УИД 32RS0010-01-2019-000733-13

Дело № 2-105/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2020 года г. Жуковка Брянской области

Жуковский районный суд Брянской области в составе председательствующего Арестовой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Фединой С.С.,

с участием: истца – ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Жуковского района Брянской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде с учетом самовольных пристроек, об изменении долей собственников жилого дома, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ему и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доли жилого дома № по адресу: 

<

адрес> дом разделен на две части, которыми они пользуются обособленно. В целях улучшения жилищных условий, за свой счет, без соответствующих разрешений произвел самовольную реконструкцию дома - возвел пристройки лит. А1, лит. а2. В результате чего увеличилась общая площадь дома. Указывает, что самовольно реконструированный жилой дом соответствует техническим характеристикам строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц.

По указанным основаниям истец просил суд признать право общей долевой собственности за ФИО1 55/100 доли, за ФИО2 45/100 доли на жилой 

<

адрес>, общей площадью 181,6 кв.м в реконструируемом виде с учетом самовольно возведенных пристроек лит. а2 - 5, 7 кв.м, лит. А1 - 18, 6 кв.м, согласно техническому паспорту, составленному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонного отделения №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, в полном объеме, по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на три года, которой предусмотрены все полномочия стороны по делу (л.д. 60) пояснила суду, что 

<

адрес>, находится на двух земельных участках, которые принадлежат истцу и ответчику. Между данными земельными участками установлен забор. Пристройки лит. А1, лит. а2 к данному дому возведены за счет истца ФИО1 на земельном участке, который находится в индивидуальном пользовании истца. Указала, что ее доверитель не претендует на указанные пристройки. Не возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Третье лицо ФИО8 претензий к истцу не имеет. Не возражала против удовлетворения иска. 

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ специалист – заведующий МО № 7 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» ФИО4 пояснил суду, что на основании технической инвентаризации в 1992 году площадь жилого дома - 157,1 кв.м. После возведения самовольных пристроек лит. А1, лит. а2 общая площадь дома увеличилась до 181, 6 кв.м. Указал, что за счет уточнения размеров площадей, приборов, точная площадь никогда не получится.

Ответчик ФИО2, представитель третьего лица – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины неявки суду не известны (л.д. 103).

Представитель ответчика - администрации Жуковского района Брянской области в суд также не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Разрешения спора оставил на усмотрение суда (л.д. 101). 

В соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия указанных лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании п. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается, в том числе, изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

Согласно п. 2 ст. 51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Как установлено судом и следует из материалов дела ФИО1 и ФИО2 принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности каждому в жилом 

<

адрес> (л.д. 29, 36-40, 56-57).

Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 3200 кв.м, расположенный по данному адресу (л.д. 32, 33).

Как следует из ответа Крыжинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № жилой 

<

адрес> расположен на земельных участках истца и ответчика, на которые выдавались свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй (л.д. 104).

Из представленной администрацией Жуковского района Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ информации, в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома истцу отказано ввиду того, что ранее не было представлено уведомление о планируемой реконструкции. Строительство пристроек выполнено без нарушений Правил землепользования и застройки Крыжинского сельского поселения. Для установления права собственности на самовольно реконструированный жилой дом истцу рекомендовано обратиться в суд (л.д. 34,35).

Составленный ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ технический паспорт свидетельствует о самовольной реконструкции указанного жилого дома, выразившейся в возведении пристроек лит. А1, а2 к существующему основному строению, с увеличением общей площади дома до 181,6 кв.м (л.д. 20-28), что также подтверждается справкой ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» МО № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 77).

Из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ №-ПР ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», следует, что конструктивные элементы самовольно возведенных пристроек (Лит. А1, а2) к жилому дому не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Конструкции самовольно возведенных пристроек (лит. А1, а2) подлежат эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью людей (л.д. 8-18).

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик ФИО2, третье лицо по делу ФИО8 не возражают против удовлетворения исковых требований, претензий не имеют, каких-либо возражений относительно произведенной истцом реконструкции жилого дома от них не поступало.

Таким образом, спор о правах на реконструированное здание со стороны третьих лиц отсутствует.

Учитывая, что реконструкция спорного жилого дома произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, в границах принадлежащего истцу земельного участка, принимая во внимание, что в реконструируемом виде жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей, конструктивно не создает угрозу жизни и здоровью людей, истец принимал меры к легализации спорного объекта недвижимости, суд приходит к выводу, что имеется совокупность обстоятельств, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ для удовлетворения иска. 

Положениями ст. 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2).

Абз. 1 п. 1 ст. 245 ГК РФ предусмотрено, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлен факт осуществления неотделимых улучшений жилого дома со стороны истца, а также учитывая, что в связи с этим изменилась общая площадь всего домовладения, суд считает подлежащим удовлетворению и требование истца об изменении долей сособственников домовладения.

Принимая во внимание, что после неотделимых улучшений жилого дома со стороны истца общая площадь жилого дома увеличилась до 181,6 кв.м, из них в пользовании истца ФИО1 находится часть дома площадью 100,6 кв.м, в пользовании ФИО2 – 81 кв.м, то расчет изменения долей сособственников жилого дома №, расположенного по адресу: 

<

адрес> необходимо произвести следующим образом: ФИО1 55/100 долей, ФИО2 45/100 долей.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Положениями п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из Указа Президента Российской Федерации от 25.12.2008 № 1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», на данную службу возложены функции по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии возложена обязанность произвести государственную регистрацию прав собственности истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, администрации Жуковского района Брянской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде с учетом самовольных пристроек, об изменении долей собственников жилого дома, признании права собственности - удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1 55/100 доли, за ФИО2 45/100 доли на жилой дом № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 181,6 кв.м в реконструируемом виде с учетом самовольно возведенных пристроек лит. а2 - 5, 7 кв.м, лит. А1 - 18, 6 кв.м, согласно техническому паспорту, составленному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонного отделения №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанного жилого дома, в том числе прекращения права общей долевой собственности, без одновременной регистрации своих прав собственниками данного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Жуковский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 26.02.2020. 

Председательствующий О.Н. Арестова