№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 года 

<

адрес>

Волжский районный суд 

<

адрес>

в составе: Председательствующего судьи С.О.А.

при секретаре М.М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Г.О.А. к Администрации городского поселения Сухая Вязовка муниципального района 

<

адрес>, Администрации муниципального района 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>. В своей квартире истица выполнила работы по реконструкции существующих помещений. В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ реконструкция помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Технический паспорт истицей был изготовлен Средне-Волжским филиалом 

<

адрес> отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В результате реконструкции была образована двухкомнатная квартира с кухней-гостиной, санузлом, коридором, гардеробной и сенями. Площадь жилого : смещения претерпела изменения и стала составлять с учетом прочей(с коэффициентом) 81,30кв.м, то есть уменьшилась на 4,2кв.м. По заключению, выданному ООО фирмой «КОНСОЛЬ» в 2019 год на основании инженерно-технического обследования квартиры расположенной по адресу 

<

адрес>, установлено, что реконструкция квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, выполненная истицей самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Истец обратилась по вопросу реконструкции квартиры ДД.ММ.ГГГГ с заявлением в Администрация муниципального района 

<

адрес>. Однако, ДД.ММ.ГГГГ поступил ответ за № Г-17/38Ц13), в котором ей сообщалось, что узаконение самовольной реконструкции может быть осуществлено в судебном порядке. Просит суд признать реконструкцию жилого помещения с кадастровым номером №, а именно квартиры, площадью 81,3 квадратных метра, расположенной по адресу 

<

адрес> принадлежащей на праве собственности Г.О.А. - узаконенной. Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Л.О.Н. поддержала исковые требования по основаниям изложенным в иске. Просит удовлетворить исковые требования.

Представители Администрации городского поселения Сухая Вязовка муниципального района 

<

адрес>, Администрации муниципального района 

<

адрес>, привлеченные к участию в деле в качестве ответчиков, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины не явки суду не известны.

Представитель Управления Росреестра по 

<

адрес>, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, причина неявки суду не известна.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, материалы инвентарного дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч.1 ст.25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.1 ст.29 ЖК РФ, самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, то есть перепланировка, проведенная истцом без соответствующего решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, безусловно, является самовольной.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец, является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по закону №, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 

<

адрес> Л.Г.А. по наследственному делу №, зарегистрировано в реестре за №; Договора купли-продажи доли квартиры и долей земельных участков №, от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> Л.Г.А., зарегистрировано в реестре за №. Права истицы на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 85,5кв.м. зарегистрированы по закону, что подтверждается Выпиской ЕГРН.

В процессе эксплуатации спорного жилого дома, были выполнены строительные работы по реконструкции квартиры.

В соответствии с техническим заключением ООО «КОНСОЛЬ», при реконструкции квартиры были выполнены следующие виды работ: по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в процессе эксплуатации, силами жильцов были произведены работы, заключающиеся в следующем: демонтированы: конструкции: жилого пристроя с наружными размерами 4,22x2,66м, примыкающего к основному строению лит.А, со стороны дворового фасада; деревянного крыльца, примыкающего к жилому пристрою, с наружными размерами 4,22x2,66м, со стороны дворового фасада; демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками, выгораживающие гостиную (1) и жилую комнату (2); оконный блок в проеме в наружной продольной деревянной стене в помещении сеней лит.а, проем зашит деревянной доской; 4-х конфорочная газовая плита в кухне (6), в результате чего кухня (6) переоборудована в санузел (6); автономный газовый котел и 4-х конфорочная газовая плита в котельной (7); установлены продольная и поперечные перегородки из силикатного кирпича на цементно - песчаном растворе, образующие кухню - гостиную (1) площадью 27,1кв.м., гардеробную (2) площадью 4,3 кв.м., жилую комнату (3) площадью 14,8 кв.м. и коридор (4) площадью 7,6 кв.м. выполнены соответствующие отделочные и малярные работы. Конструкции строений выполнены следующим образом: Инженерные сети и оборудование. Отопление на момент обследования - от электрических калориферов. Электроснабжение, газоснабжение - от центральных сетей. Водоснабжение - автономное, от скважины расположенной на участке. Канализация - автономная, в водонепроницаемый выгреб. Тип внутренней электропроводки - скрытого типа. Вентиляция - естественная, через проемы. Состояние инженерных сетей и оборудования работоспособное. Экспликацию помещений см. на плане 

<

адрес> отделения Средне - Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». Планы квартиры до и после реконструкции прилагаются. Таким образом, в результате реконструкции, была образована двухкомнатная квартира с кухней - гостиной, санузлом, коридором, гардеробной и сенями. Площадь помещения с учетом прочей (с коэффициентом) - 81,3 кв.м., общая площадь помещения -78,0 кв.м., жилая площадь - 23,7 кв.м., подсобная площадь -54,3 кв.м.

В результате проведенного визуального обследования установлено, что реконструкция квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы по реконструкции выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 54.3330.2016, свод правил «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-01-2003; СП 42.13330.2016 Свод правил "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89СП*; СП 20.13330.2016 Свод правил "Нагрузки и воздействия", актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*.

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>», Техническаядокументацияпо реконструкция жилого помещения расположенного по адресу 

<

адрес> соответствует санитарным нормам и правилам СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ), о чем составлен Акт Санитарно-гигиенического обследования конструкции вышеуказанной квартиры.

Пожарной безопасности объекта, о соответствии требованиям которой имеется заключение ООО «Фонд пожарной безопасности» № от ДД.ММ.ГГГГ по инженерно-техническому обследованию жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Из технического паспорта жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь помещения с учетом прочей (с коэффициентом) 81,3 кв.м., общая площадь квартиры 78,0 кв.м., жилая площадь 23,7 кв.м., подсобная площадь 54,3 кв.м. Реконструированная (перепланированная, переустроенная) площадь 52,8 кв.м.

Истец обратилась по вопросу реконструкции квартиры ДД.ММ.ГГГГ с заявлением в Администрация муниципального района 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ поступил ответ за № Г-17/38Ц13), в котором ей сообщалось, что узаконение самовольной реконструкции может быть осуществлено в судебном порядке.

В соответствии с ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ч.ч. 1, 6 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, документом, дающим право на осуществление реконструкции объектов капитального строительства, является разрешение на строительство, выдаваемое федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ либо органом местного самоуправления.

Однако, согласно п.4 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользовать и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других людей.

На основании ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание, что произведенные в квартире переустройство и перепланировка не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, не создают угрозу жизни и здоровью истцов и иных лиц, не нарушают их права и законные интересы, дальнейшее проживание в квартире возможно и безопасно, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Г.О.А. к Администрации городского поселения Сухая Вязовка муниципального района 

<

адрес>, Администрации муниципального района 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии жилое помещение - квартиру, площадью помещения с учетом прочей (с коэффициентом) 81,3 кв.м., общей площадью 78,0 кв.м., жилой площадью 23,7 кв.м., подсобной площадью 54,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Данное решение является основанием для внесения изменений в записи ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Волжский районный суд 

<

адрес> в течение месяца.

Судья /подпись/ С.О.А.