Дело № 2-774/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 августа 2019 года Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Троцко Д.Н., при секретаре судебного заседания Карецкой Е.В., с участием истца ФИО1 

<

ИО> представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Губаха гражданское дело по иску ФИО1 

<

ИО> к Администрации городского округа «Город Губаха» Пермского края о признании права собственности на дом,

установил:

ФИО1 

<

ИО> обратилась в суд с иском к Администрации городского округа «Город Губаха» Пермского края (с последующим уточнением) о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (с сараем, верандой, туалетом), мотивируя требования тем, что 21.04.1992 ее муж оформил договор аренды на земельный участок по указанному адресу, который они используют по настоящее время. На земельном участке находится деревянный дом, за которым они с мужем ухаживают, ремонтируют, облагораживают. В течение всего периода пользования жилым домом и земельным участком она добросовестно оплачивала все расходы (налоги, за свет, воду). Других правоустанавливающих документов нет. С указанного периода времени и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется этим имуществом как своим собственным. Другие лица на данный дом не претендуют. 

Истец ФИО1 

<

ИО> в судебном заседании уточнил исковые требования, просил признать право собственности на дом и постройки, на уточненном иске настаивал по доводам искового заявления. 

Представитель ответчика Администрации городского округа «Город Губаха» ФИО2 в судебном заседании, по существу иска не возражала.

Третье лицо ФИО1 

<

ИО>. в судебное заседание не явился, по существу иска не возражал.

Суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает права собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 1 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда № 10, Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено следующее. На основании договора аренды № 7 от 21.04.1992 ФИО1 

<

ИО> является пользователем земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрушенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. На указанном земельном участке находится жилой дом, площадью 7,2 кв.м., 1991 года постройки, кадастровый номер №, (с сараем, верандой, туалетом) которым ФИО1 

<

ИО> и ФИО1 

<

ИО> добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным. Однако право собственности ФИО1 

<

ИО> в установленном законом порядке регистрацию не прошло. ФИО1 

<

ИО> не претендует на указанный жилой дом и не возражает против регистрации права собственности за ФИО1 

<

ИО> Иных лиц, претендующих на указанное имущество не имеется. 

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.

Истец в судебном заседании пояснила, что они с мужем пользуются указанным земельным участком с 1992 года. Ранее, до момента заключения договора аренды мужем, земельным участком пользовались родители мужа. На земельном участке был старый дом. В 1992 году муж заключил договор аренды. Дом разобрали в 80-х годах, т.к. он разрушился. Новый дом построили в 1990-1991 годах. Строили на этом же фундаменте самостоятельно. Споров по поводу постройки не было ни с кем. Есть сарай, веранда, туалет по всему периметру. С соседями споров, конфликтов по вопросу границ, построек нет. Дом используется под дачу. В доме есть электричество и вода. Никто, кроме нее на указанный дом не претендует. Расходы на поддержание дома несут совместно с мужем.

Свидетель 

<

ФИО> – дочь истца, в судебном заседании пояснила, что ранее был старый дом, разрушенный, его разобрали и родители построили другой дом. Помимо дома на участке есть веранда, сарай, туалет. Все делали родители за свой счет, производили текущий ремонт. Земельным участком пользуются, делают посадки каждый сезон. Дом на летний период, используется как дача. Они производят платежи за воду, за свет. О спорах знает, что их нет.

Свидетель 

<

ФИО> в судебном заседании пояснила, что до 2001 года проживала по адресу: 

<

адрес>. У ФИО1 

<

ИО>. поблизости жили родители. На земельном участке был дом, они его потом переделали. После смерти отца, мама уехала, а ФИО1 

<

ИО> остался пользоваться единолично, примерно лет 30. Дом используют как дачу, каждый сезон делаю посадки. В доме есть вода и электричество. Споров нет.

Свидетель 

<

ФИО>., в судебном заседании пояснила, что жила по соседству с семьей С-вых. Родители мужа жили напротив по адресу: 

<

адрес>. В доме сначала жили родители ФИО1 

<

ИО> потом отец умер, а мама уехала. После этого ФИО1 

<

ИО> занимался домом и участком. Дом используют под дачу в летний период, а земельный участок под огород. Дом они перестроили, производят ремонт. В доме есть электричество и вода. Споров нет.

Согласно договора аренды №7 от 21.04.1992 ФИО1 

<

ИО>. предоставлен в аренду земельный участок.

Согласно справки ГБУ «ЦТИ ПК» №79 от 29.03.2018 права собственности на жилой дом за ФИО1 

<

ИО> не зарегистрировано.

Согласно технического паспорта на жилой дом от 25.02.1993, год постройки дома 1991.

Согласно постановлению администрации городского округа «Город Губаха» №1382 от 18.12.2017 «О присвоении почтового адреса земельному участку» присвоен адрес: 

<

адрес>

Согласно справки МКУ «Центр земельных отношений» № 341 от 26.12.2017 договор аренды земельного участка №7 от 21.04.1992 заключенный с ФИО1 

<

ИО> является действующим. 

Согласно выписки из ЕГРН на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Согласно уведомления комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Губаха» от 31.07.2019 жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества не числится

Исследовав представленные суду доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 

<

ИО> добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> в течение период времени продолжительностью более 18-ти лет. 

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

Пунктом 2 статьи 4 Федерального закона РФ от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» предусмотрено, что приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

По смыслу статьи 222 ГК РФ, а также приведенных положений закона, спорный дом самовольной постройкой не является, поскольку был построен на месте расположения предыдущего дома, на земельном участке, целевое назначение которого допускает строительство дома, при отсутствии сведений о нарушении установленных норм и правил и в отсутствие сведений о нарушении прав иных лиц. 

В связи с этим имеются предусмотренные ст. 234 ГК РФ правовые основания для удовлетворения иска ФИО1 

<

ИО>., поэтому иск подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

Иск ФИО1 

<

ИО> удовлетворить полностью. 

Признать за ФИО1 

<

ИО> право собственности на жилой дом (с сараем, верандой, туалетом) расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 23 августа 2019 года.

Председательствующий: