Дело № 2-342/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2018 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе 

председательствующего судьи Гончарова В.Н., 

при секретаре Паладий Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Саки Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

В ноябре 2017 года ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Саки Республики Крым о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> требования мотивирует тем, что решением исполнительного комитета Сакского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № за ним было признано право собственности на гараж наружными размерами 

<

данные изъяты>, расположенного в ряду существующих гаражей в районе 

<

адрес>, также его обязали содержать прилегающую к гаражу территорию в надлежащем санитарном состоянии. Он обратился в Государственный комитет с заявлением о государственной регистрации права на гараж, но ему было отказано, поскольку отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен гараж, а также технический план с привязкой указанного гаража к земельному участку. В настоящее время он не может зарегистрировать в установленном порядке право собственности на гараж, с 1998 года он владеет и пользуется спорным гаражом. 

В судебном заседании истец, его представитель ФИО2 поддержали исковые требования, просили признать право собственности на гараж в порядке ст.218 ГК РФ. 

Представитель ответчика – Администрации города Саки Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются письменные доказательства – расписка об уведомлении, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица- Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

С учетом мнения истца, представителя истца, суд полагает возможным, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Сакского городского совета Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении заявления гр.ФИО1» за ФИО1 признано право собственности на гараж наружными размерами 

<

данные изъяты>, расположенный в ряду существующих гаражей в районе 

<

адрес> ФИО1 содержать прилегающую к гаражу территорию в надлежащем санитарном состоянии.

Согласно технического паспорта на гараж по 

<

адрес> в 

<

адрес>, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь гаража составляет 23,4 кв.м.

Гараж, площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет, Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым присвоен №.

В силу ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения права собственности, если иное не предусмотрено законом. 

В соответствии со статьей 12 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения. 

Согласно ч. 2 ст. ст. 331 Гражданского кодекса Украины (далее – ГК Украины), действовавшего в момент строительства гаража, право собственности на вновь созданное недвижимое имущество (жилые здания, строения, сооружения и т.п.) возникает с момента завершения строительства (создания имущества). Если право собственности на недвижимое имущество согласно закону подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

Согласно п.п.10 п.б) ст. 30 Закона Украины «О местном самоуправлении в Украине», действовавшим на момент принятия решения исполкома, к делегированным полноиочиям органов местного самоуправления отнесены учет и регистрация, в соответствии с законом, объектов недвижимого имущества независимо от форм собственности.

Судом достоверно установлено, что истец на основании решения исполнительного комитета Сакского городского совета Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником гаража, расположенного в ряду существующих гаражей в районе 

<

адрес> решение является действующим, не оспорено и не отменено. 

Однако регистрация права собственности на гараж не завершена до вступления Республики Крым в состав Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года N 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее – Федеральный конституционный закон № 6-ФКЗ) законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Пунктом 1 части 1 статьи 2 Закона Республики Крым № 38-ЗРК от 31 июля 2014 года «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» права на имущество, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории Республики Крым в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента (далее –ранее действовавшие акты), признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации: право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности.

В соответствии со статьями 130, 131, 219 Гражданского кодекса РФ, статьями 52, 55 Градостроительного кодекса РФ для отнесения объекта к недвижимому имуществу помимо прочной связи с землей необходимо, чтобы объект был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документацией на осуществление строительства, с соблюдением градостроительных норм и правил, оформлением земельно-правовых отношений для целей строительства.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

То есть, в ходе судебного разбирательства установлено, что спорный объект недвижимости создан истцом и право собственности за ним признано уполномоченным органом местного самоуправления. 

Между тем, истцом не зарегистрировано право собственности в органах БТИ в установленном законодательством порядке, документ подтверждающий право собственности, истцом не получен.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), действующего в настоящее время, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При отсутствии необходимых документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истца на владение, пользование и распоряжение спорным гаражом.

Учитывая указанные выше обстоятельства, принимая во внимание, что за истцом решением исполнительного комитета Сакского городского совета от 11 сентября 1998 года № 376 за истцом признано право собственности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований путем признания за истцом права собственности на спорный гараж. 

Поскольку иного способа для защиты своих прав на спорный гараж истец не имеет, его право подлежит признанию, что не противоречит положениям ст. 12 ГК РФ о способах защиты гражданских прав.

В судебном заседании истец не настаивал на взыскании с ответчика судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме. 

Судья В.Н. Гончаров