РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 мая 2019 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска 

в составе:

председательствующего судьи Кирсановой Т.Б.,

при секретаре Терентьевой Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «ПСК «Союз» к А1 о возложении обязанности, - 

УСТАНОВИЛ:

ЗАО ПСК «Союз» обратилось в суд с иском к А1 о возложении обязанности, мотивируя свои требования тем, что в период с 24 мая 2018 года по 1 июня 2018 года Службой строительного надзора и жилищного Красноярского края была проведена внеплановая проверка по адресу: Х в результате чего были выявлены нарушения и выдано предписание У от 1 июня 2018 года, согласно которому в комнате указанной квартиры между подающей и обратной подводкой к отопительному прибору на перемычке установлено запирающее устройство (шаровый кран). Просит возложить обязанность на ответчика привести в соответствие общее имущество собственником МКД, демонтировать запирающее устройство с перемычки отопительного прибора, предоставить доступ сотрудникам Управляющей компании в жилое помещение по адресу: Х для осмотра и составления акта выполненных работ по устранению неисправности в системе отопления.

В судебном заседании представитель истца А4, действующий на основании доверенности от 3 апреля 2019 года, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика А5, действующий на основании доверенности от 24 ноября 2018 года, исковые требования не признал, указав, что запирающее устройство было установлено работниками управляющей компании по его заявке об отсутствии тепла в квартире.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно положениям ст. 161 ЖК РФ одним из способов управления многоквартирным домом (далее «МКД») является управление управляющей организацией, которая несет ответственность перед собственниками помещений МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ по обеспечению надлежащего содержания общего имущества, качество которых должно соответствовать установленным Правительством Российской Федерации правилам предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии с ч.1, ч.3 и ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Положениями п. 4 ст. 17 ЖК РФ предусмотрено, что граждане осуществляют пользование жилыми помещениями в многоквартирном доме с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года.

В судебном заседании установлено и подтверждается договором на управление многоквартирным домом от 30 июня 2018 года, что ЗАО ПСК «Союз» является управляющей компанией МКД по адресу: Х.

Как следует из Выписки из единого государственного реестра недвижимости от 4 октября 2018 года, ответчик является собственником Х.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее «Правила»), предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая, в том числе из стояков, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений.

Согласно п. 10 вышеприведенных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Положениями п. 5.2.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановление Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 (далее «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда»), предусмотрена обязанность обслуживающей компании по проведению гидравлических испытаний, промывке системы отопления.

Согласно разделам 3.4 и 5 Договора на управление многоквартирным домом от 30 июня 2018 года собственник обязан соблюдать правила пользования жилыми помещениями, общим имуществом и коммунальными услугами, в частности, правила пользования жилыми помещениями, правила предоставления коммунальных услуг, установленные Правительством РФ, в том числе не допускать производства работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества МКД, собственник несет ответственность за действия пользователем помещения, нанятых им ремонтных рабочих.

В ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что в период с 24 мая 2018 года по 1 июня 2018 года Службой строительного надзора и жилищного Красноярского края была проведена внеплановая проверка по адресу: Х, в ходе которой было установлено наличие в комнате жилого помещения 2 МКД между падающей и обратной подводкой к отопительному прибору на перемычке запирающего устройства (шарового крана), что является нарушением обязательных требований, в том числе п. 10 Правил, п. 5.2.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, в связи с чем управляющей компании выдано предписание в срок до 14 сентября 2018 года устранить данное нарушение.

Факт монтажа запирающего устройства на перемычке отопительного прибора, относящейся в общему имуществу МКД так же подтверждается фотографией и не отрицалось стороной ответчика в ходе судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Принимая во внимание вышеприведенные обстоятельства, учитывая положения ч.1 ст. 247 ГК РФ, предусматривающей, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников; исходя из того, что ответчиком не предоставлено доказательств того, что установка шарового крана на перемычке отопительного прибора произведена с соблюдением вышеприведенных норм и с согласия собственников МКД, суд приходит к выводу о том, что требования истца о возложении обязанности на ответчика привести в первоначальное положение общее имущество МКД путем демонтажа запирающего устройства с перемычки отопительного прибора и предоставить доступ сотрудникам истца в Х законны, обоснованы и подлежат полному удовлетворению. 

Доводы стороны ответчика о том, что шаровый кран на перемычке отопительного прибора был установлен сотрудниками управляющей компании по его заявке об отсутствии тепла в квартире, суд не принимает во внимание, поскольку ответчиком, в нарушении ст. 56 ГПК РФ, не представлено каких-либо достоверных и допустимых доказательств в подтверждение своих доводов.

Предоставленные представителем ответчика заявления об отсутствии в квартиры температуры, соответствующей норме безусловно не свидетельствуют об установке шарового крана истцом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Возложить обязанность на А1 привести в первоначальное положение общее имущество многоквартирного дома по адресу: Х путем демонтажа запирающего устройства с перемычки отопительного прибора.

Возложить обязанность на А1 предоставить доступ сотрудникам ЗАО ПСК «Союз» в жилое помещение по адресу: Х для осмотра и составления акта выполненных работ по демонтажу запирающего устройства с перемычки отопительного прибора.

Взыскать с А1 в пользу ЗАО ПСК «Союз» судебные расходы в сумме 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течении одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Красноярска.

Подписано председательствующим

Копия верна

Судья