Дело № 2-2879/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 ноября 2017 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи

ФИО1

при секретаре

ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

Публичное акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (далее по тексту Банк) обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО3, в котором просит взыскать задолженность по кредитному договору в размере 2 088 980 рублей 31 копейку, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 644 рубля 90 копеек; обратить взыскание на заложенное имущество: (иные данные) квартиру, расположенную по адресу: (адрес), установив начальную продажную цену заложенного имущества для его реализации с публичных торгов в размере 1 936 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что (дата) между Банком и ФИО3 заключен кредитный договор №. Согласно условиям договора, Банк предоставил ответчику кредит на сумму (иные данные) рублей с обязательством уплаты (иные данные) % годовых за пользование кредитом на срок (иные данные) месяцев, а ответчик обязался возвратить его и уплатить проценты и исполнять иные обязательства, предусмотренные договором. Кредит являлся целевым – на приобретение жилого помещения по адресу: ХМАО-Югра, (адрес). В соответствии с пунктами № кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и/или уплаты процентов и/или иных платежей в соответствии с кредитным договором Банк имеет право взыскать с ответчика штрафную неустойку за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счёт кредитора в размере (иные данные) % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов и кредита. Ответчик надлежащим образом не исполняет свои обязательства по кредитному договору в части уплаты кредита и процентов за пользование кредитом, в связи с чем, Банк вынужден обратиться в суд. 

Банк явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, извещены надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судебными повестками по указанному в исковом заявлении адресу, но по истечению срока хранения они были возвращены.

Исследовав представленные доказательства, суд считает заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк предоставляет денежные средства заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить кредитору полученную денежную сумму и уплатить проценты за неё.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом первым главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в сроки и в порядке, определённом договором.

В соответствии со статьёй 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статьёй 811 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда заёмщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня её возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, если иное не предусмотрено законом или договором займа.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

Судом установлено, что (дата) между Банком и ФИО3 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банком ФИО3 предоставлен кредит в размере (иные данные) рублей под (иные данные) % годовых на (иные данные) месяцев. Кредит представлен для целевого использования, а именно для приобретения в целях постоянного проживания жилого помещения, находящегося по адресу: (адрес). При этом, сторонами было оговорено, что сумма займа подлежит возврату путём внесения ежемесячных платежей установленных графиком в размере (иные данные) рубля. 

Статьями 330, 331, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право кредитора устанавливать в договоре неустойку (штраф, пеню) за неисполнение обязательств другой стороной.

Пунктами №. кредитного договора стороны предусмотрели, что при нарушении сороков возврата кредита и уплаты начисленных за пользование кредитом процентов Заёмщик уплачивает по требованию Кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счёт Кредитора. 

Из материалов дела следует, что начиная с (дата) года ответчик свои обязательства по кредитному договору исполнял ненадлежащим образом, допуская просрочки, в связи с чем, (дата) Банком в адрес ответчика направлялось требование о досрочном возврате суммы основного долга и процентов. 

Ответчиком, доводы истца не опровергнуты, доказательств исполнения обязательств и наличия задолженности в ином размере не представлено.

Таким образом, факт ненадлежащего исполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору займа, нашёл своё подтверждение. 

Поскольку в судебном заседании достоверно установлены факты заключения между сторонами кредитного договора и неисполнения ответчиком обязательств по исполнению кредитного договора, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Банка о взыскании с ФИО3 задолженности по кредитному договору.Согласно расчёту, предоставленного истцом, задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на (дата) составляет 2 088 980 рублей 31 копейка, в том числе: 2 044 826 рублей 42 копейки – задолженность по уплате суммы кредита; 34 447 рублей 68 копеек – сумма просроченных процентов; 3 244 рубля 70 копеек – сумма штрафной неустойки за несвоевременный возврат основного долга; 6 461 рубль 51 копейка – задолженность по уплате штрафной неустойки за просрочку уплаты начисленных процентов.

В соответствии со статьёй 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Пунктом 1.3. кредитного договора предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств Заёмщика по договору является ипотека недвижимого имущества в силу закона, в соответствии со статьёй 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно пунктов № договора купли-продажи квартиры от (дата), продавец квартиры проинформирован покупателем, что квартира, находящаяся по адресу: (адрес), приобретается покупателем за счёт кредитных средств, предоставляемых ОАО «(иные данные)», согласно кредитному договору № от (дата), заключенному в городе (адрес) между покупателем и кредитором. В соответствии со статьёй 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) квартира в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору, считается находящейся в залоге у банка в качестве обеспечения выполнения покупателем своих обязательств по кредитному договору № от (дата), заключенного с банком. При этом, ФИО3 становится залогодателем, что также подтверждается закладной от (дата). 

В силу статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно статье 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьёй 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Обращаясь в суд с указанным иском Банком определена стоимость заложенного имущества в размере (иные данные) рублей, что соответствует восьмидесяти процентам рыночной стоимости квартиры (иные данные) рублей, определённой отчётом № общества с ограниченной ответственностью «(иные данные)». Ответчиком каких-либо возражений и доказательств, свидетельствующих о том, что определённая Банком стоимость имущества не соответствует действительности, в порядке части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не предоставлено.

Таким образом, учитывая изложенное, требования Банка в части обращения взыскания на заложенное имущество и определения стоимости заложенного имущества, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая, что при подаче искового заявления Банком понесены расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 24 644 рубля 90 копеек, следовательно, данные расходы подлежат возмещению ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» задолженность по кредитному договору № от (дата) в размере 2 088 980 рублей 31 копейку, в том числе: 2 044 826 рублей 42 копейки – задолженность по уплате суммы кредита; 34 447 рублей 68 копеек – сумма просроченных процентов; 3 244 рубля 70 копеек – сумма штрафной неустойки за несвоевременный возврат основного долга; 6 461 рубль 51 копейка – задолженность по уплате штрафной неустойки за просрочку уплаты начисленных процентов и 24 644 рубля 90 копеек в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины, всего 2 113 625 (два миллиона сто тринадцать тысяч шестьсот двадцать пять) рублей 21 копейку.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: (адрес).

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, с начальной продажной ценой квартиры в размере 1 936 000 (один миллион девятьсот тридцать шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.

Судья: подпись