Дело №2 - 253/2019 « 17 » января 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ

в составе: председательствующего судьи Карташовой Е.В.,

при секретаре Бутко И.Н., 

с участием представителя истца – ФИО6, представителя ответчика – Волгоградской городской общественной организации инвалидов «Луч надежды» - ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде

« 17 » января 2019 года

гражданское дело по иску ФИО2 к Волгоградской городской общественной организации инвалидов «Луч надежды» о расторжении договоров купли-продажи недвижимого имущества и возложении обязанности вернуть это недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд к Волгоградской городской общественной организации инвалидов «Луч надежды» с вышеуказанным иском. 

В обоснование заявленных требований представитель истца ФИО2 – ФИО6, действующая на основании доверенностей, указала, что 08 февраля 2012 года между ФИО2 и ответчиком были заключены договора купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТА, принадлежащего ФИО2: части одноэтажного здания центрального склада с номерами на поэтажном плане 1-4, общей площадью 363,2 кв.м., за 434 000 рублей, из которых аванс в размере 10 % от стоимости здания (43 440 рублей) покупатель уплачивает до подписания договора, оставшиеся 390 560 рублей в срок не позднее 36 месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности; одноэтажного здания механической мойки с моторным цехом, назначения: производственное, с инвентарным номером 4150, литер Д, общей площадью 493,9 кв.м., за 593 000 рублей, из которых аванс в размере 10 % от стоимости здания (59 300 рублей) покупатель уплачивает до подписания договора, оставшиеся 533 700 рублей в срок не позднее 36 месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности; одноэтажного здания котельной, назначения: прочее, с инвентарным номером 4150, литер З, общей площадью 371,6 кв.м., за 446 000 рублей, из которых аванс в размере 10 % от стоимости здания (44 600 рублей) покупатель уплачивает до подписания договора, оставшиеся 401400 рублей в срок не позднее 36 месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности; части одноэтажного здания – части бокса легкового автотранспорта с номерами на поэтажном плане: 4(1), 5(1), 6(1), общей площадью 74,2 кв.м., за 88 000 рублей, из которых аванс в размере 10 % от стоимости здания (8 800 рублей) покупатель уплачивает до подписания договора, оставшиеся 79 200 рублей в срок не позднее 36 месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности; одноэтажного здания склада агрегатов с шиномонтажным отделением, назначения: складское, с инвентарным номером 4150, литер Ж, за 425 000 рублей, из которых аванс в размере 10 % от стоимости здания (42 500 рублей) покупатель уплачивает до подписания договора, оставшиеся 382 500 рублей в срок не позднее 36 месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности. ДАТА ИЗЪЯТА стороны заключили дополнительные соглашения к указанным договорам купли-продажи недвижимого имущества от ДАТА ИЗЪЯТА, где изложили пункт 2.3 указанных договоров купли-продажи недвижимого имущества от ДАТА ИЗЪЯТА в новой редакции, что оставшуюся сумму по каждому договору покупатель оплачивает в срок не позднее 80 месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности в уполномоченном регистрирующем органе. Истец свои обязательства по договорам выполнила в полном объеме, передав имущество покупателю ДАТА ИЗЪЯТА. В свою очередь покупатель оплату товара не произвел. Получив ДАТА ИЗЪЯТА претензию истца, ответчик оставил её без внимания и не расторг договора в добровольном порядке. Поэтому истец вынуждена была обратиться с иском в суд, и просит расторгнуть указанные договора купли-продажи недвижимого имущества от ДАТА ИЗЪЯТА и дополнительные соглашения к ним от ДАТА ИЗЪЯТА, погасить записи регистрации права собственности на спорное имущество за Волгоградской городской общественной организацией инвалидов «Луч надежды», признать обременение – ипотеку в силу закона по каждому договору – отсутствующим, обязать ответчика вернуть ей недвижимое имущество по указанным договорам и зарегистрировать за ней право на это имущество.

Истец ФИО2 о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует заказное почтовое уведомление (л.д. 45), в судебное заседание не явилась, но обеспечила явку своего представителя.

Представитель ответчика - Волгоградской городской общественной организации инвалидов «Луч надежды» - ФИО4, действующий по доверенности, пояснил, что иск не признает, просит в удовлетворении его отказать, так как их организации требуется ещё отсрочка в оплате по указанным договорам, у них до настоящего времени не имеется материальной возможности оплатить суммы, указанные в договорах. В случае удовлетворения иска просит снизить размер госпошлины, подлежащей с них взысканию до реально оплаченной истцом суммы 10 000 рублей, так как их общественная организация не имеет постоянных источников дохода, существует за счет благотворительных взносов. 

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Кодекса, не применяются.

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Следует учитывать, что согласно тому же пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Кодекса.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, оплата товара, проданного в кредит, производится в срок, предусмотренный договором, путем однократного платежа.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела между продавцом ФИО2 и покупателем Волгоградской городской общественной организацией инвалидов «Луч надежды» заключены договора купли-продажи объектов недвижимости, расположенных по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТА: договор купли-продажи части здания центрального склада ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА и дополнительное соглашение к нему от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 9, 10); договор купли-продажи части бокса легкового автотранспорта ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА и дополнительное соглашение к нему от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 20, 21); договор купли-продажи здания котельной ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА и дополнительное соглашение к нему от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 16, 17); договор купли-продажи здания механической мойки с моторным цехом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА и дополнительное соглашение к нему от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 12, 13); договор купли-продажи здания склада агрегатов с шиномонтажным отделением ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА и дополнительное соглашение к нему от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 23, 24), на общую сумму 1 986 000 рублей. 

