№ 2-958/2021

УИД 35RS0009-01-2021-001321-05

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2021 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе: 

председательствующего судьи Лукьяновой И.Б., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ботиной В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Вологодского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Строительное управление - 35» и ФИО1, истец является собственником объекта долевого строительства: нежилого помещения № площадью 34,5 кв.м., расположенного на техническом этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>

Разрешением на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ трехэтажный жилой дом 

<

адрес> введен в эксплуатацию.

Истец по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ принял в собственность объект долевого строительства: нежилое помещение № площадью 34,5 кв.м. с кадастровым номером № на техническом этаже, расположенное по адресу: 

<

адрес> на которое ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 

Решением Арбитражного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № жилой многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и его нежилые помещения подвала и технического этажа сохранены в обустроенном состоянии согласно техническому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец обратился в суд с указанным иском, в котором просит прекратить его право собственности на нежилое помещение № площадью 34,5 кв.м. с кадастровым номером № и признать за истцом право собственности на переустроенный объект недвижимости – жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> площадью 34,5 кв.м., указав, что он перепланировки квартиры не производил, по договору долевого участия приобрел помещение в существующем виде.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен, его представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, представила суду заключение о возможности перевода нежилого помещения в жилое помещение, о соответствии помещения градостроительным, строительным, противопожарным и гигиеническим нормам и правилам. 

В судебном заседании представитель ответчика администрации Вологодского муниципального района по доверенности ФИО4 разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда. 

Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ООО «Строительное управление 35», Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области в судебное заседание не явились, извещены.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права. 

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений с технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Из материалов дела следует, что согласно проектной документации жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является трехэтажным и имеет, в том числе, технический этаж, который застройщиком ООО «СУ-35» реконструирован под мансардный этаж с устройством нежилых помещений и решением Арбитражного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ названный жилой дом сохранен в обустроенном состоянии.

При этом, решением Арбитражного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что произведенная реконструкция здания с устройством нежилых помещений подвала и мансардного этажа и нежилых помещений в нем, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, градостроительных и иных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, не нарушает прав и загонных интересов третьих лиц. В результате производства работ возникли новые полезные площади здания, при этом наружная и внутренняя конфигурация здания не изменена, пятно застройки не увеличилось, изменения в конструкцию здания не вносились, выполненные работы не оказывают влияния на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не ухудшают условий эксплуатации здания и проживания людей, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО «Реконструкция» от ДД.ММ.ГГГГ, помещение № площадью 34,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное на техническом этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес> может быть признано пригодным для проживания и переведено из нежилого в жилое, оно соответствует действующим градостроительным, строительным, противопожарным и гигиеническим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что истец приобрел в собственность нежилое помещение №, расположенное в жилом доме, реконструкция которого произведенная застройщиком, признана судом не противоречащей действующему законодательству, при этом переустройство помещения соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, права и законные интересы граждан не нарушает, не создает угрозу их жизни или здоровью, не затрагивает общее имущество многоквартирного дома, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8, 12 ГК РФ, ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ, ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на нежилое помещение площадью 34,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное на техническом этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение площадью 34,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное на техническом этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Судья И.Б. Лукьянова

Изготовлено: 29.07.2021.