2-1018/19 

Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

ЧЧ*ММ*ГГ* *** районный суд *** в составе председательствующего судьи Снежницкой Е.Ю.

при секретаре Заикиной А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Н.Новгорода о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, указывая, что ему принадлежит земельный участок 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: ***, *** на основании Решения Московского районного суда г. Н.Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ* Право собственности зарегистрировано. Границы земельного участка установлены. Земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под индивидуальный жилой дом с прилегающей территорией. Ни ограничений, ни обременений на земельный участок не имеется.

Так же истцу принадлежит индивидуальный жилой 

<

данные изъяты> расположенный на указанном земельном участке. Предыдущим собственником в ЧЧ*ММ*ГГ* году была выполнена реконструкция жилого дома. Разрешение на реконструкцию своевременно получено не было. Согласно заключению кадастрового инженера была выполнена следующая реконструкция: Здание с мансардой, площадь здания лит Б, Б1, составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе полезная площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Площадь увеличилась на 

<

данные изъяты> кв.м., в результате возведения жилого пристроя лит Б1, а так же в результате включения площадей занимаемыми внутренними стенами и перегородками. Количество этажей изменилось. Здание (жилой дом) полностью располагается в "пределах земельного участка.

Согласно заключению ООО ППП «КОНСТ-СРЕДА-НН» жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером * и не примыкает к строениям, расположенным на соседних участках. К жилому дому обеспечен подъезд пожарных машин. Состав помещений жилого дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования создают условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а так же для другой деятельности осуществляемой в жилище. Соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений жилого дома, обеспечены пути эвакуации, уровень благоустройства, освещенности и инсоляции помещений. В доме предусмотрены внутренние системы электроснабжения, газоснабжения, отопления, водоснабжения и канализации. Все конструктивные элементы жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии, характерных дефектов, влияющих на несущую способность, не выявлено. Возведенный при реконструкции мансардный этаж не оказывает негативного влияния на конструкции первого этажа и фундаменты. Жилой дом соответствует строительным, санитарным, эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, действующим на территории РФ. Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имуществу физических и юридических лиц, государственному и муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений, не нарушает законные права и интересы третьих лиц. 

Истец обратился в Администрацию г.Н.Новгорода с заявлением о согласовании реконструкции жилого дома. Ответ получен не был. 

Истец, с учетом уточненных требований, просит суд: 

1. Сохранить жилой дом лит. Б, Б1, общей площадью 

<

данные изъяты> в том числе полезной 

<

данные изъяты> кв.м. в реконструированном состоянии, расположенный по адресу: г. ***, ***.

2. Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный индивидуальный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе полезной 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г. ***, ***.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик Администрация г. Н.Новгорода в судебное заседание своего представителя не направили, извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

При таких обстоятельствах дела, в силу ст.167 ГПК РФ и с согласия представителя истца, суд по делу выносит заочное решение.

Выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хоть и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статья 131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ, земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные размеры и параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без приведения их в соответствие с регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что ЧЧ*ММ*ГГ* Московским районным судом г.Н.Новгорода было вынесено решение о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г. ***, ***. (л.д. 78). Право собственности на указанный земельный участок истцом зарегистрировано, о чем имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимость от ЧЧ*ММ*ГГ*

Так же ФИО1, на основании договора дарения от ЧЧ*ММ*ГГ*, принадлежит на праве собственности индивидуальный жилой дом, площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенный на указанном земельном участке. (л.д. 58). 

Предыдущим собственником в ЧЧ*ММ*ГГ* году была выполнена реконструкция жилого дома. Разрешение на реконструкцию дома своевременно получено не было. 

Судом установлено, что реконструкция жилого дома истца была проведена без нарушений строительных норм и правил.

Согласно представленному заключению о соответствии выполненной реконструкции требованиям строительных норм и правил, составленному специалистами ООО ППП «КОНСТ-СРЕДА-НН» * от ЧЧ*ММ*ГГ*. жилой дом по адресу г. ***, *** расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 52:18:0020034:85 и не примыкает к строениям, расположенным на соседних участках. К жилому дому обеспечен подъезд пожарных машин. Состав помещений жилого дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования создают условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а так же для другой деятельности осуществляемой в жилище. Соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений жилого дома, обеспечены пути эвакуации, уровень благоустройства, освещенности и инсоляции помещений. В доме предусмотрены внутренние системы электроснабжения, газоснабжения, отопления, водоснабжения и канализации. Все конструктивные элементы жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии, характерных дефектов, влияющих на несущую способность, не выявлено. Возведенный при реконструкции мансардный этаж не оказывает негативного влияния на конструкции первого этажа и фундаменты. Жилой дом соответствует строительным, санитарным, эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, действующим на территории РФ. Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имуществу физических и юридических лиц, государственному и муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений, не нарушает законные права и интересы третьих лиц. (л.д. 63-77).

Таким образом, произведенная реконструкция соответствуют требованиям строительных норм и правил, противопожарной безопасности, с учетом заключения специалистов сохранение самовольно возведенной реконструкции дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Данный жилой дом возведен для удовлетворения семейных нужд собственника дома. 

Истец на праве собственности владеет земельным участком, на котором расположен жилой дом, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав (л.д. 44). 

В настоящее время право его собственности на земельный участок никем не оспаривается. Целевое назначение земельного участка не нарушено. Возведенное строение находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве долевой собственности. 

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10 от ЧЧ*ММ*ГГ* пункта 1 следует, что в силу ст. 55 Конституции РФ и п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

На земельном участке расположен принадлежащий истцу жилой дом, право собственности на который зарегистрировано в установленном порядке. Ограничения права не зарегистрировано. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, разрешенное использование земельного участка – индивидуальное жилищное строительство (л.д. 42). При таких обстоятельствах оснований для отказа в иске по указанному основанию не имеется. 

Учитывая, что спорный объект возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности и на участке, предназначенном для этих целей, в порядке, установленном законом, без существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил, соответствующим санитарно - гигиеническим, противопожарным, строительным и другим нормам и правилам, прав третьих лиц не нарушает, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Суд полагает возможным сохранить жилой дом лит. Б, Б1, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе полезной 

<

данные изъяты> кв.м. в реконструированном состоянии, расположенный по адресу: г. ***, ***. 

Также имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на реконструированный индивидуальный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе полезной 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г. ***, ***. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Сохранить жилой дом лит. Б, Б1, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе полезной 

<

данные изъяты> кв.м. в реконструированном состоянии, расположенный по адресу: г. ***, ***.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный индивидуальный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе полезной 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г. *** ***. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Снежницкая ЕЮ