Дело № 2-621/2021

УИД 59RS0011-01-2021-000440-02 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники 26 июля 2021 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Халявиной Ю.А., 

при секретаре судебного заседания Шальновой Е.Б.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Бельтюковой Е.А., действующей на основании ордера № от 11.03.2021,

ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности от 26.07.2021,

представителя ответчика ФИО4 – ФИО5, действующего на основании доверенности от 05.03.2021, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО6, ФИО4 о признании договоров купли-продажи недействительными,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО6, ФИО4 о признании договоров купли-продажи недействительными. В обоснование заявленных исковых требований указал, что 23 декабря 2020 года между истцом и ответчиком ФИО4 был заключен договор купли - продажи квартиры, общей площадью ..... кв.м. этаж 1, расположенной по адресу: ....., кадастровый номер №. ..... истец приобрел (согласно договору) у ответчика ФИО2 комнату, площадью ..... кв.м. этаж 2, кадастровый №, расположенную по адресу ...... По условиям договора ФИО1 продал квартиру, расположенную по адресу ..... за ..... рублей, однако намерений продавать квартиру не имел. В связи с недавно перенесенной черепной - мозговой травмой (являлся потерпевшим в ДТП- 05.11.2020 года) не понимал значение и смысл подписанного договора, не был способен критично относиться к происходящим событиям, понимать значение своих действий, в связи с чем, не мог понимать, что за документы подписывает. Денежных средств, указанных в договоре, не получал. Денежные средства по договору купли - продажи от 29.12.2020 года им не передавались, комнату не осматривал, не знает, где она находится, проживал и проживает в квартире, расположенной по адресу ...... 15.01.2021 года истцом было подано заявление о возбуждении уголовного отдела по факту мошеннических действий, совершенных в отношении истца по якобы отчуждению им квартиры, принадлежащей ему на праве собственности по адресу ...... Просил (с учетом уточненных требований) признать договор купли-продажи квартиры от 23.01.2020 года, расположенной по адресу: ..... недействительным, применить последствия недействительности сделки: восстановить в ЕГРП запись о регистрации права собственности истца на указанную квартиру. Признать договор купли-продажи комнаты от 29.12.2020 года, расположенной по адресу ..... - недействительным, применить последствия недействительности сделки: восстановить в ЕГРП запись о регистрации права собственности за прежними собственниками на указанную квартиру.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя. Ранее в судебном заседании истец пояснил, что в договорах купли-продажи подпись ставил, вносил запись о получении денежных средств, однако денежные средства не получал.

Представитель истца адвокат Бельтюкова Е.А., действующая на основании ордера, в судебном заседании уточнила исковые требования, просила признать договоры купли-продажи недействительными на основании п. 1 ст. 177 Гражданского кодекса РФ, как сделки, совершенные гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. На исковых требованиях в уточненной редакции настаивала в полном объеме.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела без своего участия, против исковых требований возражает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях на исковое заявление. Полагал, что основания для признания сделок недействительными отсутствуют, просил исковые требования истца оставить без удовлетворения.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3, действующий на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласился, позицию доверителя поддержал. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании участия не принимала, представила письменные возражения относительно исковых требований ФИО1, в которых указала, что возражает против удовлетворения исковых требований, полагает, что основания для признания сделок недействительными отсутствуют, просила исковые требования истца оставить без удовлетворения.

Представитель ФИО4 - ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании позицию доверителя поддержал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила письменные пояснения по иску, в которых просила дело рассмотреть без участия представителя Управления.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, обозрев медицинские документы, материал КУСП № от 05.11.2020, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Исходя из положений п.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст.554 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации (п.3).

Судом установлено, что 23.12.2020 между ФИО1 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ....., цена объекта определена в размере ..... руб., которая получена ФИО1 в момент заключения договора, что подтверждается его собственноручной записью в договоре. Управлением Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и картографии по Пермскому краю произведена государственная регистрация права собственности 11.01.2021 (л.д.19-20, 103-106). Указанная квартира принадлежала ФИО1 на основании договора купли-продажи от 14.08.1995 (л.д.72).

29.12.2020 между ФИО2, ФИО6 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения – комнаты в квартире, расположенной по адресу: ...... Цена объекта определена в размере ..... руб., которая уплачена ФИО1 в момент заключения договора, что подтверждается записью и подписями продавцов Швидкими в договоре. Управлением Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и картографии по Пермскому краю произведена государственная регистрация права собственности 31.12.2020 (л.д.21-22, 107-110). Указанная комната в квартире квартира принадлежала ФИО2 (приобретена в период брака со ФИО6) на основании договора купли-продажи от 26.12.2020 (л.д.70-71).

..... в Отдел МВД России по Березниковскому городскому округу обратился ФИО1 с заявлением по факту незаконного лишения его права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...... В ходе проведения проверки ФИО1 утверждал, что согласие на проведение сделок по купле-продаже квартир он не давал, денежные средства не получал, в связи с чем, он незаконно лишился собственности на квартиру, рас- положенную по адресу: .....

