Дело №2-3314/2021 27RS0004-01 -2021 -003381-13

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

03 июня 2021 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе председательствующего судьи - Казак М.П., 

при ведении протокола секретарем с/з Ли М.Н.,

с участием представителя истца ФИО3, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюООО «УК Умный дом» к ФИО1 о взыскании задолженности подоговору, 

УСТАНОВИЛИ

ООО «УК Умный дом» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование иска указано о том, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды 

<

данные изъяты>, согласно которому истец передал ответчику нежилое помещение, относящееся к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного в подвальном помещении между 3 и 4 подъездами по адресу: 

<

адрес> общей площадью 88,9 кв.м для использования под клуб виртуальной реальности, часть фасадной стены площадью 5,0 кв.м для размещения инженерных коммуникаций и оборудования. Фактически правоотношения между сторонами возникли с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, помещение предоставлялось в аренду сроком на 11 месяцев.

Сторонами было оговорено направление платежных документов на электронную почту ответчика. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на адрес электронной почты ответчика были направлены счета для оплаты. Согласно условиям договора, оплата производится в течение 5 рабочих дней с даты получения счета. До настоящего времени оплата не поступила

С 

<

данные изъяты>. помещение ответчиком было освобождено, фактически не используется.

Просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 367 369 рублей 73 копейки, а также сумму госпошлины, уплаченную при подаче искового заявления в размере 6 874 рубля.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме. Дополнительно пояснил, что ООО «УК Умный дом» осуществляет управление МКД по 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, на момент когда общество приступило к управлению МКД ответчик уже занимал спорное помещение, ими юридически было оформлено использование нежилого помещения. После заключения договора стали ежемесячно выставляться счета на оплату за аренду согласно договоренности по электронной почте ответчика, однако в установленные сроки оплаты не поступило, а в дальнейшем ответчиком арендуемое помещение было освобождено самостоятельно 

<

данные изъяты>., акт приема- передачи помещения не составлялось.

Ответчик в судебном заседании не присутствовал, о дате, месте и времени судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении слушания по делу не ходатайствовал.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном пунктом 2 части 1 статьи 14, статьи 15 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ (ред. от 08.12.2020) "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте Индустриального районного суда г.Хабаровска.

Исходя из положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, неявку ответчика в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение прав ответчика на участие в судебном заседании, а также принципа состязательности и равноправия сторон, поскольку неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, в том числе права на ведение дел в суде через представителя, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В пункте 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснено, что в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ)

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также положений статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий. Ответчик участия в собеседовании по данному делу и судебном заседании не принимал и не воспользовался своим правом представить возражения относительно заявленного иска и доказательства в обоснование возражений, также ответчиком не было заявлено ходатайств о фальсификации доказательств, представленных истцом в материалы дела, в связи с чем суд рассматривает дело по предоставленным истцом доказательствам.

В судебном заседании установлено, что ООО «Умный дом» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В силу положений п. 2.2.10 договора вправе заключать договоры, связанные с использованием общего имущества МКД, выставлять счета, взыскивать с контрагентов задолженность.

г. между ООО «УК «Умный дом» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды 

<

данные изъяты>, согласно которому истец предоставил во временное владение и пользование нежилое помещение, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома, расположенное в подвальном помещении между 3 и 4 подъездами по адресу: 

<

адрес> общей площадью 88,9 кв.м для использования под клуб виртуальной реальности; часть фасадной стены площадью 5,0 кв.м для размещения инженерных коммуникаций и оборудования. Договор вступает в силу с момента подписания сторонами, распространяет свое действие на правоотношение сторон, фактически возникшее с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ. Помещение сдается в аренду сроком на 11 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (менее 1 года).

Согласно п.2.2.11 договора, при освобождении помещения, арендатор обязан сообщить об этом арендодателю не позднее чем за 7 дней о предстоящем освобождении помещения, сдать помещение и оборудование по акту в исправном состоянии.

Заключенный между сторонами договор от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не расторгнут, при заключении договора сторонами согласован размер арендной платы, который не оспаривается, иными данными суд не располагает.

Согласно п.п.3.1-3.3 договора установлена арендная плата - 300,95 рублей /кв.м. в месяц за помещение 88,9 м и часть фасадной стены 5,0 кв.м. и уплачивается 28 259,21 рублей в месяц в безналичном порядке на р/с арендодателя, согласно счета выставляемого арендодателем до 10 числа месяца, следующего за истекшим. Оплата производится в течение 5 рабочих дней с даты получения счета. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предоставляется рассрочка платежей по графику, который будет согласован сторонами дополнительным соглашением.

Истцом ответчику ежемесячно выставлялись счета на оплату согласованной арендной платы с учетом предоставления коммунальных услуг, которые направлялись на электронную почту ответчика. Суммы, указанные в представленных счетах не превышают размер согласованной арендной платы, в том числе № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 254 332,89 рублей за аренду с 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 28 259,21 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 28 259,21 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 28 259,21 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 28 259,21 рублей.

Однако, ответчик оплату арендной платы не производил, в одностороннем порядке освободил арендуемое помещение, тем самым фактически договор аренды расторгнут, доказательств обратного ответчиком не предоставлено.

в адрес ответчика была направлена претензия, согласно которой истец просит оплатить полученные счета № в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Официальное уведомление от ответчика об освобождении нежилого помещения, а также ответ на претензию направлено в адрес истца не было.

Требования истца ответчиком не исполнены до настоящего времени.

Согласно выписке из ЕГРИП от 

<

данные изъяты>. ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя и с ДД.ММ.ГГГГ снят с учета.

Между тем, прекращение деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, в силу положений ст.23-24 ГК РФ, не прекращает обязательств ФИО1 и не освобождает его от ответственности за те действия, которые были им произведены в период деятельности в качестве индивидуального предпринимателя.

На основании изложенного, принимая во внимание, что ответчиком в судебном заседании не представлены доказательства, надлежащей оплаты выставленных счетов по аренде нежилого помещения, суд приходит к выводу, что ответчик ненадлежащим образом исполнял взятые обязательств в части оплаты арендной платы, в связи с чем признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы -государственная пошлина в сумме 6 874 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК Умный дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Умный дом задолженность по арендной плате по договору аренды 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 367 369 рублей 73 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 874 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме, подачи апелляционной жалобы в Индустриальный районный суд города Хабаровска.

Судья М.П. Казак

Мотивированное решение принято 15.06.2021 г.