УИД 72RS0014-01-2025-015325-32

Дело № 2 – 1253/2026

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 02 февраля 2026 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Гневышевой М.А.,

при секретаре – помощнике судьи Сулеймановой Л.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Сбербанка к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с указанными требованиями, мотивируя тем, что банк на основании кредитного договора №76703435 от 24.01.2024 выдал кредит ответчику в сумме 2 886 600 руб. на срок 347 месяцев под 19,1% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: квартиры, общей площадью 50,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Согласно условиям Кредитного договора, заемщик обязан производить погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами. При несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку. Согласно условиями Кредитного договора обязанности заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с принудительным взысканием задолженности. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, в связи с чем, за ответчиком образовалась просроченная задолженность. Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Задолженность до настоящего не погашена, в связи с чем, просит расторгнуть кредитный договор №76703435 от 24.01.2024, взыскать с ответчика задолженность за период с 26.05.2025 по 28.10.2025 (включительно) в размере 2 887 450, 02 руб., обратить взыскание на квартиру, общей площадью 50,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 3 288 800 руб., а также взыскать расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании 22.01.2026 судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО5 и ФИО6 в лице законного представителя ФИО1, зарегистрированные в спорном жилом помещении (л.д. 95).

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, сведения о причинах неявки не представлены, в связи с чем, суд определили дело рассмотреть в ее отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, дело рассмотрено в их отсутствие.

Прокурор в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, что 24.01.2024 между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен кредитный договор №76703435, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в размере 2 886 600 рублей, сроком на 336 месяцев с даты фактического предоставления кредита, под 19,1% годовых, на приобретение объекта недвижимости: квартиры по адресу: 

<

адрес>. Ответчик, в свою очередь, обязалась возвратить полученный кредит и уплатить проценты за его пользование в порядке, в сроки и на условиях, установленные договором (л.д. 23-26).

Банк свои обязательства по Кредитному договору исполнил, предоставив ответчику кредит в указанной сумме, что подтверждается справкой о зачислении суммы кредита (л.д. 37), копией договора купли-продажи от 24.01.2024 (л.д. 38), историей операций по договору (л.д. 91-94) и не было оспорено ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ.

В силу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 7 Кредитного договора заемщик принял на себя обязательство погашать кредит 336 ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Платежная дата: 24 число месяца, начиная с 26.02.2024. При несоответствии платежной даты дате фактического предоставления кредита, а также в случае ее последующего изменения, размер аннуитетного платежа определяется в соответствии с п. 3.2 Общих условий кредитовая.

В судебном заседании установлено и не было оспорено ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ, ФИО1 ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по Кредитному договору, ею допускались неоднократные просрочки по внесению денежных средств в счет погашения долга и уплаты процентов, что подтверждается движением основного долга, срочных процентов и неустойки (л.д. 17-22), историей операций по договору (л.д. 91-94), в связи с чем, за период с 26.05.2025 по 28.10.2025 включительно образовалась задолженность в размере 2 887 450, 02 руб., в том числе: 2 289 865, 77 руб. – задолженность по основному долгу, 475 324, 67 руб. – просроченные проценты, 113 178, 18 руб. – неустойка за неисполнение условий договора, 167, 17 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 8 914, 23 руб. – неустойка за просроченные проценты, о чем свидетельствует расчет (л.д. 16).

Частью 2 ст. 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 4.3.4 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов, являющихся неотъемлемой частью Кредитного договора, Кредитор имеет право прекратить выдачу кредита и/или потребовать от Заемщика/Созаемщиков досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком/созаемщиками его/их обязательств по погашению и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течении последних 180 календарных дней. (л.д. 33, оборотная сторона)

23.09.2025 истец направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов, уплате неустойки в срок до 23.10.2025, а также о расторжении Кредитного договора (л.д. 39).

В материалах дела отсутствуют доказательства погашения ответчиками задолженности по Кредитному договору полностью либо частично, что в силу ст. 56 ГПК РФ не было оспорено ответчиками.

Таким образом, в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения ФИО1 обязательств по кредитному договору №76703435 от 24.01.2024, в связи с чем, имеются основания для взыскания с ответчика задолженности по Кредитному договору за период с 26.05.2025 по 28.10.2025 (включительно) в размере 2 887 450, 02 руб., в том числе: 2 289 865, 77 руб. – просроченный основной долг, 475 324, 67 руб. – просроченные проценты, 113 178, 18 руб. – неустойка за неисполнение условий договора, 167, 17 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 8 914, 23 руб. – неустойка за просроченные проценты, при этом суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он произведен арифметически верно, в соответствии с условиями Кредитного договора, проверен судом и ответчиком не оспорен, иной расчет ею не представлен.

Надлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору обеспечено залогом квартиры по адресу: 

<

адрес> (п. 11 Кредитного договора).

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ (далее – Закон Об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 5 ст. 54.1. Закона «Об ипотеке» предусмотрено, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч. 2 ст. 54 ФЗ Закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ч. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу указанных выше требований действующего законодательства, учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 50,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО2 (л.д. 73-76), определив способ реализации имущества – на публичных торгах.

При определении начальной продажной стоимости жилого помещения суд принимает во внимание представленное истцом заключение №2-251023-2323105 от 23.10.2025, выполненное ООО «Мобильный оценщик» (л.д. 10-14), согласно которого рыночная стоимость квартиры определена в размере 4 111 000 руб., поскольку, проанализировав содержание данного заключения в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям действующего законодательства, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. Более того, заключение ответчиками не оспорено, иное заключение не представлено, мотивированного ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы не поступало.

В связи с чем, суд полагает возможным определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в заявленном истцом размере 3 288 800 руб. (4111000*80%).

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Поскольку в судебном заседании был установлен факт существенного нарушения ответчиком ФИО1 условий заключенного кредитного договора, то суд считает, что кредитный договор подлежит расторжению на основании ч. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.

На основании ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 83 874, 50 руб. (л.д. 15).

Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 94, 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества Сбербанка – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №76703435 от 24.01.2024.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в пользу публичного акционерного общества Сбербанк (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору №76703435 от 24.01.2024 за период с 26.05.2025 по 28.10.2025 (включительно) в размере 2 887 450, 02 рублей, в том числе: 2 289 865, 77 рублей – просроченный основной долг, 475 324, 67 рубля – просроченные проценты, 113 178, 18 рублей – неустойка за неисполнение условий договора, 167, 17 рублей – неустойка за просроченный основной долг, 8 914, 23 рубля – неустойка за просроченные проценты, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 83 874, 50 рубля.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 50,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), установив начальную продажную цену в размере 3 288 800 рублей, определив способ продажи имущества – с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 12.02.2025.

Председательствующий судья М.А. Гневышева