Производство № 2-594/2024

УИД 67RS0005-01-2024-000793-79 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2024 г. г. Гагарин Смоленской области

Гагаринский районный суд Смоленской области, в составе:

председательствующего судьи Кондрашовой О.В.,

при секретаре Максимовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО2 к ФИО1, товариществу собственников недвижимости «Сетунь Плюс» об исправлении кадастровой ошибки путем исключения сведений о координатах поворотных точек местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, товариществу собственников недвижимости«Сетунь Плюс» (далее по тексту - ТСН «Сетунь Плюс»)об исправлении кадастровой ошибки путем исключения сведений о координатах поворотных точек местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка,указав в обоснование требований, что на основании решения мирового судьи судебного участка № 18в МО «Гагаринский район» Смоленской области от 17 мая 2010 г. ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1087кв.м, а также на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26 октября 2015 г. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1084 кв.м, расположенные вСНТ «Сетунь» по адресу: Смоленская область, Гагаринский район, Мальцевское сельское поселение, сведенияо которых содержатся в ЕГРН. 

При проведении кадастровых работ с целью уточнения координат и границ фактически занимаемых земельных участковобнаружено смещение границ земельных участков, которые наложились на границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, который во внесудебном порядке не готов уточнить границы принадлежащего ему земельного участка.

Кроме того, при проведении работ выяснилось, что площадь земельного участка истца с кадастровым номером № площадью 1087 кв.м, фактически составляет 1192 кв.м, а земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1084 кв.м, фактически составляет 1190 кв.м, т.е. больше площади указанной в правоустанавливающих документах.

Просит суд устранить реестровую (кадастровую) ошибку путем исключения сведений о координатах поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №»; внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости (далее по тексту – ЕГРН) относительно координат поворотных точек, указанных в ситуационном плане земельных участков с кадастровыми номерами № и № подготовленном кадастровым инженером ФИО3 (л.д. 10-15).

ФИО2 и ее представитель ФИО4 (в поступившем ходатайстве просили о рассмотрении дела в свое отсутствие), представитель ТСН «Сетунь Плюс» (в поступившем ходатайстве просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований), представитель третьего лица Администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области», представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (в поступившем ходатайстве просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставив разрешение поставленного вопроса на усмотрение суда), в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, по имеющимся в материалах дела адресам посредством направления почтового уведомления и размещения информации на официальном сайте Гагаринского районного суда Смоленской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в срок, достаточный для подготовки к делу и своевременной явки в суд.

ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, путем направления извещения и размещения информации по делу на интернет-сайте Гагаринского районного суда Смоленской области, в судебное заседание не явился, явку своего представителя не обеспечил, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и иных участников процесса в порядке заочного производства в соответствии с положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим убеждениям.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закон № 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Согласно части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент рассмотрения дела) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационноговзаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По смыслу пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В данном споре юридически значимым обстоятельством является соответствие реестровых границ земельных участков их документальным и существующим границам. Установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек таких границ не должно приводить к изменению уникальных характеристик земельного участка, поскольку суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим законодательством.

Судом установлено и следует из письменных материалов дела, что ФИО2 с сентября 2009 года является членом СНТ «Сетунь», что подтверждается квитанциями о внесении вступительного взноса (л.д. 26).

Решением мирового судьи судебного участка № 18 в МО «Гагаринский район» Смоленской области от 17 мая 2010 г. заФИО2 признано право собственности на земельный участок № 1, на массиве № 1А, площадью 1082кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Смоленская область, Гагаринский район, Мальцевское сельское поселение, СНТ «Сетунь» (л.д. 23).

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО2 23 июня 2010 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 22).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26 октября 2015 г., ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, о чем имеется соответствующая запись о регистрации права собственности от 19 января 2016 г. (л.д. 24-25). 

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1123 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Мальцевское сельское поселение, СНТ «Сетунь», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения коллективного садоводства, принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем имеются сведения в ЕГРН с 21 февраля 2013 г. (л.д. 29-32).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 31 мая 2024 г. СНТ «Сетунь» является правопредшественникомТСН «Сетунь Плюс» (л.д. 33-35).

В ходе проведения ФИО2 кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади принадлежащих ей земельных участков, кадастровым инженером ФИО3 установлено смещение границ принадлежащих истцу земельных участков на соседний земельный участок ответчика с кадастровым номером № т.е. фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН, при том, что земельные участки сторон не являются смежными.

Наличие реестровой ошибки в описании границ земельного участка ответчика является препятствием в установлении границ земельных участков истца. 

Указанные обстоятельства подтверждены ситуационным планом земельных участковс кадастровым номером №, площадью 1087 кв.м, и с кадастровым номером №, площадью 1084 кв.м.

При подготовке ситуационного плана,кадастровым инженером ФИО3 установлено расхождение в площади земельных участков с правоустанавливающими документами, такплощадь земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1087 кв.м, фактически составляет 1192 кв.м, а земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1084 кв.м, фактически составляет 1190 кв.м,что в силу статьи 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» является допустимым в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади (л.д. 16-21).

Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, учитывая, что местоположение земельных участков сторон не изменялось в течение более 15 лет, суд считает возможным установить границы земельных участков принадлежащих истцу согласно описанию, приведенному в ситуационном плане земельных участков, подготовленном кадастровым инженером ФИО3,составляющим неотъемлемую часть решения суда.Поскольку земельный участок является объектом права, имеет указанную в правоустанавливающих документах площадь, установление судом границ земельных участков позволяет провести окончательную индивидуализацию и внести сведения в ЕГРН.

Учитывая, что местоположение поворотных точек в описании границ земельного участка ФИО1, не соответствует требуемой нормативной точности, а также то, что земельные участки сторон не являются смежными, суд, устраняя реестровую ошибку, являющейся препятствием для установления границ земельных участков ФИО2, считает возможным исключить из Единого государственного реестра недвижимости ошибочные сведения о координатах характерных точек границ земельного участка скадастровым номером № последующим внесением в Единый государственный реестр недвижимости надлежащих сведений о координатах характерных точек границ земельных участковплощадью 1192 кв.м и 1190 кв.м, принадлежащих ФИО2, в соответствии с их описанием, приведенным в ситуационном плане земельных участков, подготовленным кадастровым инженером ФИО3,составляющим неотъемлемую часть решения суда.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости относительно координат поворотных точек в отношении земельных участков принадлежащих на праве собственности ФИО2 с кадастровым номером № площадью 1192 кв.м и с кадастровым номером №, площадью 1190 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения коллективного садоводства, расположенных в товариществе собственников недвижимости «Сетунь Плюс»(правопредшественниктоварищество собственников недвижимости«Сетунь») по адресу: 

<

адрес>) сельское поселение, в соответствии с ситуационным планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, составляющим неотъемлемую часть данного решения.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости ошибочные сведения о координатах поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, Никольское (ранее Мальцевское) сельское поселение, садоводческоенекоммерческое товарищество «Сетунь»(в настоящее время товарищество собственников недвижимости «Сетунь Плюс»),признав наличие кадастровой ошибки при установлении его границ. 

При наличии уважительных причин препятствующих явке в суд, а также обстоятельств и доказательств которые могут повлиять на содержание решения суда, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Кондрашова