31RS0024-01-2021-000927-07 №2-764/2021 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2021 года г.Шебекино 

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе: 

председательствующего судьи Котельвиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Глушневой М.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 (по доверенности), представителя ответчика администрации Шебекинского городского округа Истратова А.В. (по доверенности), 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лалаян ФИО12 к администрации Шебекинского городского округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Шебекинского городского округа, в котором, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг ФИО13.. 21.07.1995г она получила у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону на имущество мужа: ? доли дома, от целого дома, состоящего из строения, площадью 250,9 кв.м, в том числе жилой – 197,3 кв.м, находящегося в с.

<

данные изъяты> ул. 

<

данные изъяты> д.

<

данные изъяты> кв.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> района 

<

данные изъяты> области. Уведомлением от 04.03.2020г. ей отказано в государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество, так как в ЕГРН отсутствуют сведения о государственном кадастровом учете указанного жилого дома, общей площадью 250,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>; отсутствует информация о кадастровом номере объекта недвижимости заявленного к регистрации права. 

Мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от 19.02.1992г. колхоз «

<

данные изъяты>» продал, а ФИО14. купил ? часть жилого дома, находящегося в с.

<

данные изъяты> ул. 

<

данные изъяты> д.

<

данные изъяты> кв. 

<

данные изъяты> Жилой дом одноэтажный, общая площадь квартиры, т.е. ? части жилого дома составляет 59,84 кв.м, в том числе жилая – 40,5 кв.м, расположенный на земельном участке размером 0,03 га; на основании договора купли-продажи от 15.04.1993г. ФИО15. продала, а ФИО16 купил ? часть жилого дома, находящегося в с.

<

данные изъяты> ул. 

<

данные изъяты> д.

<

данные изъяты> кв.

<

данные изъяты>. Целый дом состоит их четырех квартир общей площадью 250 кв.м, в том числе жилой – 197,3 кв.м. продаваемая ? часть состоит из 63,1 кв.м общей площади, и в том числе жилой – 50,2 кв.м. Дом одноэтажный, расположен на земельном участке 0,03 га. 

А также ссылаясь на то, что согласно выписке из ЕГРН от 10.12.2020г. по адресу: 

<

адрес> расположен многоквартирный жилой дом, общей площадью 294,7 кв.м. Кадастровые номера помещений, расположенных в здании: 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРН от 10.12.2020г. по адресу: 

<

адрес> расположен жилое помещение квартира, общей площадью 72,4 кв.м кадастровый номер: 

<

данные изъяты>.

Согласно выписке из ЕГРН от 10.12.2020г. по адресу: 

<

адрес> расположено жилое помещение квартира общей площадью 69,4 кв.м, кадастровый номер 

<

данные изъяты>.

Согласно технического паспорта от 26.08.2014г. жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общая площадь дома составляет 286,8 кв.м, жилая – 189,8 кв.м. Фактически дом состоит из четырех обособленных жилых помещений, имеющих отдельные входы и не имеющих мест общего пользования.

Согласно технического паспорта от 29.12.2020г. квартиры № 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общая площадь квартиры составляет 69,9 кв.м, жилая – 48,1 кв.м.

Согласно технического паспорта от 29.12.2020г. квартиры № 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общая площадь квартиры составляет 66,8 кв.м, жилая – 48,4 кв.м.

Считает, что фактически квартиры № 

<

данные изъяты> и № 

<

данные изъяты> расположенные по адресу: 

<

адрес> являются частью жилого дома. 

Кроме того, указывая, что она является собственником земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес> площадью 1025 кв.м, и по адресу: 

<

адрес>, площадью 673 кв.м, назначением для ведения личного подсобного хозяйства, что споров по вопросу пользования частями жилого дома и хозяйственными и бытовыми постройками между собственниками не возникало, что квартира № 

<

данные изъяты> и квартира № 

<

данные изъяты> соответствуют Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, а также на наличие технической возможности раздела (выдела части № 

<

данные изъяты> и части № 

<

данные изъяты> дома по ул. 

<

данные изъяты> д.

<

данные изъяты> с.