Постановлением следователя СО ОМВД России по БГО от 15.02.2021 на основании п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО4, ФИО2, ФИО6 по признакам преступления, предусмотренного ст. 159 ч. 4 УК РФ отказано, в связи с отсутствием состава преступления (л.д.121-122).

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

По смыслу статьи 153 ГК РФ при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. 

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительная с момента ее совершения. 

Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. 

Бремя доказывания оснований для признания сделки недействительной в силу положений ст.56 ГПК РФ возложено на истца.

В обоснование иска сторона истца ссылается на то, что 05.11.2020 ФИО1, стал участником ДТП (наезд на пешехода) и получил телесные повреждения: ....., которые квалифицируются как вред здоровью средней тяжести. ФИО1 не мог совершить спорные сделки осознанно в силу своего состояния здоровья.

Кроме того, в материалы дела представлена характеристика ФИО1 с места работы, из которой следует, что с апреля 2020 ФИО1 работает у ИП ..... сторожем. За время работы зарекомендовал себя как добрый, ответственный и исполнительный работник. Осенью 2020 недалеко от мест работы ФИО1 на дороге был сбит автомобилем, находился долгое время в больнице. После выхода с больничного листа коллектив стал замечать изменения в поведении, а именно он собрал все свои вещи и вещи второго сторожа и все их сжег. На вопрос: зачем он это сделал, он ничего пояснить не смог, только пожимал плечами. Положил куриные яйца в морозильную камеру холодильника, почему и зачем он это делает, также не мог пояснить, просто улыбался (л.д.164).

Согласно пункту 1 статьи 177 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

С учетом изложенного неспособность продавца (покупателя) в момент заключения оспариваемой сделки понимать значение своих действий или руководить ими является основанием для признания сделки недействительной, поскольку соответствующее волеизъявление по распоряжению имуществом отсутствует.

Юридически значимыми обстоятельствами в таком случае являются наличие или отсутствие психического расстройства у продавца (покупателя) в момент заключения сделки, степень его тяжести, степень имеющихся нарушений его интеллектуального и (или) волевого уровня.

В ходе рассмотрения дела по инициативе стороны истца была проведена комплексная судебная психолого-психиатрическая экспертиза.

Согласно заключению комиссии экспертов ГБУЗ ПК «ККПБ» от 21.05.2021 №, у ФИО1 на момент подписания договора купли-продажи квартиры от 23.12.2020 и договора купли-продажи квартиры 29.12.2020 имелись .....). Об этом свидетельствуют отставание в психическом развитии с детства, невозможность обучаться по общеобразовательной программе, легкое недоразвитие памяти и интеллекта, конкретность мышления, конкретность мышления, эмоционально-волевая незрелость, которые были подтверждены результатами судебно-психиатрической экспертизы в 1999, а также систематическое употребление алкоголя и его суррогатов в течение многих лет, запойное употребление, формирование всех видов зависимости, характерные для лиц с синдромом зависимости от алкоголя личностные изменения в виде эмоционального огрубления, сужения круга интересов, вредные последствия в виде совершения преступления в состоянии алкогольного опьянения, судимостей и административных правонарушений; а также перенесенная им 05.11.2020 (за 48 дней и 54 дня до совершения сделок соответственно) сочетанная травма с ..... Психологический анализ материалов дела, результатов настоящего экспериментально-психологического исследования позволяет сделать вывод о том, что в интересующий период времени у ФИО1 на фоне негрубой интеллектуальной недостаточности, имелось значительное снижение уровня мнестической деятельности, неустойчивость произвольного внимания, снижение умственной работоспособности в целом, грубая личностная измененность алкогольного генеза (эмоциональная лабильность, огрубленность, неустойчивость собственной мотивации, податливость внешнему влиянию ситуационно значимых лиц, видоизменение и упрощение системы ценностей в пользу алкоголя. Снижение критических и прогностичских способностей, пассивность, подверженность средовым влияниям, слабость волевого и эмоциаонального контроля поведения, утрата родственных привязанностей), о чем свидетельствуют результаты настоящего экспериментально-психологического исследования, имеющиеся в материалах дела сведения об установленном ему в 1999 диагнозе: «.....», сведения о многолетнем злоупотреблении алкогольными напитками, утрате связей с родными, снижение уровня и качества жизни. Все выше сказанное в условиях оказанного на него психологического воздействия в новой, субъективно сложной для него ситуации, существенным образом повлияло на его сознание и деятельность, приведя к селективности восприятия данной ситуации, заключающейся в преувеличении одних обстоятельств и игнорировании других, тем самым к ограничению адекватной оценки ситуации и снижению прогностических и критических способностей в отношении социально-юридических последствий договора, способствуя ситуативному принятию решения о совершении сделки без достаточного учета всех возможных негативных последствий для себя, привели к нарушению свободного волеизъявления в юридически значимые периоды. Поэтому в юридически значимые периоды 23.12.2020 и 29.12.2020 при подписании договоров купли-продажи ФИО1 не был способен понимать значение своих действий и руководить ими (л.д.189-193).

