Дело № 2-315/2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2017 года 

с. Лопатино Пензенской области

Лопатинский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Абрамова А.М.,

с участием истца ФИО1, 

при секретаре Давыдовой Э.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Старокарлыганского сельсовета Лопатинского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество. 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, указав в обоснование своих требований на то, что в данном доме с момента его постройки до 2014 года он проживал с супругой и сыном. В 2014 году супруга умерла. В настоящее время он проживает в указанном доме с сыном, снохой и двумя внуками. Дом был построен в 1986 году на месте старого жилого дома, в котором проживали еще его бабушка и дед, потом его родители. В те времена документы о разрешении на застройку не выдавали. Иные сведения о застройке дома не сохранились. Имеется только старое свидетельство на право собственности на землю, которое выдавалось уже на имя заявителя в 1992 году. В августе 2017 года он обратился в Управление Росреестра Пензенской области с заявлением о постановке жилого дома на кадастровый учет, чтобы в дальнейшем зарегистрировать право собственности на жилой дом. 31.08.2017 года ему пришло уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с отсутствием разрешения на строительство. Данное разрешение в 1986 году не выдавалось. Поэтому решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно из-за отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом, данное обстоятельство препятствует ему установить право собственности на жилой дом путем регистрации права собственности в регистрирующем органе.

Факт принадлежности ему жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, подтверждается записями в похозяйственных книгах администрации Старокарлыганского сельсовета. За время проживания в указанном жилом доме за счет собственных средств он производил текущий и капитальный ремонт, оплату коммунальных услуг, установленных налоговых платежей и сборов. Кроме того, за ним зарегистрировано право собственности на земельный участок, на котором расположен дом. Однако, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом он не может оформить право собственности за собой, что влечет для него невозможность в полном объеме осуществлять права собственника, предусмотренные ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, и дал объяснения, аналогичные содержанию искового заявления.

Представитель ответчика администрации Старокарлыганского сельсовета Лопатинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение по делу полагает на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ и п.2 ст.223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение и переход подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обраться в суд с иском о признании права собственности (пункт 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на 26.06.2017 года Лопатинским отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д.7-8), общая площадь жилого дома № по 

<

адрес> составляет 67,1 кв.м, год постройки 1986.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на недвижимое имущество – жилой дом по адресу: 

<

адрес> (л.д.15).

Постановлением администрации Даниловского сельсовета Лопатинского района Пензенской области № 24 от 27.06.2016 года был уточнен адрес дома, в котором проживает ФИО1: 

<

адрес> (л.д.19).

За истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 4200 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю (л.д.20), свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок (л.д.21) и выпиской из похозяйственной книги Старокарлыганского сельсовета Лопатинского района Пензенской области (л.д.9).

Согласно справке администрации Старовершаутского сельсовета, в доме по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы и проживают ФИО1, его сын Х.Р.Т., его сноха Х.Р.К., и внучки Х.А.Р., ФИО2 (л.д.14).

Свидетели Свидетель №1, Свидетель №2 суду пояснили, что являются соседями ФИО1, подтвердили, что в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, истец проживает вместе с сыном и его семьей. Дом был построен им на месте старого дома, в котором проживали еще его прадед и прабабушка, потом родители.

Таким образом, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, и за ним следует признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

ФИО3 Юзефовича удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами, иными участвующими в деле лицами, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Пензенский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения, с подачей жалобы через Лопатинский районный суд.

Председательствующий: А.М. Абрамов