Дело №2-1347/18 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.-к. Анапа 18 октября 2018 г.

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи ФИО1,

при секретаре Левиной И.Г.,

с участием:

представителя истца ПАО Сбербанк Новороссийское отделение

(на правах управления) Краснодарского отделения № 8619 – 

ФИО2, действующего по доверенности № 

ГД2017/8619/3076 – 23АА8599585 от21.08.2018г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк Новороссийское отделение (на правах управления) Краснодарского отделения № 8619 к ФИО3, ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог, 

У С Т А Н О В И Л

ПАО Сбербанк Новороссийское отделение (на правах управления) Краснодарского отделения № 8619 обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог. 

В обоснование заявленных требований указано, что 15.07.2010г. между ПАО Сбербанк заключен кредитный договор № 

<

***> с ФИО3 и ФИО4, о предоставлении кредита «Ипотечный» по программе «Молодая семья» на приобретение объекта недвижимости: жилой дом, кадастровый (условный номер) 

<

***>, общая площадь 48,2 кв.м, литер: А,а, этажность: 1, назначение: жилое, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) и земельный участок, категории земель: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1400 кв.м., кадастровый 

<

***> расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) (далее - объект недвижимости) в сумме 1 275 

<

***> (один миллион двести семьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек на срок по 14 июля 2035г., считая с даты его фактического предоставления под 14,75% годовых. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаёмщики предоставляет кредитору в виде залога (ипотеку) объекта недвижимости - жилой дом, кадастровый (условный номер) 

<

***>, общая площадь 48,2 кв.м., литер: А,а, этажность: 1, назначение: жилое, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), и земельный участок, кадастровый 

<

***>,категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...). Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с договором купли продажи заключенному от 25.06.2010г. Цена залогового жилого лома была установлена в 1 

<

***> 

<

***> (один миллион) рублей 00 копеек, цена залогового земельного участка была установлена в 500 

<

***> (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек. В соответствии с договором купли-продажи от 25.06.2010г. государственная регистрация сделки купли продажи, равно как и ипотеки в силу закона была осуществлена, о чем в свидетельстве о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним 23.07.2010г. сделана запись 

<

***>. В соответствии с Кредитным договор от 15.07.2010г. 

<

***> п. 1.1. Созаёмщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить Кредитору, полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора. Согласно условиям Кредитного договора погашение кредита производится ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится Созаемщиками ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные Графиком платежей. В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора, созаёмщики обязательства по кредитному договору исполняют ненадлежащим образом. 31.01.2018г. В адрес Созаёмщиков со стороны Банка были направлены претензионные письма с предложением принять меры к погашению задолженности по Кредитному договору от 15.07.2010г. 

<

***>. Однако, требования Кредитора со стороны Созаёмщиков не исполнены, задолженность по Кредитному договору 15.07.2010г. 

<

***> в добровольном порядке в установленный срок не погашена. По состоянию на 05.03.2018г. Задолженность Созаёмщиков по Кредитному договору составляет: 773 198,12 руб., в том числе: задолженность по неустойке - 412,71 руб., проценты за кредит - 31 314,07 руб., ссудная задолженность - 741 471,34 руб. Просит суд взыскать солидарно в пользу Новороссийского отделения (на правах управления) Краснодарского отделения №8619 ПАО Сбербанк с ФИО3 и ФИО4 сумму задолженности по кредитному договору от 15.07.2010г. 

<

***> в размере 773 198,12 (семьсот семьдесят три тысячи сто девяносто восемь) рублей 12 копеек. Взыскать солидарно с ответчиков в пользу Новороссийского отделения (на правах управления) Краснодарского отделения №8619 ПАО Сбербанк расходы по оплате госпошлины в сумме 16 931,98 руб. Обратить взыскание на: жилой дом, кадастровый (условный номер) 

<

***>, общая площадь 48,2 кв.м, литер: А,а, этажность: 1, назначение: жилое, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), и земельный участок, кадастровый 

<

***>, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) Установить начальную продажную стоимость при его реализации на публичных торгах равной 80% от рыночной стоимости предмета залога, определенной на основании отчета об оценке. Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 15.07.2010г. заключенным между ПАО Сбербанк и ФИО3 и ФИО4

Представитель истца ПАО Сбербанк Новороссийское отделение (на правах управления) Краснодарского отделения № 8619 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО3 и ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие либо об отложении судебного заседания в суд не поступало.

