Дело № 2-1602/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 16.02.2018 г. 

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Алексеевой Н.М. при секретаре Ефремовой Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к НОУ ВО «Восточно-Сибирский институт экономики и менеджмента» о взыскании разницы стоимости площади квартиры, встречному иску НОУ ВО «Восточно-Сибирский институт экономики и менеджмента» о взыскании разницы стоимости площади квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ответчик не выполняет условия договора и не возвращает денежные средства за излишне оплаченные и непереданные квадратные метры.

Ответчик предъявил встречный иск, считая, что истице передана площадь больше, чем оплачено. Просит взыскать разницу ___ руб., возместить судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 иск поддержала, просит взыскать ___ руб., штраф, компенсацию морального вреда ___ руб., а также возместить судебные расходы. Встречный иск не признала, просит оставить его без рассмотрения.

Представитель ответчика ФИО3 иск не признал, встречный иск поддержал.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В силу ч. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено, что ____.2014 стороны заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого истице подлежала передаче квартира № по ул. ____ г. Якутск общей площадью ___ кв.м., балкон (лоджия) ___ кв.м.

Из технического паспорта квартиры от ____.2016 видно, что фактически истице передана квартира общей площадью ___ кв. м., лоджия ___ кв.м.

В соответствии с п. 5.1, 5.2 договора стороны установили стоимость квартиры ___ руб., стоимость 1 квадратного метра ___ руб., при этом цена 1 м лоджии вполовину меньше, т.е. ___ руб.

Итого истице передана квартира на сумму: ___ руб.

Истица уплатила по договору ___ руб. 

Излишне переплаченной суммы со стороны истицы не имеется, поэтому ее иск удовлетворению не подлежит.

Хотя претензионный порядок ответчиком соблюден, но его встречный иск также необоснован.

Так, статья 424 ГК РФ устанавливает, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. 

В силу ч. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Вместе с тем при толковании данной нормы следует учитывать положения ст. 168 ГК РФ, согласно которым сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, недействительна.

Следовательно, усмотрение сторон относительно условий, включаемых ими в договор, не безгранично, данные условия являются действительными при наличии как добровольности при заключении договора, так и соответствия выработанных условий действующему законодательству.

Согласно ч. 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Пункты 5.1 и 5.2 договора противоречат друг другу. Так, стороны установили площадь квартиры, стоимость квартиры ___ руб. и стоимость 1 кв. м. площади.

При арифметическом подсчете при цене ___ руб. в договоре должна быть указана иная стоимость, а именно ___ руб.

А при расчете 1 кв.м., исходя из установленной сторонами стоимости квартиры (___ руб.), стоимость 1 кв.м. должна составить ___ руб. (лоджии ___ руб.).

Согласно ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан предоставить потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. 

Ответчик нарушил права потребителя, внеся в проект договора противоречивые по содержанию пункты относительно цены предлагаемого товара (квартиры).

В соответствии со ст. 12 данного закона продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге) несет риск ответственности.

В связи с этим суд усматривает злоупотребление правом со стороны ответчика и отказывает ему в иске.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Отказать в удовлетворении иска ФИО1 к НОУ ВО «Восточно-Сибирский институт экономики и менеджмента» о взыскании разницы стоимости площади квартиры.

Отказать в удовлетворении встречного иска НОУ ВО «Восточно-Сибирский институт экономики и менеджмента» к ФИО1 о взыскании разницы стоимости площади.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 

Судья Н.М. Алексеева