Дело № 2-18/17 КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 января 2017 года р.п. Дальнее Константиново

Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Поваровой А.Е., 

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего по доверенности /иные данные/

при секретаре Сергеевой Г.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к, администрации Нижегородского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок и садовый домик, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области, о признании права собственности на земельный участок, указав, что заключила договор купли продажи недвижимого имущества, а именно земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /иные данные/ кв.м., /иные данные/ и расположенного на нем нежилого дома, по адресу: /адрес/, с ХАА. Договор был заключен /иные данные/ года в присутствии государственного нотариуса /иные данные/, однако договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. С 1993 года истец фактически владеет спорным имуществом как своим собственным, несет бремя содержания спорного имущества, а также текущие расходы, связанные с ним. На сегодняшний день ХАА. умер, регистрация права собственности истца на спорное недвижимое имущество невозможна. На основании изложенного истец просила суд установить юридический факт совершения сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /иные данные/ кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства и расположенного на нем нежилого дома, по адресу: /адрес/ между ФИО1 и ХАА. Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью /иные данные/ кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства и расположенного на нем нежилого дома, по адресу: /иные данные/. Иным путем, кроме как в судебном порядке оформить земельный участок в собственность не представляется возможным.

Впоследствии представителем истца ФИО1 - ФИО2 в порядке ст. 39 ГПК РФ были изменены исковые требования: истец просил суд установить юридический факт совершения сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /иные данные/ кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства и расположенного на нем нежилого дома, по адресу: /адрес/ между ФИО1 и ХАА. Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью /иные данные/ кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства и расположенного на нем нежилого дома площадью /иные данные/ кв.м., по адресу: /адрес/

Определением суда произведена замена ненадлежащего ответчика - Администрации Дальнеконстантиновского муниципального района на надлежащих ответчиков - ФИО3 и ФИО4

Определением суда к участию в деле привлечена администрация Богоявленского сельского совета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, суду представила заявление, в котором содержится просьба о рассмотрении дела без её участия.

Представитель ответчика администрации Богоявленского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился о месте, дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, суду представил заявление, в котором содержится просьба о рассмотрении дела без его участия. 

Ответчик ФИО3 судебное заседание не явился о месте, дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 судебное заседание не явилась о месте, дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

С учетом положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Суд, с учетом согласия представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, с учетом положений ст.ст. 167, 233 ГПК РФ полагает возможным, рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков, третьих лиц, в порядке заочного судопроизводства

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные сторонами доказательства, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии с положениями ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

По смыслу статей 432, 433, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям. Согласно пункту 2 статьи 223 Кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из свидетельства на право собственности (пожененного наследуемого владения на землю) /номер/ следует, что решением Дальнеконстантиновской районной администрацией /иные данные/ ХАА. в СНТ «Эталон» был выделен в собственность земельный участок площадью /иные данные/ кв.м. (л.д.13).

Из материалов дела следует, что 07 декабря 1993 года между ФИО5, действующим на основании доверенности от имени ХАА., именуемым «Продавец» и ФИО1, именуемой «Покупатель» был заключен договор о купле-продаже земельного участка /номер/ в границах чертежа, прилагаемого к настоящему договору площадью /иные данные/ кв.м., находящийся в Дальнеконстантиновском районе Нижегородской области в садоводческом товариществе /иные данные/ с расположенным на нем садовым домом. Договорная цена проданного имущества составила /иные данные/ рублей, которые были переданы продавцу. По условиям договора продавец продал, а покупатель купил по настоящему договору имущество свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент договора продавец или покупатель не мог не знать, указанный договор был подписан ФИО5 и ФИО1 (л.д.17-18). 