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания. Судебные вызовы и извещения производятся в порядке, установленном ст.ст. 113 – 118 ГПК РФ. Лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату (ч. 1 ст. 113 ГПК РФ).

Указанные нормы процессуального права судом соблюдены. Ответчики извещались о рассмотрении настоящего дела надлежащим образом заказным письмом по адресу места регистрации в соответствии с паспортными данными (по месту жительства). Суд, направив судебное извещение по известному адресу нахождения ответчиков, принял все возможные меры по надлежащему их извещению.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденции, является риском самого гражданина, и он несет все неблагоприятные последствия такого бездействия. 

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчиков возможности являться за судебным уведомлением в отделение связи, не представлено. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 г. № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Учитывая неявку в судебное заседание ответчиков надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не сообщивших суду о причинах неявки и не просивших о разрешении спора в их отсутствие, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд находит заявленные ПАО Сбербанк Новороссийское отделение (на правах управления) Краснодарского отделения № 8619 исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, относящиеся к договору займа, если иное не предусмотрено правилами о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора.

Правилами ст. 820 ГК РФ предусмотрена обязательная письменная форма кредитного договора, несоблюдение которой влечет его недействительность – ничтожность.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Частью 2 ст. 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, 15.07.2010г. между ПАО Сбербанк заключен кредитный договор 

<

***> с ФИО3 и ФИО4, о предоставлении кредита «Ипотечный» по программе «Молодая семья» на приобретение объекта недвижимости: жилой дом, кадастровый (условный номер) 

<

***>, общая площадь 48,2 кв.м, литер: А,а, этажность: 1, назначение: жилое, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), и земельный участок, категории земель: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1400 кв.м, кадастровый 

<

***> расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) в сумме 1 275 

<

***> (один миллион двести семьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек на срок по 14 июля 2035г., считая с даты его фактического предоставления под 14,75% годовых. 

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаёмщики предоставляет кредитору в виде залога (ипотеку) объекта недвижимости - жилой дом, кадастровый (условный номер) 

<

***>, общая площадь 48,2 кв.м, литер: А,а, этажность: 1, назначение: жилое, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, ст. (...), и земельный участок, кадастровый 

<

***>, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...). Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с договором купли продажи заключенному от 25.06.2010г. Цена залогового жилого лома была установлена в 1 

<

***> 

<

***> (один миллион) рублей 00 копеек, цена залогового земельного участка была установлена в 500 

<

***> (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек.

В соответствии с договором купли-продажи от 25.06.2010г. государственная регистрация сделки купли продажи, равно как и ипотеки в силу закона была осуществлена, о чем в свидетельстве о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним 23.07.2010г. сделана запись 

<

***>.

В соответствии с п. 1.1. Кредитного договора от 15.07.2010г. 

<

***> Созаёмщики на условиях солидарной ответственности обязуется возвратить Кредитору, полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора. Согласно условиям Кредитного договора погашение кредита производится ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится Созаемщиками ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные Графиком платежей.

В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора, созаёмщики обязательства по кредитному договору исполняют ненадлежащим образом.

Претензионными письмами от 31.01.2018г. подтверждается, что в адрес Созаёмщиков со стороны Банка были направлены письма с предложением принять меры к погашению задолженности по Кредитному договору от 15.07.2010г. 

<

***>. Однако, требования Кредитора со стороны Созаёмщиков не исполнены, задолженность по Кредитному договору 15.07.2010г. 

