Дело №2-859/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2025 года город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе: 

председательствующего – судьи Тесля Ю.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Балакиной К.С., 

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором, уточнив требования, просит: расторгнуть договор поручения № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ФИО3 сумму за невыполненные работы по договору поручения на самостоятельную достройку дома и проведение коммуникаций в сумме 543894 руб.; сумму материального ущерба в размере 540000 руб., что составляет 50% от потраченных средств на вынужденную аренду жилья; 125000 руб. на проведение дополнительных строительных работ; 13000 рублей компенсации затрат на кадастрового инженера; расходы на оплату государственной пошлины. 

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключила договор поручения № с ответчиком, согласно которому ответчик обязан был организовать строительство индивидуального жилого дома на земельном участке истца, сумма по договору составила 240000 руб., которая передана истцом в полном объеме. Согласно заключенного договора, ответчик обязан был построить дом и подвести коммуникации до конца ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком обязательства по договору надлежаще не выполнены, в связи с чем, истец вынуждена была обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по обстоятельствам, изложенным в иске, просила удовлетворить, с учетом уточнений. Истец указала, что построенный дом не соответствует описанию, указанному в Приложении № к Договору (описание объекта строительства), что свидетельствует о невыполнении ответчиком условий заключенного договора.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, обеспечил явку своего представителя. Ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что земельный участок приобретен не у него, он сопровождал только строительство дома за денежные средств истца, при этом выделенных денежных средств было недостаточно для окончания строительных работ.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве, в котором указал, что истец не выполняла добросовестно обязательства по финансированию работ, относительно части невыполненных работ – в связи с подорожанием материалов, выделенных средств не достаточно; относительно требования о расторжении договора, по мнению ответчика не имеется оснований для расторжения договора; относительно компенсации затрат на проживания - в данных правоотношениях не применяется указанные нормы. Кроме того, просит применить последствия пропуска срока исковой давности. 

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены и какие не установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, пришел к выводу, что исковое удовлетворению не подлежит, по следующим основаниям.

Из материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (доверитель) и ФИО7 (поверенный) заключен договор поручения №, согласно которому Поверенный обязуется совершить от имени и за счет Доверителя все требуемые юридические действия по созданию условий, в соответствии с действующим законодательством, и организации строительства на земельном участке Доверителя индивидуального жилого дома в соответствии с прилагаемым к данному Договору проекту планировки. 

Согласно приложению № к договору имеется описание объекта строительства:

- Конструкция дома каменно-каркасная;

- Фундамент ленточный, монолитный, бетон марки М-250;

- Фундаменты на каждый дом раздельные, разделенные деформационным швом толщиной 50 мм;

- Наружные стены выполняются из камня ракушечника толщиной 400 мм;

- Стены, примыкающие к соседним домам, выполняются из камня ракушечника толщиной 200 мм;

- Между примыкающими друг к другу фундаментами и стенами соседних домов выполнена тепло-звукоизоляция из минеральной ваты и пенополистирола, толщиной 50 мм;

- Перекрытие 1-го (первого) и 2-го (второго) этажа монолитное, из бетона марки М-250, толщиной 200 мм;

- Высота потолков от чернового пола до низа перекрытия 2750 мм.;

- Межкомнатные перегородки выполняются из газобетона, толщиной 100 мм, согласно утвержденного плана (оформляется в виде Приложения № к Договору);

- Оконные системы металлопластиковые, стеклопакеты выполнены из стекла толщиной 4мм;

- Дом обустроен вентиляционными каналами, выполненными из кирпича, кухня обустроена 2 (двумя) каналами, размером 200 х 200 мм., санузел - 1 (одним) каналом, размером 150 х 150 мм;

- Лестница изготавливается из металлического каркаса с забетонированными ступенями;

- Утепление фасада здания производится минераловатными фасадными плитами, толщиной 50 мм;

- Финишное покрытие фасада - камешковое морозостойкое фасадное покрытие;

- Балкон изготавливается в виде козырька, расположенного на фасадной части дома, над входной дверью;

- Изготовление дополнительного балкона (с обратной стороны дома) осуществляется за дополнительную плату;

- Балконы обустраиваются металлическими ограждениями.