Довод представителя ответчика ФИО2 о недопустимости доказательственного значения характеристики с места работы ФИО1, которая, в числе прочего была использована экспертами при составлении экспертного заключения, суд отвергает как несостоятельный, поскольку данный документ был истребован судом у стороны истца на основании запроса заведующей ОАСПЭ № 2 ГБУЗ ПК «Краевая клиническая психиатрическая больница» (л.д. 140), в котором требовалось представить характеристику с места жительства. Однако, поскольку ФИО1 работает сторожем у ..... и проживает в сторожке, что стороной ответчика в судебном заседании 11.03.2021 при назначении экспертизы не оспаривалось, истец представил данную характеристику, которая наряду с другими запрошенными экспертами документами была направлена в адрес экспертного учреждения. 

Суд считает, что экспертное заключение соответствует требованиям действующего законодательства, проведено по ходатайству истца в рамках судебного разбирательства по делу, оценка проведена экспертами - врачами-психиатрами, имеющими соответствующую квалификацию. Экспертиза проводилась очно, то есть ФИО1 лично присутствовал на ней, осматривался и опрашивался экспертами. Выводы экспертов сформулированы четко, не допускают двусмысленного понимания. При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований не доверять содержащимся в экспертном заключении выводам. В связи с чем, суд не нашел оснований для дополнительного опроса данных специалистов в судебном заседании, о чем ходатайствовал представитель ответчика ФИО2

Ответчиком ФИО2 при рассмотрении дела было заявлено ходатайство о назначении почерковедческой экспертизы, для установления подлинности подписи (записей) истца в спорных договорах. Суд не усмотрел необходимости в назначении такой экспертизы, поскольку представителем истца ФИО1 в судебном заседании при уточнении исковых требований факт подписания договоров купли-продажи и указании полученной суммы не оспаривался.

Исследовав совокупность всех вышеотмеченных фактических обстоятельств дела, оценив в соответствии с положениями статей 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предоставленные в материалы дела доказательства, в частности, заключение комиссии экспертов № от 21.05.2021, руководствуясь положениями статей 166, 167, 168, 177, 178, 181, 199, 218, 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, признании договоров купли-продажи от 23.12.2020 и 29.12.2020 недействительными и применении последствий их недействительности.

Судом установлено, что при обращении в суд ФИО1 была уплачена государственная пошлина в размере ..... руб. по чеку-ордеру от 18.01.2021 (л.д. 8). 

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования о признании договоров купли-продажи недействительными носят имущественный характер, при расчете государственной пошлины следует исходить из цены иска. 

Применительно к положениям ст. 91 ГПК РФ цена иска в данном случае определяется ценой договоров. По искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, госпошлина уплачивается исходя из каждого требования в отдельности.

Цена договора от 23.12.2020 составляет ..... руб., то есть подлежащая уплате госпошлина составляет ..... руб.

Цена договора от 27.12.2020 составляет ..... руб., то есть подлежащая уплате госпошлина составляет ..... руб.

При обращении в суд истец уплатил государственную пошлину в сумме ..... руб., то есть, недоплата в бюджет составила ..... руб.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчиков ФИО2, ФИО8 в пользу истца государственной пошлины в размере ..... руб. ((.....)*1%+.....), по ..... руб. с каждого. С ФИО4 в пользу истца подлежит взысканию госпошлины в размере ..... руб., а также в доход местного бюджета - ..... руб.

Руководствуя ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО6, ФИО4 о признании договоров купли-продажи недействительными, - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ....., заключенный 23.12.2020 между ФИО1 и ФИО4, недействительным.

Применить последствия недействительности сделки и восстановить в ЕГРП запись о регистрации права собственности за ФИО1 на указанную квартиру.

Обязать ФИО1 вернуть ФИО4 денежные средства, вырученные от продажи квартиры, в сумме 700 000,00 руб.

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ....., заключенный ..... между ФИО2, ФИО6 и ФИО1, недействительным.

Применить последствия недействительности сделки и восстановить в ЕГРП запись о регистрации права собственности на указанную квартиру за ФИО2, ФИО6.

Обязать ФИО2, ФИО6 вернуть ФИО1 денежные средства в сумме 500 000,00 руб.

Взыскать со ФИО2, ФИО6 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 200,00 руб., в равных долях по 4 100,00 руб. с каждого ответчика.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000,00 руб.

Взыскать с ФИО4 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 8 200,00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна: Судья Ю.А. Халявина

Решение суда в окончательной

форме принято 29.07.2021.