Дело № 2-1576/2025 

УИД 54RS0018-01-2025-001852-46 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» июня 2025 года г. Искитим Новосибирской области 

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Осеевой И.Г.,

при секретаре Лазаревой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, БухА.й А. Г. к 

<

Адрес>, Администрации Чернореченского сельсовета 

<

Адрес> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, БухА. А.Г. обратились в суд с иском к ответчикам: 

<

Адрес>, Администрации Чернореченского сельсовета 

<

Адрес> о признании права собственности на гараж, в котором просят признать за ФИО1, Дата года рождения, БухА.й А. Г., Дата года рождения, право общей долевой собственности по Дата доли за каждым, на объект недвижимого имущества - здание гаража, общей площадью 58,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

Адрес>.

В обоснование иска указали, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доли каждому квартира, общей площадью 44,1 кв.м., земельный участок, площадью 660 кв.м. расположенные по адресу: 

<

Адрес>, с кадастровым номером Номер.

Дата администрацией Чернореченского сельсовета 

<

Адрес> истцам было выдано постановление «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории 

<

Адрес>» от Дата Номер.

Дата земельный участок с кадастровым номером 54:07:040606:27 был поставлен на кадастровый учет, площадью 100 кв.м. из земель - населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

Адрес>.

На земельных участках с кадастровыми номерами Номер истцами построено здание гаража с подсобными помещениями, которое представляет собой строение прямоугольной формы в плане без подвала.

Для государственной регистрации права общей долевой собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

Адрес>, истцы вынуждены обратиться в суд, поскольку отсутствие государственной регистрации права собственности не позволяет нам свободно осуществить права собственников, т.е. распорядиться имуществом по своему усмотрению (продать, подарить, завещать и т.д.).

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом, представили письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, с участием представителя. 

Представитель истцов - ФИО3, действующая на основании доверенности от Дата сроком на три года, в судебном заседании требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика - 

<

Адрес> ФИО4, действующая по доверенности от Дата Номер сроком на один год, в судебном заседании поддержала представленный письменный отзыв на исковое заявление ФИО1, ФИО2

Представитель ответчика - Администрации Чернореченского сельсовета 

<

Адрес> глава ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление о том, что суду доверяют, возражений по исковым требованиям ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на гараж нет.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

Адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований. 

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.п. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 по договору купли-продажи от Дата принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли на жилое здание - квартиру, общей площадью 44,1 кв.м. и земельный участок, площадью 660 кв.м., с кадастровым номером Номер, расположенные по адресу: 

<

Адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ( л.д.17-20). 

Дата на основании разрешения администрации Чернореченского сельсовета 

<

Адрес> истцам было выдано разрешение на строительство гаражного помещения, общей площадью 60 м2, в соответствии с проектной документацией, площадь земельного участка -660,00 м2..

Дата постановлением администрации Чернореченского сельсовета 

<

Адрес> утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории образуемого земельного участка, проектной площадью 100 кв.м., имеющего местоположение: 

<

Адрес>, категория земель - «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «для ведения личного подсобного хозяйства» от Дата Номер.

Дата земельный участок с кадастровым номером Номер был поставлен на кадастровый учет, площадью 100 кв.м. из земель - населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 24-25).

На земельных участках с кадастровыми номерами Номер истцами возведен гараж.

В соответствии с экспертным заключением Номер от Дата года, выполненного ООО «Архитектура, строительство, дизайн» одноэтажное гаражное помещение расположенное по адресу: 

<

Адрес> представляет собой строение прямоугольной формы, наружные стены объекта и внутренние перегородки выполнены из монолитного шлакобетона и кирпича. Покрытие деревянное щитовое по несущим деревянным балкам, кровля из оцинкованного профилированного листа. Конструктивная схема с продольными наружными несущими стенами. Прочность и пространственная жесткость объекта обеспечивается совместной работой наружных продольных стен и деревянного покрытия, работающего как горизонтальная диафрагма жесткости. Фундаменты монолитные ленточные бетонные по ГОСТ 26633-2015 шириной 50 мм с глубиной заложения около 0.8 метра от уровня земли. Проанализировав результаты технического обследования вышеуказанного гаражного помещения, ООО «Архитектура, строительство, дизайн» сделаны следующие выводы: Проведено техническое обследование гаражного помещения. Строение является объектом капитального строительства, пригодным для круглогодичной эксплуатации. Обследованные ограждающие и несущие конструкции объекта находятся в работоспособном состоянии. Нарушения геометрии стен и недопустимые прогибы перекрытий не обнаружены. Прочность и устойчивость объекта на момент проведения обследования обеспечены. Обследованные несущие и ограждающие конструкции находящиеся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям сводов правил СП 70-13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СНиН 52-012003 «Бетонные и железобетонные конструкции», а также соответствуют нормам Номер «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», действующим сводам правил, строительным нормам, предъявляемым к данным объектам, действующим на территории Российской Федерации. Техническое обследование проводилось в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». В соответствии с п.7.4, 7.5 СП 13-102-2003 и п. Дата ГОСТ Р 53778-2010 не выявлены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций объекта. Размещение гаражного помещения выполнено в границах сформированного земельного участка по адресу: 

<

Адрес>, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Не доверять данному исследованию у суда нет оснований, поскольку оно подготовлено специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Суд приходит к выводу, что объект капитального строительства выполнен в границах земельных участков с кадастровыми номерами 54:07:040606:27 и 54:07:040606:5, соответствует требованиям строительных, градостроительных и эксплуатационно-технических норм, действующих на территории Российской Федерации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, БухА.й А. Г. к 

<

Адрес>, Администрации Чернореченского сельсовета 

<

Адрес> о признании права собственности на гараж удовлетворить. 

Признать за ФИО1, Дата года рождения, БухА.й А. Г., Дата года рождения, право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым, на объект недвижимого имущества - здание гаража, общей площадью 58,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

Адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд 

<

Адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.06.2025 г.

Председательствующий судья подпись И.Г. Осеева

Подлинник судебного акта находится в материалах дела № 2-1576/2025