Кровля:

- Стропильная система из дерева;

- Покрытие кровли из битумной черепицы;

- Теплоизоляция выполняется из минераловатных плит, толщиной 200 мм.;

- Выполняются работы по обустройству гидро- и пароизоляции кровли;

- Кровля обустраивается водосточными трубами.

Сети:

- В дом заводятся трубопровод канализации Ф-110 мм и трубопровод водопровода Ф-25 мм, в место нахождения санузла (согласованного с Заказчиком);

- При наличии подвала, трубопроводы заводятся в подвал;

- Электроснабжение: устанавливается щит учета (счетчик, вводной автомат 25 А) на фасаде у входа в дом. Мощность до 15 кВт, при условии получения технических условий на имя Доверителя (Поверенным по Доверенности);

- Сети электроснабжения подключаются к городской системе электроснабжения;

- Сети водопровода и канализации будут подключаться и выполнятся согласно полученным техническим условиям ГУПС «Водоканала», в зависимости от местоположения строительного объекта;

- Газопровод, для подключения объекта строительства, выполняется застройщиком согласно проекта, согласованного с ПАО «Севастопольгаз»;

- После регистрации права собственности на объект недвижимости (дом), собственник самостоятельно выполняет проектирование и подключения дома к магистральному газопроводу (выполненного застройщиком).

Благоустройство:

- По границам каждого земельного участка будут установлены тротуарные бордюры;

- У каждого дома буду выполнены работы по устройству отмостки из бетона;

- Места стоянки автомобилей и пешеходных дорожек отсыпаются щебнем мелкой фракции;

- Проезжая внутри дворовая часть, обустраивается тротуарной плиткой;

- Озеленение (при желании) осуществляется силами и средствами собственника земельного участка.

Согласно п.2.1. Договора Доверитель передает Поверенному средства, необходимые для исполнения поручения, в размере исходя из стоимости организации получения требуемых согласований государственных органов и их структур, а также административно-разрешительных документов и строительства индивидуального жилого дома, из расчета 48000,00 руб. за 1м2, а всего 2400000,00 руб. Указанная сумма корректируется по итогам окончания строительства и составления кадастровым инженером Декларации об объекте и Технического плана жилого дома перед государственной регистрацией права собственности Доверителя на индивидуальный жилой дом, возведенные на его земельном участке. 

Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение указанного договора истцом переданы денежные средства в размере 2400000,00 руб. 

Согласно п.2.3 Договора, предполагаемый срок регистрации права собственности Доверителя на индивидуальный жилой дом, возведенный на закрепленном за ним земельном участке – до конца ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со ст. 971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

Договор поручения может быть заключен с указанием срока, в течение которого поверенный вправе действовать от имени доверителя, или без такого указания.

В силу ст. 973 ГК РФ, поскольку сторонами спора условия договора согласованы, то поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя, предусмотренными данным договором, которые должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.

Согласно ст. 977 ГК РФ договор поручения прекращается вследствие: отмены поручения доверителем; отказа поверенного; смерти доверителя или поверенного, признании кого-либо из них недееспособным, ограничено дееспособным или безвестно отсутствующим. Доверитель вправе отменить поручение, а поверенный отказаться от него во всякое время. Соглашение об отказе от этого права ничтожно.

С данной нормой права согласуется условие, закрепленное сторонами в п. 7.1 договора поручения, согласно которому договор может быть прекращен вследствие отмены поручения доверителем.

В соответствии со ст. 978 ГК РФ, если договор поручения прекращен до того, как поручение исполнено поверенным полностью, доверитель обязан возместить поверенному понесенные при исполнении поручения издержки, а когда поверенному причиталось вознаграждение, также уплатить ему вознаграждение соразмерно выполненной им работе. Это правило не применяется к исполнению поверенным поручения после того, как он узнал или должен был узнать о прекращении поручения.

