дело № 2-1562/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 мая 2018 года г. Уфа 

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Ибрагимова А.Р.,

при секретаре Халиковой Ю.М.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков, компенсации морального вреда, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом последующего уточнения) к ФИО2 о возмещении убытков, причиненных в связи с арендой жилого помещения в размере 88000 рублей; расходов за жилищно-коммунальные услуги в размере 10182 рублей; за использованную электроэнергию в размере 2446,17 рублей; за ремонт холодильника 1300 рублей; по оплате госпошлины 2879 рублей; компенсации морального вреда в размере 15000 рублей; взыскании расходов по получению выписок из ЕГРН и технических паспортов в размере 2044 рублей.

В обоснование иска указано, что истец является собственником № доли квартиры по адресу: 

<

адрес>. Собственником № доли этой квартиры является ФИО2, который приходится истцу дядей.

ДД.ММ.ГГГГ истец пришла в указанную квартиру и не смогла открыть квартиру, позже открыл неизвестный мужчина, им оказался ФИО4, который заключил договор аренды с ФИО2 

ДД.ММ.ГГГГ решением Калининского районного суда г. Уфы постановлено: исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о вселении в квартиру и выселении удовлетворить. Вселить ФИО1 в квартиру по адресу: 

<

адрес> выселить ФИО4 Решение вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель Калининского районного отдела судебных приставов г. Уфы вселил ФИО1 в вышеуказанную квартиру.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец была вынуждена снимать комнату. За 11 месяцев за аренду жилого помещения было уплачено 88000 рублей.

За данный период были начислены ЖКУ по данной квартире, которые решением суда от ДД.ММ.ГГГГ взысканы с истца.

Согласно договору коммерческого найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на момент вселения ДД.ММ.ГГГГ показания электросчетчика № (п. 4 договора). Акт вселения ССП г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ электросчетчика № кВт. 

При вселении было обнаружено, что испорчена проводка холодильника (отрезаны электрошнуры). Стоимость ремонта составила 1300 рублей.

В судебном заседании истец исковые требования, с учетом уточнения, поддержала в полном объеме, просит удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска.

Заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, материал об отказе в возбуждении уголовного дела КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ (ОП № 2 УМВД России по г.Уфе), суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 15 Гражданского Кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 247 Гражданского Кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Материалами дела установлено, что истец ФИО1 является собственником № доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Собственником № доли указанной квартиры является ФИО2, о чем указано в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 26 сентября 2016 года (дело № 33-19378/2016).

Решением Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 22 июня 2016 года постановлено:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о вселении в квартиру и выселении, удовлетворить.

Вселить ФИО1 в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 26 сентября 2016 года решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 – без удовлетворения. 

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор коммерческого найма жилого помещения, согласно которому ФИО2 передал ФИО4 № доли в 

<

адрес> в найм для проживания бессрочно.

Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 арендована квартира по адресу: 

<

адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ, постоянная ежемесячная оплата составила 8000 рублей.

В обоснование иска о возмещении убытков по аренде жилья ФИО1 представила указанный договор и сведения о перечислении денежных средств наймодателю.

Согласно справке о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с ней зарегистрированы ее сын ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, дочь ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ и внук ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником № указанной квартиры.

Как следует из технического паспорта указанного жилого помещения, квартира является двухкомнатной, общая площадь составляет № кв.м.

Вместе с тем, доказательств невозможности проживания в указанной квартире ФИО1 не приведено. При таком положении, суд находит несостоятельными доводы иска в части взыскания убытков по аренде жилья.

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Как следует из положений части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

По смыслу приведенных выше норм права, законодатель прямо возлагает на собственника помещения обязанность нести расходы по содержанию имущества и исполнение такой обязанности не ставит в зависимость от осуществления права пользования имуществом. Участие собственника в расходах является обязательным, и данное правило носит императивный характер.

Таким образом, собственники жилого помещения обязаны вносить плату за содержание жилого помещения вне зависимости от фактического проживания в жилом помещении.

Как установлено судом, ФИО2 является собственником № квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности не зарегистрировано в органе, осуществляющем государственную регистрацию недвижимости.

Решением Калининского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 01 ноября 2017 года постановлено взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «УЖХ Калининского района ГО г.Уфа Республики Башкортостан» задолженность за ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 19034,80 рублей, пени 100 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 765,38 рублей.

Как следует из представленных квитанций, ФИО1 указанные суммы оплачены. Согласно представленному истцом расчету, с ФИО2 соразмерно принадлежащей ему доле подлежит взысканию задолженность за ЖКУ в размере 9681,68 рублей, выплаченные пени 66,66 рублей, госпошлина – 510,26 рублей. Кроме того, взысканию также подлежит выплаченная стоимость по электроэнергии в размере 2446,17 рублей.

Исковые требования ФИО1 о взыскании убытков за ремонт холодильника не подлежат удовлетворению, поскольку доказательств наличия причинно-следственной связи между действиями (бездействием) ответчика и наступившими убытками в виде неисправности холодильника материалы дела не содержат.

Согласно статье 151 Гражданского кодекса Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Анализ вышеуказанной нормы права показывает, что истцу с целью подтверждения обоснованности своих требований необходимо представить суду доказательства причинения ей действиями (бездействием) ответчика физических и нравственных страданий.

Таких доказательств истец суду не представил.

Таким образом, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований в части взыскания компенсации морального вреда.

В соответствии со статьями 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ФИО2 подлежат взысканию в пользу истца расходы по получению выписок из ЕГРП и технических паспортов в размере 2044 рублей, по оплате госпошлины в размере 400 рублей. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 выплаченную задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 9681,68 рублей, пени 33,33 рублей, уплаченную госпошлину 255,13 рублей, расходы по получению выписок из ЕГРП и технических паспортов в размере 2044 рублей, расходы по электроэнергии 2446,17 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 400 рублей.

В удовлетворении иска в части взыскания убытков по аренде квартиры, компенсации морального вреда, расходов за ремонт холодильника - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья А.Р.Ибрагимов