<

***> в добровольном порядке в установленный срок не погашена.

Таким образом, учитывая, что созаемщиками не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, в соответствии с условиями Кредитного договора, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ Кредитор имеет право потребовать у Заемщика в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В соответствии с расчетами сумм задолженности, представленными в материалы дела истцом, сумма задолженности ответчиков по состоянию на 05.03.2018г. по Кредитному договору составляет: 773 198,12 руб., в том числе: - задолженность по неустойке - 412,71 руб.; проценты за кредит - 31 314,07 руб.; ссудная задолженность - 741 471,34 руб.

Доказательств недостоверности представленных истцом расчетов кредитной задолженности ответчиками не представлено, в связи с чем расчеты банка приняты судом при рассмотрении настоящего гражданского дела.

Указанный кредитный договор ответчиками оспорен не был, недействительным не признавался, в связи с чем, установленные им обязательства по возврату суммы кредита, процентов за пользование денежными средствами, штрафов и пеней должны исполняться должниками. 

В соответствии со ст.11 ФЗ №102 об Ипотеке (залоге недвижимости) ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора.

При ипотеке в силу закона, ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации ипотеки, если иное не установлено договором.

В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает.

На основании ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 64.1. Ипотека земельного участка, приобретенного с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа. 

Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

Определением Анапского районного суда Краснодарского края от 10.07.2018г. по настоящему делу была назначена судебная оценочная экспертизы для определения рыночной стоимости предмета залога и земельного участка.

Согласно заключения эксперта ООО «Межрегиональный центр экспертиз и консалтинга «ЭКСКО» № 110-18/ос от 01.10.2018г. рыночная стоимость предмета залога, жилого дома, кадастровый (условный номер) 

<

***>, общая площадь 48,2 кв.м, литер: А,а, этажность: 1, назначение: жилое, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, ст. (...), и земельный участок, кадастровый 

<

***>, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), составляет 2 603 

<

***>,00 рублей.

В соответствии с правилами ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. При этом согласно ст.ст. 4, 45, 46, 47, 56, 57 ГПК РФ обязанность доказывания лежит на сторонах, третьих лицах, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на прокуроре, органах, организациях и гражданах, подавших заявление в защиту иных лиц.

Положениями ст. 60 ГПК РФ определено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В ходе судебного разбирательства ответчиками не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, заключенному с истцом Новороссийским отделением (на правах управления) Краснодарского отделения № 8619 ПАО « Сбербанк России». 

Анализируя каждое из представленных доказательств, а также доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит заявленные Новороссийским отделением (на правах управления) Краснодарского отделения № 8619 ПАО «Сбербанк России» требования подлежащими удовлетворению, поскольку ответчиками нарушены обязательства по погашению задолженности по договору.

В соответствии с платежным поручением № 463787 от 22.05.2018 г. ПАО «Сбербанк России» при подаче настоящего искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 16931 руб. 98 коп.

Принимая во внимание правила ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с ответчиков солидарно в пользу Новороссийского отделения (на правах управления) Краснодарского отделения № 8619 ПАО Сбербанк понесенные по делу судебные расходы - расходы по оплате государственной пошлины в размере 16931руб. 98 коп.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 15.07.2010 года, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО3, ФИО4. 

Взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО4 в пользу Новороссийского отделения (на правах управления) Краснодарского отделения №8619 ПАО Сбербанк сумму задолженности по кредитному договору от 15.07.2010г. 

<

***> в размере 773 198,12 рублей (семьсот семьдесят три тысячи сто девяносто восемь рублей 12 копеек).

Взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО4 в пользу Новороссийского отделения (на правах управления) Краснодарского отделения № 8619 ПАО Сбербанк расходы по плате госпошлины в сумме 16 931,98 рубль.

Обратить взыскание на: жилой дом, кадастровый (условный номер) 

<

***> общая площадь 48,2 кв.м., литер А,а, этажность:1, назначение: жилое, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) и земельный участок, 

<

***>, категория земель – земли населенных пунктов, общей площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...)

Установить начальную продажную стоимость при реализации недвижимого имущества на публичных торгах равной 80% от рыночной стоимости предмета залога, определенной на основании судебной оценочной экспертизы – 2 082 400 (два миллиона восемьдесят две тысячи четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья

Анапского районного суда: С.А. Киндт