Указанный договор был удостоверен нотариусом ФИО6, однако не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно кадастрового паспорта, земельный участок имеет кадастровый номер /номер/, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; правообладателем указан ХАА. (л.д.33)

Из свидетельства о смерти следует, что ХАА., /иные данные/

Из материалов наследственного дела следует, что наследниками к имуществу ХАА. являются сын ФИО3, супруга ФИО4

Обращаясь в суд с исковым заявлением, истец просил суд признать за ним право на садовый дом и земельный участок с кадастровым номером /номер/ площадью /иные данные/ кв.м., категория земель сельскохозяйственного назначения, находящегося по адресу: /адрес/, ссылаясь на то, что договор купли-продажи был заключен до введения в действие закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а впоследствии ввиду смерти продавца переход права собственности на спорный земельный участок не был зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Из межевого плана, подготовленного 22 декабря 2016 года следует, что земельный участок с кадастровым номером /номер/ имеет площадь /иные данные/ кв.м., из схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории не следует, что границы спорного земельного участка накладываются на границы смежных землепользователей.

Из заключения кадастрового инженера следует, что на земельном участке расположен объект капитального строительства - нежилое здание (инвентарный номер /номер/, наименование - садовый домик, количество этажей - 2, года завершения строительства - 1990, материал стен - деревянные).

Согласно справке, содержащей сведения о характеристиках объекта государственного технического учета от 03 октября 2016 года на земельном участке по адресу: /адрес/ расположен садовый домик площадью /иные данные/ кв.м., количество этажей - 2, года завершения строительства - 1990, материал стен - деревянные.

В соответствии с положениями ст. 2 Закона РФ от 23 декабря 1992 N 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» продажа земельного участка для целей, указанных в статье 1 настоящего Закона, производится его собственником самостоятельно путем договора с покупателем либо с помощью районного (городского) комитета по земельным ресурсам и землеустройству путем проведения в установленном порядке конкурса или аукциона.

Договор купли-продажи (купчая) земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Вместе с тем, в соответствии с положениями ч. 1,2 ст. 6 Закона о регистрации Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Таким образом, в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ права на недвижимое имущество, в том числе на земельные участки, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие указанного закона (31.01.1998), подлежат государственной регистрации в специальном учреждении юстиции в порядке, установленном этим законом. В иных случаях государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, отсутствие регистрации права собственности и перехода права собственности на недвижимое имущество не может являться безусловным основанием для отказа истцу в иске о признании за ним права собственности на недвижимое имущество. 

Принимая во внимание, что договор купли-продажи земельного участка и садового домика был подписан 07 декабря 1993 года, то есть до вступления в законную силу Закона о регистрации, содержание письменного договора свидетельствует о том, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиями договора об отчуждении объекта недвижимости, право собственности истца на указанное имущество никем не оспорено, суд приходит к выводу о том, что при таких обстоятельствах имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на земельный участок и расположенный на нем садовый домик. 

Вместе с тем, не подлежат удовлетворению заявленные требования об установлении юридического факта совершения сделки купли-продажи земельного участка с расположенным на нем садовым домом по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 265 Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Как это следует из искового заявления, требования об установлении факта совершения сделки купли-продажи спорного имущества основаны на совершенной сделке, а потому имеют в своей основе спор о праве.

Поскольку при разрешении исковых требований о возникновении у истца права на спорный земельный участок и садовый дом суд пришел к выводу о заключенности договора между покупателем и продавцом, по которому к истцу перешли права и обязанности собственника спорного имущества, правовых оснований для установления факта совершения сделки не имеется.

Вместе с тем, поскольку при рассмотрении настоящего дела было установлено, что спорное имущество принадлежало ХАА., который к моменту рассмотрения дела умер, и учитывая наличие наследников к имуществу ХАА., суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований к администрации Богоявленского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области как к ненадлежащему ответчику.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198,233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером /номер/ площадью /иные данные/ кв.м., категория земель сельскохозяйственного назначения, расзрешенное использование: для ведения садоводства, и расположенный на нем нежилой дом площадью /иные данные/ кв.м., находящиеся по адресу: /адрес/ 

В удовлетворении исковых требований к администрации Богоявленского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области отказать.

В удовлетворении требований об установлении юридического факта совершения сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /иные данные/ кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства и расположенного на нем нежилого дома, по адресу: /адрес/ между ФИО1 и ХАА отказать.

Ответчик, не присутствующий в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) А.Е. Поварова

Копия верна.

Судья А.Е. Поварова