2-447/2020 (2-5306/2019)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Солнечногорск Московская область 3 февраля 2020 г.

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Артемовой Е.Н., 

при секретаре Антонове Э.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-447/2020 по иску ФИО1 к ООО «Владспецстрой -5 о признании права собственности на квартиру, встречному иску ООО «Владспецстрой-5» к ФИО1 о расторжении предварительного договора купли – продажи квартиры и возврате квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Владспецстрой -5 о признании права собственности на квартиру, мотивировав свои требования тем, что 24.05.2010 между истцом и ответчиком заключён предварительный договор купли-продажи квартиры №№, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ориентировочной общей площадью 84 м2.Стоимость квартиры составляет 4 500 000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) руб. В соответствии с п. 3.1 договора истец внес первоначальный взнос за квартиру в размере 100 000 (сто тысяч) руб. В последующем истцом передавались по расписке денежные средства: 17.12.2010 в размере 3 000 000 (три миллиона) руб.; 500 000 (пятьсот тысяч) руб.; 20.02.2019 – 100 000 (сто тысяч) руб. Позднее общая площадь квартиры изменилась с ориентировочной 84 м 2 на 81, 4 м2. Истец полагает, что обязательства по предварительному договору купли - продажи квартиры исполнены им в полном объёме, а ответчик уклоняется от заключения с ним основного договора купли -продажи квартиры. В связи с чем, истец просил суд признать за ним право собственности на квартиру №№ с кадастровым номером №, общей площадью 81, 4 м2, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

23.01.2020 истцом уточнены исковые требования, в соответствии с которыми, он просит суд: признать право собственности на квартиру №№, с кадастровым номером №; уменьшить покупную цену квартиры соразмерно фактической площади квартиры - 81, 4 м2 до 3 953 571 (три миллиона девятьсот пятьдесят три тысячи пятьсот семьдесят один) руб.; взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 1 841 705 (один миллион восемьсот сорок одна тысяча семьсот пять) руб.; зачесть неустойку в размере 253 571 (двести пятьдесят три тысячи пятьсот семьдесят один) руб. в счёт оплаты за квартиру № 21.

21.11.2020 ответчиком подано встречное исковое заявление о расторжении предварительного договора купли -продажи от 24.05.2010 и возврате квартиры № №. В обоснование встречных требований указано, что по условиям предварительного договора купли -продажи, предмет договора – квартира № № должна была быть полностью оплачена покупателем в срок до 1.10.2010. ФИО1 оплатила лишь первоначальный взнос за квартиру в размере 100 000 (сто тысяч) руб. 

Истец и её представитель по первоначальному иску в судебное заседание явились, доводы уточнённого искового заявления поддержали в полном объёме, просили их удовлетворить. Встречные исковые требования не признали. 

Представитель ответчика по первоначальному иску (истец по встречному иску) ООО «Владспецстрой-5» в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении заявленных требований, против удовлетворения требований первоначального иска возражал. 

Выслушав явившихся участников процесса, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор передачи имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а так же другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. 

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 ст. 445 ГК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратится в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Часть 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество возникает с момента государственной регистрации. Отсутствие регистрации влечет нарушение прав собственника по распоряжению, владению и пользованию, приобретенным имуществом.

Суд установил, что ООО «Владспецстрой-5» приобрело по договору купли – продажи от 9.07.2002 №15/2002 незавершённый строительством дом №№, площадью 2 097,60 кв.м., 

<

адрес> (свидетельство о праве 50 АГ № 941314 от 19.07.2002), земельный участок с кадастровым номером № (по договору аренды от 5.04.2004 № 607). На основании разрешения на строительство №RU50631301/023ю-09 от 1.09.2009 сельского поселения Пешковское, по разработанной привязке типового проекта 9-ти этажных домов серии 114-86-28 ООО «Владспецстрой-5» возвело на земельном участке с кадастровым номером № многоквартирный дом № № с кадастровым номером № расположенный по вышеуказанному адресу. 

24.05.2010 между ФИО1 и ООО «Владспецстрой-5» заключён предварительный договор купли-продажи (далее – договор) квартиры №№, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ориентировочной общей площадью 84 м2. В последующем общая площадь квартиры изменилась с ориентировочной 84 м 2 на 81, 4 м2. Стоимость квартиры по условиям договора составила 4 500 000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) руб. В соответствии с п. 3.1 договора истец внёс первоначальный взнос за квартиру в размере 100 000 (сто тысяч) руб., что подтверждается квитанцией к приходно – кассовому ордеру (л.д. 15). Данный пункт договора также предусматривает внесение всех последующих платежей в счёт оплаты квартиры в срок до 1.10.2010. Пункт 1.2 предварительного договора устанавливает, что стороны обязуются в течение 30 дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на квартиру и при условии исполнения покупателем всех своих обязательств, указанных в разделе 3 (расчёты сторон) настоящего договора, заключить основной договор купли – продажи квартиры. В день заключения предварительного договора купли – продажи квартиры №№, покупателю предоставлено право начать производство отделочных работ и/или перепланировки (переоборудования) квартиры (п. 9.1.).