Представитель истца подтвердила тот факт, что аванс по указанным договорам купли-продажи недвижимого имущества в общей сумме 198 640 рублей (10 % от общей стоимости) ФИО2 получила до подписания этих договоров купли-продажи. Не оспаривает это обстоятельство в судебном заседании и представитель ответчика. 

Вместе с тем, стороны установили в пункте 2.3 каждого договора купли-продажи, что окончательный расчет по договорам будет произведен в срок не позднее 80 месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности в уполномоченном регистрирующем органе. 

При государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС ИЗЪЯТ это обстоятельство отражено в виде регистрации ДАТА ИЗЪЯТА обременения объектов недвижимости - ипотеки в силу закона на срок 80 месяцев со ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 8, 11, 14-15, 18-19, 22). 

Согласно пункту 2.4 каждого договора - обязательства покупателя по оплате полной стоимости считаются выполненными в день зачисления оставшегося платежа на указанный продавцом расчетный счет, что подтверждается платежным документом.

Указанные договора купли-продажи и дополнительные соглашения к ним не оспорены, недействительными не признаны.

Пункт 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно разъяснениям, которые содержатся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В данном случае указанные выше договора купли-продажи объектов недвижимого имущества от ДАТА ИЗЪЯТА и дополнительные соглашения к ним от ДАТА ИЗЪЯТА являются договорами купли-продажи товара в кредит, поскольку передача недвижимого имущества предшествовала сроку их оплаты. Следствием неисполнения покупателем обязанности по оплате товара в срок, установленный договорами купли-продажи и дополнительному соглашению к ним, является его расторжение и возврат продавцу имущества на основании пункта 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающего последствия неоплаты товара, проданного в кредит.

Ответчик не представил суду платежные документы, которые бы подтверждали исполнение им своих обязательств по оплате полной стоимости полученных по указанным договорам купли-продажи объектов недвижимого имущества, как и допустимых доказательств изменения, в требуемой законом форме, условий договоров купли-продажи в части порядка оплаты товара. Изложенное позволяет суду сделать вывод, что истец, не получив по договорам окончательный расчет, в значительной степени лишилась того, на что вправе была рассчитывать при их заключении, а именно была лишена возможности распоряжаться своим имуществом (либо переданным им по договору либо денежными средствами) либо иным образом реализовывать свои права собственника. То есть ответчиком было допущено существенное нарушение условий договоров, заключающееся в неисполнении обязательств по передаче денежных средств. 

Способ защиты нарушенного права, избранный истцом, положениям статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации не противоречит.

Поэтому требования истца о расторжении указанных договоров купли-продажи и дополнительных соглашений к ним, передаче истцу от ответчика имущества в полном объеме подлежат удовлетворению. 

В свою очередь судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности продавца на эти объекты недвижимого имущества. 

В силу пункта 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а именно судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей (л.д. 7, 36). 

Пункт 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Однако в данном случае суд считает возможным в виду затруднительного материального положения ответчика на основании пункта 2 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации освободить Волгоградскую городскую общественную организацию инвалидов «Луч надежды» от оплаты оставшейся части государственной пошлины в доход бюджета муниципального образования – городской округ город-герой Волгоград.

Руководствуясь ст. ст. 56, 98 п. 1, 194 - 199 ГПК РФ, п. 2 ст. 333.20 НК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть заключенные между ФИО2 и Волгоградской городской общественной организацией инвалидов «Луч надежды»:

- договор купли-продажи части здания центрального склада ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА и дополнительное соглашение к нему от ДАТА ИЗЪЯТА, где предметом договора является нежилое помещение с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ общей площадью 363,2 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, цена договора - 434 000 рублей;

- договор купли-продажи части бокса легкового автотранспорта ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА и дополнительное соглашение к нему от ДАТА ИЗЪЯТА, где предметом договора является нежилое здание – гаражный бокс, этажностью 1, в том числе подземных 0, с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, общей площадью 76,2 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, цена договора - 88 000 рублей;

- договор купли-продажи здания котельной ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА и дополнительное соглашение к нему от ДАТА ИЗЪЯТА, где предметом договора является нежилое здание – здание котельной, этажностью 2, с кадастровым номером 34:34:010036:248, общей площадью 371,6 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, цена договора - 446 000 рублей;

- договор купли-продажи здания механической мойки с моторным цехом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА и дополнительное соглашение к нему от ДАТА ИЗЪЯТА, где предметом договора является нежилое здание – здание механической мойки с моторным цехом, этажностью 1, с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, общей площадью 493,9 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, цена договора - 593 000 рублей;

- договор купли-продажи здания склада агрегатов с шиномонтажным отделением ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА и дополнительное соглашение к нему от ДАТА ИЗЪЯТА, где предметом договора является нежилое здание – здание склада агрегатов с шиномонтажным отделением, этажностью 1, с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, общей площадью 353,7 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, цена договора - 425 000 рублей.

Обязать Волгоградскую городскую общественную организацию инвалидов «Луч надежды» возвратить указанные выше объекты недвижимого имущества ФИО2 по акту приема-передачи.

Настоящее решение служит основанием 

- для государственной регистрации прекращения права собственности Волгоградской городской общественной организации инвалидов «Луч надежды» и государственной регистрации права собственности на указанные выше объекты недвижимого имущества за ФИО2;

- для признания обременения – ипотеки в силу закона в отношении указанных объектов недвижимого имущества – отсутствующим.

Взыскать с Волгоградской городской общественной организации инвалидов «Луч надежды» в пользу ФИО2 в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 10 000 (десять тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ.

Судья: подпись.

Копия верна, судья Е.В. Карташова