Как следует из приведенных норм закона, срок не является существенным условием договора поручения. Такой срок, как правило, связан со сроком совершения тех юридически значимых действий, в которых поверенный представляет интересы доверителя.

В рассматриваемом случае судом принято во внимание, что стороны в договоре не определили срок исполнения поручения, но указали предполагаемый срок регистрации права собственности - до конца IV квартала 2021 года.

Как следует из материалов дела, земельный участок кадастровый № является собственностью истца. 

На данном участке возведен двухэтажный жилой дом площадью 56,1 кв.м., что подтверждается техническим планом на здание, заключением кадастрового инженера и не оспаривается сторонами. 

Таким образом, имеются достаточные и допустимые доказательства полного либо частичного выполнения заключенного договора поручения, при этом оснований считать, что поручение не исполнено по вине ответчика не имеется.

Из представленных доказательств и пояснений сторон следует, что часть работ не была выполнена в связи с существенным удорожанием проведения работ, отсутствием дополнительного финансирования со стороны истца. При этом, условия договора допускают корректировку стоимости выполнения работ. 

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено надлежащих и допустимых доказательств некачественного выполнения ответчиком работ на основании заключенного договору поручения. Само по себе наличие недостатков в построенном объекте не может ставиться в вину ответчику в отсутствие договора подряда на выполнение строительных работ между сторонами, при котором ответственность за качество выполненных работ возлагается на ответчика. 

Таким образом, ввиду отсутствия доказательств ненадлежащего исполнения ответчиком работ по договору поручения и возможности корректировки стоимости выполнения работ по договору, у суда отсутствуют основания для взыскания с ответчика каких-либо денежных средств, уплаченных по договору. 

По правилу, установленному ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, чье право нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, которые оно произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

В ходе рассмотрения дела не установлено наличие вины ответчика в причинении какого-либо ущерба истцу, в связи с чем, требования о возмещении стоимости на достройку дома и выполнение кадастровых работ, подтвержденные представленными договорами, удовлетворению не подлежат. 

Кроме того, суд считает обоснованными доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности с обращением в суд с настоящим исковым требованием. 

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ. 

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств.

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

К требованиям, связанным с ненадлежащим качеством работ по возведению, реконструкции или ремонту зданий и сооружений, применяется общий срок исковой давности в три года, а сокращенный срок исковой давности в один год (п.1 ст. 725 ГК РФ) применяется в случае, если работы были внешне связаны с указанными объектами. Данный срок применяется в том случае, когда такие работы не носят капитальный характер. 

Как следует из условий договора, стороны в договоре не определили срок исполнения поручения, но указали предполагаемый срок регистрации права собственности - до конца VI квартала 2021 года. То есть о предполагаем нарушений в части заявленных работ, которые не носят капитального характера, истец узнала в конце 2021 года, при этом с настоящим иском обратилась в декабре 2024 года. 

Таким образом, суд считает пропущенным срок исковой давности на обращение с исковыми требованиями относительно некачественно проведенных работ. 

Требования о взыскании расходов на аренду жилья также не подлежат удовлетворению, поскольку истцом не представлено надлежащих и допустимых доказательств невозможности использования принадлежащего ей имущества по целевому назначению, а также необходимость в несении заявленных расходов и причинно-следственная связь между действиями ответчика и несением данных расходов.

Кроме того, отказ ответчика исполнить поручение в полном объеме с учетом приведенных положений закона при установленных судом обстоятельствах – отсутствие финансирование со стороны истца, основанием для возложения на ответчика ответственности за причиненные истцу убытки, в виде аренды жилья, не является.

При указанных обстоятельства исковые требования ФИО2 не обоснованы, основаны на неверном толковании материально-правовых норм и удовлетворению не подлежат в полном объеме. 

В силу ст. 98 ГПК РФ, в связи с отказом в удовлетворении искового заявления, судебные расходы возмещению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 к ФИО3, о взыскании денежных средств оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя. 

Решение суда изготовлено в окончательной форме 01 апреля 2025 года

Председательствующий Ю.В. Тесля