Решением Арбитражного суда Московской области от 26.12.2017 признано право собственности ООО «Владспецстрой-5» на завершенный строительством и пригодный к эксплуатации 9-и этажный двух секционный многоквартирный кирпичный дом №№, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из материалов дела следует, что ФИО1 17.12.2010 передавались денежные средства в размере 3 000 000 (три миллиона) руб. ФИО2; затем ФИО2 переданы ФИО1 - 500 000 (пятьсот тысяч) руб. и 20.02.2019 ФИО1 переданы ФИО3 - 100 000 (сто тысяч) руб. Передача денежных средств, подтверждается расписками без указания в них назначения платежа. В общей сумме ФИО1 переданы денежные средства в размере 3 600 000 (три миллиона шестьсот тысяч) руб.

В судебном заседании допрошены в качестве свидетелей ФИО7 которые пояснили, что денежные средства от ФИО1 передавались, но в счёт исполнения каких обязательств им неизвестно.

В судебном заседании ответчик по первоначальному иску получение денежных средств в счёт оплаты стоимости квартиры в общей сумме 3 600 000 (три миллиона шестьсот тысяч) руб. не подтвердил, указав, что условиями предварительного договора купли – продажи предусмотрено перечисление денежных средств на расчётный счёт продавца.

В пункте 3.3 договора указано, что покупатель осуществляет перечисление неуплаченных денежных средств в счёт оплаты квартиры на расчетный счёт продавца (ООО «Владспецстрой-5») в срок до 1.10.2010. Согласно п. 3.1 договора продавец вправе в одностороннем порядке отказаться от заключения и подписания основного договора с покупателем, если покупатель допустит просрочку в исполнении своих денежных обязательств, предусмотренных п. 3.1 и п. 3.3 настоящего договора более 1 месяца. В соответствии с п. 3.5 договора при оплате покупателем квартиры в сроки согласно данного договора цена квартиры является фиксированной (изменению не подлежит). После окончания строительства и обмера БТИ цена квартиры остается неизменной независимо от увеличения или уменьшения площади.

При таких обстоятельствах, суд считает требования уточнённого первоначального искового заявления несостоятельными, подлежащими отказу в их удовлетворении, поскольку стоимость предмета предварительного договора- купли продажи ФИО1 в полном объёме не оплачена, пункт 3.5 предварительного договора купли- продажи истцом по первоначальному иску ранее не признавался недействительным. ФИО1 при подписании предварительного договора купли- продажи с его условиями ознакомилась и согласилась. Иные требования уточнённого первоначального искового заявления являются производными от основного требования.

Требования встречного искового заявления относительно расторжения предварительного договора купли -продажи от 24.05.2010 и обязании ответчика (по встречному исковому заявлению) вернуть предмет предварительного договора купли -продажи от 24.05.2010 – квартиру №№, расположенную по адресу: 

<

адрес>, суд считает возможным удовлетворить, поскольку покупателем нарушены условия предварительного договора купли – продажи (раздел 3 – расчёты сторон).

В удовлетворении остальных требований встречного искового заявления, суд полагает возможным отказать, так как ООО «Владспецстрой-5» не представило в материалы дела относимых и допустимых доказательств обращения в суд ранее с иском к ФИО1 об обязании вернуть спорную квартиру №№.

Таким образом, ввиду удовлетворения требования встречного искового заявления об обязании ответчика по встречному иску вернуть квартиру №21 истцу по встречному иску, суд считает возможным взыскать с ООО «Владспецстрой -5» сумму первоначального взноса за квартиру, уплаченную ФИО1, в размере 100 000 (сто тысяч) руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Владспецстрой -5 о признании права собственности на квартиру – отказать.

Встречные исковые требования ООО «Владспецстрой-5» к ФИО1 о расторжении предварительного договора купли – продажи квартиры и возврате квартиры удовлетворить частично.

Расторгнуть, заключенный между ФИО1 и ООО «Владспецстрой-5», предварительный договор купли – продажи квартиры от 24.05.2010 №21.

Обязать ФИО1 вернуть ООО «Владспецстрой – 5» квартиру №№, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части требований встречного искового заявления - отказать.

Взыскать с ООО «Владспецстрой-5» в пользу ФИО1 первоначальный взнос за квартиру №№ в размере 100 000 (сто тысяч) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Е.Н. Артемова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 05.02.2020

Судья Е.Н. Артемова