Дело 2- 3904/2019

Поступило в суд 07.08.2019

Р Е Ш Е Н И Е

 И М Е Н Е М Р О С С И ЙС К О Й Ф Е Д Е РА Ц И И

«11» сентября 2019г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Семенихиной О.Г.,

При секретаре Мусихиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ОАО «Сибтрубопроводстрой», администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с вышеуказанным иском. В обоснование своих требований указали, что в ДД.ММ.ГГГГ году по месту работы в тресте «...» ФИО2 и ФИО1 на семью из 5 человек по договору найма была предоставлена трехкомнатная квартира, расположенная на первом этаже одноэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

В соответствии с договором на передачу (продажу) квартир в совместную (долевую) собственность граждан №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Комплексно-Технологическим Управлением №... треста «...» и истцами, вышеуказанная квартира в порядке бесплатной приватизации передана в собственность истцам.

ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован в администрации Толмачевского сельсовета. 

В 2009 году истцы обратились в Управление Росреестра по Новосибирской области с заявлением о государственной регистрации права общей совместной собственности на спорную квартиру, однако в государственной регистрации было отказано в связи с разночтением в отношении площади квартиры и фамилии одного из правообладателей. В договоре приватизации фамилия ФИО4 записана как и у других членов семьи через букву «а». На момент заключения договора приватизации истец ФИО4 находился в несовершеннолетнем возрасте, а его законные представители не придали значения неверному написанию фамилии.

В ином порядке истцы не имеют возможности защитить свои права. 

Ссылаясь на ст.218 Гражданского кодекса РФ, закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», просят признать за ними право собственности на спорное жилое помещение. 

Истцы ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО5 в судебное заседание не явились, просили рассматривать дело в свое отсутствие.

Истец ФИО1 исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, не просил об отложении судебного разбирательства.

Представитель ответчика ОАО «...» в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. В письменном отзыве на исковое заявление указал, что спорная квартира не находится в собственности ОАО «...». У конкурсного управляющего отсутствует какая-либо информация о данном объекте недвижимости, в том числе о передаче указанной квартиры в муниципальную или государственную собственность.

Третье лицо- представитель Управления Росреестра по Новосибирской области о времени и месте судебного заседания извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был выдан ордер на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> на семью из 5 членов – ФИО1, ФИО6, ФИО4, ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ между Комплексно-Технологически Управлением №... треста НТПС и ФИО2, ФИО1, ФИО6,. ФИО4, ФИО5 заключен договор на передачу (продажу) квартиры общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, в собственность граждан. 

Согласно отметки на договоре, он был зарегистрирован в администрации Толмачевского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ.

В договоре на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ фамилия истца ФИО4 указана как «Баронкин».

Факт принадлежности указанного договора истцу ФИО4, и ошибочность написания в нем фамилии истца, подтверждается копией паспорта истца, справкой администрации Толмачевского сельсовета, свидетельством о рождении, в которых фамилия истца указана как «Боронкин»; прослеживается принадлежность ФИО7 к семье Б-ных.

Таким образом, суд считает установленным факт принадлежности ФИО4 договора на передачу в собственность граждан квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО4.

В связи со вступлением в брак ФИО6, присвоена фамилия ФИО3.

В соответствии со справкой администрации Толмачевского сельсовета ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 зарегистрированы в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Как установлено ст. 2 указанного Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Из ст. 6 Закона следует, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В статье 4 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки. При этом специальная регистрационная надпись на документе, выражающем содержание сделки и представленном в форме электронного документа, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора прав. Форма специальной регистрационной надписи, состав включаемых в нее сведений и требования к ее заполнению, а также требования к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. (ст. 28 Федерального закона N 218-ФЗ).

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" до введения в действие Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. До создания в субъектах Российской Федерации учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним уполномоченными органами по государственной регистрации являются органы технической инвентаризации и жилищные органы, органы по управлению государственным и муниципальным имуществом.

Таким образом, из вышеприведенных норм следует, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на приватизированное жилье возникает с момента регистрации договора приватизации в уполномоченных органах по государственной регистрации, каковыми могут быть либо исполнительный орган местного Совета народных депутатов, либо органы технической инвентаризации и жилищные органы, либо органы по управлению государственным и муниципальным имуществом.

Совокупность исследованных судом, и не опровергнутых ответчиками, доказательств свидетельствует о том, что истцы в установленном законом порядке приобрели право собственности на спорное жилое помещение. 

Доказательств, свидетельствующих о незаконности действий Комплексно Технологического Управления №... треста НТПС по распоряжению жилым помещением путем его предоставления истцам, а также указывающих на незаконность заключенного договора, суду не представлено. Следовательно, предоставив истцам жилое помещение, ответчик распорядился принадлежащим ему имуществом на законных основаниях.

Истцы не использовали право на приватизацию, что подтверждается справкой, выданной администрацией Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности на квартиру №... в доме №... по 

<

адрес>, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., в равных долях по 1/5 доли в праве собственности за каждым из истцов.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1-го месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 17.09.2019.

Судья - О.Г.Семенихина