Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2019 

<

адрес> районный суд 

<

адрес>

в составе: председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,

при секретаре Минетдиновой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-587/19 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование иска ссылался на то, что она является собственником 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 09.09.2016г. При покупке квартиры ей было известно, что в жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО2 и ФИО3, которые согласно п. 2 договора должны были сняться с регистрационного учета в срок до 19.09.2016г. Однако до настоящего времени ответчики зарегистрированы в жилом помещении. Ответчики членами семьи истицы не являются, отказываются в добровольном порядке сняться с регистрационного учета.

Истец ФИО1, ее представитель по устному ходатайству ФИО4 в судебном заседании поддержали заявленные требования, пояснили, что ФИО1 приобрела спорную квартиру по договору купли-продажи у ФИО9 Ответчики являются предыдущими собственниками квартиры, которые при заключении договора купли-продажи с ФИО10. брали на себя обязательство в течение 10 дней сняться с регистрационного учета. После приобретения квартиры истицей, с ответчиками была договоренность о временном проживании их в квартире. В настоящее время ответчики утратили право пользование квартирой, так как членами семьи истицы не являются. Их регистрация в спорном жилом помещении нарушает права истицы, как собственника квартиры. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела судом извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица ОВМ ОП № 2 У МВД России по г. Самаре в судебное заседание не явился, о дне слушания дела судом извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Заслушав истца, ее представителя, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

На основании ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 являлась собственником 

<

адрес> 

<

адрес> (с 26.02.2002г. собственник ? доли в праве собственности на указанное жилое помещение, с 04.08.2016г. единоличный собственник квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 10.01.2019г. №.

Согласно справке ТСЖ-90 от 12.09.2016г. на указанную дату в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО2, дочь ФИО3 Карточки регистрации по указному адресу свидетельствуют о том, что ФИО2 зарегистрирована по спорному адресу с 29.10.1983г. по настоящее время, ФИО3 – с 31.03.2001г. по настоящее время.

Установлено, что 25.08.2016г. ФИО2 заключила договор купли-продажи с ФИО7, в соответствии с которым ФИО2 продала ФИО6 квартиру площадью 43, 6 кв.м, этаж 5 по адресу: 

<

адрес>, за 2 000 000 руб. Данную сумму продавец получил от покупателя полностью до подписания договора (п.1, 3 договора).

Согласно п. 5. Договора купли-продажи от 25.08.2016г. на отчуждаемой жилой площади на момент подписания настоящего договора зарегистрированы ФИО2, ФИО3, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10 дней. Лиц, сохраняющих права пользования жилым помещением после приобретения ее покупателем, не имеется.

В соответствии с п. 9 указанного договора передача отчуждаемого недвижимого имущества продавцом покупателю осуществлена до подписания настоящего договора путем передачи правоустанавливающих документов и ключей от квартиры. Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи.

09.09.2016г. между ФИО7 и ФИО1 заключен договор купли-продажи 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 2 договора купли-продажи от 09.09.2016г. в квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО3, которые обязуются сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение 10 дней со дня подписания сторонами настоящего договора. Лица, сохраняющие право пользования квартирой, отсутствуют.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 16.09.2016г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.12.2018г. № 63/174/710/2018-3293. 

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 собственником жилого помещения не является, поскольку на основании договора купли-продажи от 25.08.2016г. произошел переход права собственности на квартиру к иному лицу ФИО6 Ответчик ФИО3 проживала в квартире в качестве члена семьи бывшего собственника ФИО2 В настоящее время собственником спорного жилого помещения является истица ФИО1 Ответчики членами семьи настоящего собственника жилого помещения не являются, и ранее не являлись. На основании приведенных выше договоров купли-продажи квартиры лиц, сохраняющих право пользования квартирой, не имеется. Следовательно, отсутствуют предусмотренные законом основания для проживания ответчиков в спорном жилом помещении, их право пользования жилым помещением подлежит прекращению, поскольку в силу приведенных выше норм права они утратили право пользования квартирой. 

Исходя из положений ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан РФ на свободы передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" и Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда

Поскольку ответчики утратили право пользования жилым помещением, они подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК. 

В связи с удовлетворение исковых требований истицы ФИО1, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб., по 150 руб. с каждого. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ОВМ ОП № 2 У МВД России по г. Самара снять Ольгу Юрьевну, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины по 150 (сто пятьдесят) руб. с каждой.

Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 25 февраля 2019 г. 

Председательствующий: (подпись) Бакаева Ю.В. 

Копия верна:

Судья: Секретарь: