К делу №2-222/2024 

23RS0027-01-2024-000075-33

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

г. Лабинск «06» февраля 2024г. 

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Подсытник О.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Татусь Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа,

установил:

ФИО1 обратилась в суд иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа.

В обоснование заявленных требований, истец указывает на то, что ей на основании договора купли-продажи от 12.02.2019 года на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью 400 кв.м, с кадастровым номером ###, расположенный: 

<

...>, ### 

<

...>. 

Согласно договору купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от 

<

...> ФИО1 продала, а ФИО2 приобрела в собственность недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью 400 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, целевое использование: для садоводства, кадастровый ###, по адресу: 

<

...>, ### 

<

...>. 

Согласно п. 3 Договора цена недвижимого имущества составляет 150 000 рублей, который покупатель обязуется выплатить в течение 18 месяцев, полный расчет должен быть произведен до 

<

...>.

После заключения договора ответчик внесла истцу по договору только 15350 рублей.

В связи с тем, что ответчик не выполнила условия договора, истец в порядке досудебного урегулирования спора направила ответчику 

<

...> претензию с требованием погасить в течение месяца задолженность по договору, либо заключить соглашение о расторжении договора. Претензия ответчиком не удовлетворена. Просит суд: расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от 

<

...> заключенного с ФИО2; прекратить право собственности ответчика ФИО2 на земельный участок площадью 400 кв.м., местоположение: 

<

...>. ### 

<

...>. 48, с кадастровым номером ###; возвратить в собственность истца на земельный участок площадью 400 кв.м., местоположение: 

<

...>, ### 

<

...>, с кадастровым номером ###; указать, что данное решение является основанием для погашения в ЕГРН записи о регистрации права собственности ФИО2 и записи о регистрации ограничения(обременения) права в виде ипотеки в пользу ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером ### и для регистрации в ЕГРН права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 400 кв.м., местоположение: 

<

...>. ### 

<

...>. 48, с кадастровым номером ###; взыскать судебные расходы в сумме 9200 рублей. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, и уточненные исковые требования, согласно которым просила удовлетворить требования в части расторжения договора, прекращения права собственности на земельный участок за ФИО2, от требований в части взыскания судебных расходов в сумме 9200 рублей, а также получения денежных средств по договору в сумме 134 650 рублей отказалась. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, уточненные требования истца признала в полном объеме.

Суд, находит возможным в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон, по имеющимся в материалах дела документам. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно договору купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от 26 мая 2021 года ФИО1 продала, а ФИО2 приобрела в собственность недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью 400 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, целевое использование: для садоводства, кадастровый ###, по адресу: 

<

...>, ### 

<

...>. 

Согласно п. 3 Договора цена недвижимого имущества составляет 150 000 рублей, который покупатель обязуется выплатить в течение 18 месяцев, полный расчет должен быть произведен до 

<

...>.

Согласно выписке из ЕГРН от 

<

...>, за ФИО2 зарегистрировано право собственности на спорную недвижимость: земельный участок общей площадью 400 кв. м, с кадастровым номером ###, местоположение: 

<

...>, ###», 

<

...>, регистрационная запись ### от 

<

...>. Основание государственной регистрации: договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от 

<

...>. Установлены ограничения прав и обременения вид ипотека в силу закона в пользу ФИО1.

Полный расчет по договору ФИО2 не произведен, что не оспаривалось сторонами.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по от договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи -недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Изменение и расторжение договора в соответствии с п. п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержания приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором.

В силу п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Кодекса (п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (п. 4 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Относительно договора купли-продажи в рассрочку пунктом 1 статьи 489 ГК РФ предусмотрена возможность отказаться от исполнения и потребовать возврата проданного товара, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный и переданный ему товар, если договором не предусмотрен иное, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 информационного письма Президиума ВАС РФ от 

<

...> N 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости", невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором купли-продажи, может служить основанием к расторжению этого договора.

Исходя из пункта 65 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 

<

...> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Учитывая изложенное, суд, принимает во внимание, что признание ответчиком исковых требований ФИО1 является добровольным, последствия признания иска ей понятны, что отражено в поданном ею заявлении.

Признание требований истца ответчиком в данном случае не противоречит закону, и у суда нет оснований полагать, что признание иска нарушает охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком исковых требований и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Согласно ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

Часть 4 статьи 198 ГПК РФ указывает, что в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа, возвращении земельного участка, прекращении права собственности на объекты недвижимости, исходя из доказанности факта существенного нарушения условий договора купли-продажи, в связи с неполучением продавцом оплаты за отчужденное покупателю имущество, что лишает продавца того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа, – удовлетворить. 

Расторгнуть договор от 

<

...> купли-продажи земельного участка, площадью 400 кв. м, с кадастровым номером ###, местоположение: 

<

...>, ###», 

<

...>, заключенный между ФИО1 и ФИО2, с рассрочкой платежа.

Прекратить право собственности ФИО2,

<

...> года рождения, место рождения 

<

...> края, паспорт: ### ### выдан 

<

...> ОВД 

<

...> края на земельный участок, площадью 400 кв. м, с кадастровым номером ###, местоположение: 

<

...>, с### 

<

...>.

Признать за ФИО1, 

<

...> года рождения, место рождения: 

<

...>. паспорт:### ### выдан 

<

...> ОУФМС России по 

<

...> в 

<

...> право собственности на земельный участок, площадью 400 кв. м, с кадастровым номером ###, местоположение: 

<

...>, с/т «Индустрия», 

<

...>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 400 кв. м, с кадастровым номером ###, местоположение: 

<

...>, ###», 

<

...> и прекращения записи о регистрации права собственности ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 06 февраля 2024г.

Судья О.П.Подсытник