 2019 год по Договору аренды в соответствии с проведением рыночной стоимости права аренды. Размер арендной платы на 2019 год составил 1 645,95 руб. в квартал.

В нарушение условий договора, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы. 

Ссылаясь на требования ст. ст. 614,621 ГК РФ истец просит взыскать с ответчикав доход федерального бюджета задолженность по арендной плате по Договору аренды от 17.12.2013 № 58-200 за период с 27.06.2017 по 30.06.2019 в размере 90 281.87 руб., неустойку за просрочку уплаты арендных платежей за период с 27.06.2017 по 1019 в размере 35 116.81 руб. 

Представитель истца в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. 

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. 

В соответствии с п.1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу ч. 2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Судебное извещение не получено ответчиком по обстоятельствам, зависящим исключительно от нее. 

При указанных обстоятельствах, когда судом были предприняты возможные средства для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения гражданского дела, однако уклонение ответчика от получения судебной корреспонденции сделало невозможным ее вручение в отсутствие препятствий для рассмотрения дела по существу, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. 

В соответствии с п.1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу ч. 2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Судебное извещение не получено ответчиком по обстоятельствам, зависящим исключительно от нее. 

При указанных обстоятельствах, когда судом были предприняты возможные средства для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения гражданского дела, однако уклонение ответчика от получения судебной корреспонденции сделало невозможным ее вручение в отсутствие препятствий для рассмотрения дела по существу, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Из материалов дела следует, что 17.12.2013 Территориальное управление Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Красноярском крае, действующее от имени российской Федерации - собственника федерального имущества и ФИО2 заключили договор аренды земельного участка № 58-200, находящегося в федеральной собственности. Согласно пункту 1.1. Договора аренды на основании распоряжения Территориального управления от 16.12.2013 № 10-1056-р, Арендодатель предоставил Арендатору в аренду земельный участок федеральной собственности с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, общей площадью 1511,00 кв. м, из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - размещение объекта коммунально-бытового назначения, в границах, указанных в кадастровом паспорте. В соответствии с пунктом 2.1. Договора аренды срок аренды устанавливается на 49 лет с 16.12.2013-15.12.2062. В силу пункта 3 Договора аренды настоящий договор имеет силу акта приема- передачи земельного участка. Согласно пункту 4.1. Договора аренды размер арендной платы определяется в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а так же порядка, условий и сроков несения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

На основании пункта 4.3. Договора аренды расчет арендной платы определен в размере 1,5 % от кадастровой стоимости и действует до проведения рыночной оценки земельного участка, согласно Приложению № 2 к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью.

В соответствии с пунктом 4.4. Договора аренды Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер, порядок и сроки внесения арендной платы не чаще одного раза в год одним из следующих способов: в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не позднее, чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы. В случае изменения рыночной стоимости земельного участка размер уровня инфляции не применяется; связи с изменением размера уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен сказанный договор аренды; в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексации арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в пункте 8 Правил, не проводится; в связи с принятием нормативных правовых актов, изменяющих порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

Согласно пункту 4.5. Договора аренды об изменении размера арендной платы Арендодатель извещает Арендатора путем направления уведомления.

На основании пункта 4.6. Договора аренды Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца квартала следующего в отчетным, единовременно в твердом денежном выражении путем перечисления на «зет Территориального управления.

Письмом от 17.02.2017 № 03-56/08/1372 ФИО2 был уведомлен об изменении арендной платы на 2017 год по Договору аренды в соответствии с применением коэффициента инфляции. Размер арендной платы на 2017 год составил 14 393,18 руб. в квартал.

Согласно пункту 1.2. на Участке расположен объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности ФИО2 - нежилое здание с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый номер:№), общей площадью 328,4 кв. м, расположенное по 

<

адрес>. 

ФИО2 и ФИО1 заключили договор купли продажи недвижимого имущества. Предметом договора является Объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке федеральной собственности с кадастровым номером :-№.

ФИО2 и ФИО1 12.05.2017 заключили соглашение о перемене лиц в обязательстве по договору аренды земельного участка федеральной собственности от 17.12.2013 № 58-200. Согласно пункту 3 Соглашения ФИО1 принимает на себя все права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка федеральной собственности от 17.12.2013 №58-200. 

Письмом от 11.09.2017 № 03-40/08/9002 Межрегиональное территориальное управление сообщило Ответчику о том, что расчет, порядок и сроки внесения арендной платы за пользование земельным участок остаются на условия, указанных в Договоре аренды.

Письмом от 07.02.2019 № 03-45/08/1508 Истец уведомил Ответчика об изменении арендной платы на 2019 год по Договору аренды в соответствии с проведением рыночной стоимости права аренды. Размер арендной платы на 2019 год составил 1 645,95 руб. в квартал.

В соответствии с пунктом 6.2. Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить начисленную Арендодателем пеню в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки платежа.

В нарушение условий договора, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы. 

16.12.2019 г. истцом подано заявление о выдаче судебного приказа. Определением от 31.01.2020 г. судебный приказ о взыскании задолженности отменен.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. 

Договором является соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 425, 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Соответственно, в сфере спорных отношений действует принцип платности землепользования, в силу которого использование земли само по себе порождает у пользователя обязанность по внесению в бюджет муниципального образования соответствующей платы, в частности, арендной платы.

Статья 42 Земельного кодекса РФ обязывает собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ознакомившись с представленным истцом расчетном задолженности и пени, суд приходит к выводу о том, что последний произведен верно, с учетом условий договора, ответчиком сумма пени не оспорена, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в доход федерального бюджета задолженность по арендной плате по Договору аренды от 17.12.2013 № 58-200 за период с27.06.2017 по 30.06.2019 в размере 90 281.87 руб., неустойку за просрочку уплаты арендных платежей за период с 27.06.2017 г. по 30.06.2019 в размере 35 116.81 руб. 

Взыскать с ФИО1 в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ, государственную пошлину в размере 3707.97руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ответчику копии заочного решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае подачи заявления, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться вЖелезногорском городском суде 21.04.2020 г. с 17 часов. 

Судья Железногорского городского суда Я.А. Щербакова