Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2019 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре судебного заседания Андриянцевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2122/2019 по иску ФИО1 к ФИО2, Мхитарян Сержу Грачаевичу, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), и снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, 

мотивируя просьбу тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от (дата) он является собственником жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. (дата) в спорном жилом доме зарегистрирована ответчик ФИО2; (дата) в спорном жилом доме зарегистрирован ответчик ФИО4; (дата) в спорном жилом доме зарегистрирован ответчик ФИО3 Ответчики в жилом доме не проживают, их вещей в жилом помещении нет, обязательств по оплате коммунальных услуг они не исполняют. ФИО2, ФИО4, ФИО3 не являются членами семьи истца. 

В добровольном порядке ответчики с регистрационного учета не снялись. Истец считает, что регистрация ответчиков в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции ОМВД России по Рузскому городскому округу в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 и 2 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1, 2 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По делу установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от (дата) истец является собственником спорного жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, копия которого имеется в материалах дела.

(дата) в спорном жилом доме зарегистрирована ответчик ФИО2; (дата) в спорном жилом доме зарегистрирован ответчик ФИО4; (дата) в спорном жилом доме зарегистрирован ответчик ФИО3 

Согласно справке начальника ФИО5 ОМВД РФ по Рузскому городскому округу, ответчики в жилом доме, расположенном по адресу: (адрес), не проживают.

В ходе судебного заседания установлено, что ответчики не являются членами семьи истца, вещей ответчиков в спорном жилом доме нет, участия в расходах по содержанию спорного жилого помещения они не осуществляют. Препятствий во вселении и проживании ответчиков в спорном жилом помещении истцом ответчикам не чинилось. Соглашения о порядке пользования жилым домом между сторонами не заключалось. Доказательств обратного ответчиками в нарушение требований ст.56 ГПК РФ суду не представлено и в материалах дела не имеется. 

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что ответчики в доме не проживают, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг не несут, что не позволяет признать их временно отсутствующими в жилом помещении, а равно не проживающими в нем вынужденно, членами семьи истца они не являются. Не проживание ответчиков в жилом помещении, расположенном по адресу: (адрес), носит постоянный и добровольный характер. Доказательств обратного ответчиками в нарушение требований ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные обстоятельства по делу, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО4, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес).

Снять ФИО2, ФИО4, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: (адрес), (адрес).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд Московской области.

В окончательной форме решение изготовлено 08 ноября 2019 года.

Судья: Н.Н.Кривенцова