<

данные изъяты>, и изменив в порядке ст.39 ГПК РФ основания заявленных требований с п.4 ст. 1152 ГК РФ, просит рассмотреть дело с учетом положений ст. 234 ГК РФ, и признать за ней право собственности на квартиру № 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 69,9 кв.м, жилой- 48,1 кв.м, состоящую из: коридора 1 площадью 2,9 кв.м, котельной 2 площадью 9,5 кв.м, коридора 3 площадью 3,6 кв.м, комнаты жилой 4 площадью 21,6 кв.м, комнаты жилой 5 площадью 15 кв.м, комнаты жилой 6 площадью 11,5 кв.м, кладовой 7 площадью 2,4 кв.м, ванной 8 площадью 3,4 кв.м; 

признать за ней право собственности на квартиру № 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 66,8 кв.м, жилой- 48,4 кв.м, состоящую из: коридора 1 площадью 10,6 кв.м, ванной 2 площадью 4,2 кв.м, комнаты жилой 3 площадью 11,4 кв.м, комнаты жилой 4 площадью 21,5 кв.м, комнаты жилой 5 площадью 15,5 кв.м, кладовой 6 площадью 3,6 кв.м;

признать указанную квартиру № 

<

данные изъяты> частью жилого дома;

признать указанную квартиру № 

<

данные изъяты> часть жилого дома.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена заказным письмом с уведомлением, обеспечила участие в деле своего представителя ФИО2, который поддержал заявленные требования, по доводам, изложенным в иске, и с учетом положений ст. 234 ГК РФ просил требования удовлетворить. Считает, что ФИО1 доказала добросовестность приобретения ею и пользование спорным недвижимым имуществом, а также имеет право на данное имущество как наследник. Срок владения данным имуществом супруга истицы - ФИО17. подлежит зачету к сроку владения данным имуществом самой ФИО1, что в совокупности составляет более 18 лет. 

Представитель ответчика администрации Шебекинского городского округа Истратов А.В. указав на то, что судьба объекта – многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> не делима, и не предполагает возможности учета в одном здании разных объектов недвижимости таких как квартиры и часть жилого дома. Признание права собственности в порядке приобретательной давности возможно при доказанности совокупности условий возникновения права.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства уведомлены извещениями, направленными заказными письмами, в суд возвращены уведомления о вручении. Представили суду заявления, в которых не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 и ст. 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

По смыслу п. 2 ст. 1154 ГК РФ, а также руководящих разъяснений, данных в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (ч.4 ст. 234 ГК РФ).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч.3 ст. 234 ГК РФ).

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно при одновременном наличии перечисленных условий, совокупность которых при рассмотрении данного дела не установлена.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО18.. Наследство принято супругой наследодателя - ФИО1, о чем выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

21.07.1995г. ФИО1 получила у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону на имущество ФИО20.: ? доли дома, от целого дома, состоящего из строения, площадью 250,9 кв.м, в том числе жилой – 197,3 кв.м, находящегося в 

<

...> 

<

данные изъяты> д.

<

данные изъяты> кв.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> района 

<

данные изъяты> области. 

Согласно части 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, с момента открытия наследства спорное недвижимое имущество, в его в неизменном виде в силу ст. 1110 ГК РФ, принадлежит ФИО1 вне зависимости от оформления ею наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство по закону 21.07.1995г. не оспорено, недействительным не признано и не отменено. 

Судом не ставится под сомнение факт длительности, открытости и непрерывности владения ФИО1 спорным имуществом, исполнения ею обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию, однако, сам по себе факт нахождения спорного имущества в пользовании истца, несение бремени расходов на содержание данного имущества не свидетельствует о добросовестности владения и не является основанием для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Материала дела содержат доказательства перехода к истице спорного имущества в порядке наследования. Соответственно, получив во владение спорное имущество, истица знала как о переходе к ней права собственности на спорное имущество, так основаниях перехода права.

Кроме того, у самого наследодателя право на спорный объект возникло на основании договоров купли-продажи.

Доводы истицы о возникновении у нее, как наследницы ФИО21., права собственности на спорный объект в силу приобретательной давности необоснованы. Положения ст. 234 ГК РФ к возникшим правоотношениям не применимы.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд полагает, что предусмотренных ст. 234 ГК РФ оснований для признания за истицей права собственности в порядке приобретательной давности на спорное имущество не имеется.

В соответствии с частью 2 и 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Понятие индивидуального жилого дома содержится статье 1 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. 

С учетом названных критериев, многоквартирными остаются и небольшие одноэтажные дома, возведенные и предоставленные в соответствии с проектной документацией для проживания нескольких семей. Несмотря на известную автономность квартир в домах такого вида, они не могут оставаться без элементов общего имущества, таких как фундамент, стены, несущие конструкции, чердак, крыша, земельный участок (ст.36 ЖК РФ).

