№ 2-2365/20 

47RS0018-02-2020-001681-22 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2020 года г. Тосно Ленинградской области 

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе 

председательствующего судьи Петровой И.А.,

при секретаре Стародубцевой К.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ульяновского городского поселения Тосненского района Ленинградской области о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ульяновского городского поселения 

<

адрес> о признании права пользования жилым помещением - двухкомнатной квартирой по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>, обязании заключить договор социального найма жилого помещения, в обоснование требований указав, что спорное жилое помещение было предоставлено его супруге ФИО5 на семью из трех человек, в том числе истца и дочь супруги ФИО7, на основании договора мены предоставленного ранее истцу жилого помещения по адресу 

<

адрес>, и жилого помещения по адресу 

<

адрес> г.

<

адрес>, ранее предоставленного ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, документов, подтверждающих право пользования жилым помещением, у истца не имеется, в архивных фондах администрации они не сохранились, однако, истец с момента предоставления спорной квартиры по настоящее время проживает в нем и зарегистрирован по месту жительства.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по мотивам, изложенным в иске. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, а также представитель ответчика в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Следовательно, при разрешении данного спора следует руководствоваться как нормами Жилищного Кодекса РСФСР, так и нормами Жилищного кодекса РФ.

Частями 1-3 статьи 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности. 

Пунктом 1 части 2 статьи 11 ЖК РФ установлено, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

В соответствии со ст.ст.15, 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). К жилым помещениям относится квартира, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В силу положений ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно пунктам 1,4 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан; пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 43 ЖК РСФСР (действовавшего на момент возникновения спорных отношений) жилые помещения предоставлялись гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.

Положениями ст. 47 ЖК РСФСР установлено, что на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставляемое жилое помещение.

Вместе с тем, согласно определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 19 августа 2008 года № 5-В08-77, отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленную ему квартиру, проживании в ней и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

В ходе рассмотрения дела установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес> находится в муниципальной собственности Ульяновского городского поселения 

<

адрес>.

Спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м.

В указанном жилом помещении по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО1 и ФИО2

В ходе рассмотрения дела установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено супруге истца ФИО5 на семью из трех человек, в том числе на самого истца и дочь супруги ФИО2

Спорное жилое помещение было предоставлено на основании договора мены предоставленного ранее истцу жилого помещения по адресу 

<

адрес>, и жилого помещения по адресу 

<

адрес>, ранее предоставленного ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла.

Таким образом, судом установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено супруге истца на семью из трех человек, в том числе на ФИО1, который был зарегистрирована по месту жительства в данном жилом помещении и проживает в нем, был вселен в него в качестве члена семьи нанимателя, аварийным или непригодным для проживания жилое помещение не признано, при этом отсутствие письменного решения о предоставлении жилой площади истцу или его супруге не может повлечь неблагоприятные последствия для истца. 

В настоящее время между сторонами сложились и существуют отношения по социальному найму жилого помещения, регулируемые главой 8 ЖКРФ, и не оформленные договором, право пользования истцом жилым помещением в соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ подтверждается настоящим решением. 

При таких обстоятельствах за истцом надлежит признать право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к администрации Ульяновского городского поселения Тосненского района Ленинградской области о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого удовлетворить.

Признать за ФИО1, право пользования жилым помещением – двухкомнатной квартирой по адресу 

<

адрес>.

Обязать администрацию Ульяновского городского поселения 

<

адрес> заключить договор социального найма жилого помещения по адресу 

<

адрес> ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда через Тосненский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения 23 ноября 2020 года. 

Судья И.А. Петрова