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно п.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно выпискам из ЕГРН от 10.12.2020г. по адресу: 

<

адрес>, расположен многоквартирный жилой дом, общей площадью 294,7 кв.м, состоящий из жилых помещений, расположенных в здании, в частности: квартира № 

<

данные изъяты>, общей площадью 72,4 кв, кадастровый номер: 

<

данные изъяты>, квартира № 

<

данные изъяты>, общей площадью общей площадью 69,4 кв.м, кадастровый номер 

<

данные изъяты>.

Информация о принадлежности квартир № 

<

данные изъяты> и №

<

данные изъяты>кадастровые номера: 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>) в доме 

<

данные изъяты> по ул. 

<

данные изъяты> с.

<

данные изъяты> в архиве БТИ отсутствует. 

По сведениям Новотаволжанской территориальной администрации, указанные квартиры числятся за семьями ФИО4 и ФИО3.

В этой связи, изложенные в иске доводы истца о том, что фактически дом состоит из четырех обособленных жилых помещений, имеющих отдельные входы и не имеющих мест общего пользования, что фактически квартиры № 

<

данные изъяты> № 

<

данные изъяты> расположенные по адресу: 

<

адрес> являются частью жилого дома, что споров по вопросу пользования частями жилого дома и хозяйственными и бытовыми постройками между собственниками не возникало, не обоснованы, противоречат технической и кадастровой документации на спорный дом.

При таком положении, заключение, подготовленное экспертно-техническим бюро о наличие технической возможности раздела (выдела части № 

<

данные изъяты> и части № 

<

данные изъяты>) дома по ул.

<

данные изъяты> д.

<

данные изъяты> с.

<

данные изъяты> во внимание судом не принимается. 

Согласно требований части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются, что влечет невозможность выдела в собственность в результате раздела отдельных помещений или квартир в индивидуальном жилом доме.

Часть здания не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации. Часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью). При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

Суд соглашается с доводами представителя ответчика, что требования ФИО1 о признании квартир частями жилого дома не подлежат удовлетворению и по тому основанию, что действующее законодательство не предполагает возможности учета в одном здании – многоквартирном жилом доме, разных объектов недвижимости таких как квартиры и часть жилого дома.

Кроме того, согласно ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со ст.12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В рассматриваемом случае, в рамках выбранного истцом способа защиты, ею не представлено доказательств нарушения ее прав и законных интересов.

Указание истца на невозможность осуществления государственной регистрации права на перешедшее к ней по наследству спорное недвижимое имущество, со ссылкой на уведомление регистрационной службы от 04.03.2020г., которым отказано в государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество, так как в ЕГРН отсутствуют сведения о государственном кадастровом учете жилого дома с заявленными характеристиками, отсутствует информация о кадастровом номере объекта недвижимости заявленного к регистрации права, о нарушении прав истца не свидетельствуют.

Главой 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрены случаи государственной регистрации права как с одновременным осуществлением государственного кадастрового учета объекта регистрации прав, так без такового.

Что касается изменения площади как вышеуказанных жилых помещений - квартир, так и объекта в целом - многоквартирного жилого дома, то это связано с выполненными в доме работами по внутренней перепланировке, о чем свидетельствуют данные технической документации.

Доказательств принятия мер по легализации выполненных работ по перепланировке жилых помещений, либо реконструкции объекта, в предусмотренном для того административном порядке, истцом не представлено.

В этой связи, представленное заключение о соответствии квартиры № 

<

данные изъяты> и квартиры № 

<

данные изъяты> Санитарно-эпидемиологических правил к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, правового значения по делу не имеет.

Ссылка истицы на наличие у нее в собственности земельных участков по адресу с.

<

данные изъяты> ул.

<

данные изъяты> д.

<

данные изъяты> и ул. 

<

данные изъяты> д.

<

данные изъяты> судом во внимание не принимается, поскольку в соответствии с действующим земельным законодательством, приобретение лицом земельного участка в собственность не находится в зависимости от вида принадлежащего ему жилого помещения. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Лалаян ФИО22 к администрации Шебекинского городского округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня составления решения в мотивированной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд.

Судья Е.А. Котельвина 

Мотивированное решение суда составлено 21 июля 2021 года.

Решение20.07.2021