РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2020года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Безденежного Д.В.

представителя ответчика м.р. Ставропольский Самарской области по доверенности ФИО1

при секретаре Дзанаевой З.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-302/2020 по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала – Самарского отделения №6991 к администрации м.р. Ставропольский Самарской области о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратился в Ставропольский районный суд с вышеуказанным иском. С учетом уточненных требований в ходе судебного разбирательства просит: 

-взыскать Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в пользу ПАО Сбербанк в лице Самарского отделения № задолженность по кредитному договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 099 743,47 руб., из которых: просроченный основной долг - 931 253,82 рублей; просроченные проценты - 168 489,65 рублей.

-взыскать с Администрации муниципального района Ставропольский Самарской уплаченную истцом государственную пошлину за подачу искового заявления в размере 19 698,72 рублей.

-взыскать Администрации муниципального района Ставропольский Самарской уплаченные расходы в размере 435 рублей, за проведение оценки залогового имущества по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ПАО Сбербанк России в лице Самарского отделения №.

-обратить взыскание на предмет залога: квартира, общей площадью 34,7 кв. метров, расположенная по адресу: 

<

адрес> установив начальную цену продажи в размере 80% от рыночной стоимости, определённой в отчете об оценке.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика - администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, действующая на основании доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, относительно удовлетворения исковых требований возражала по основаниям изложенных в отзыве на исковое заявление. 

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование исковых требований истцом представлены следующие доказательства:

-расчет задолженности;

-копия кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ;

-распорядительная надпись;

-закладная от ДД.ММ.ГГГГ;

-уведомление-требование о принятии выморочного имущества и возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом.

Согласно ст.309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст.310 ГК РФодносторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст.807 ГК РФпо договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

На основании со ст.808 ГК РФв подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу п. 1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условий о размере их процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммыдолгаили его соответствующей части.

На основании п. 1 ст.810 ГК РФзаемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между ОАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения № и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. заключен кредитный договор №.

В соответствии с п.п. 1.- 6. Индивидуальных условий указанного договора ФИО2 был выдан кредит в размере 1000 000 рублей на срок 180 месяцев, с уплатой 15,75% годовых на приобретение готового жилья.

ФИО2 принял на себя обязательства ежемесячно погашать полученный кредит и уплачивать проценты за пользование им.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору в залог было передано следующее имущество (ипотека в силу закона): квартира, общей площадью 34,7 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>

Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, выдав Заемщику денежные средства что подтверждается распорядительной надписью от ДД.ММ.ГГГГ, однако, Заемщик неоднократно допускал нарушение сроков оплаты кредита, что подтверждается письмами Банка в адрес Заемщика и историей операций.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти VII-МЮ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО2 (номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно представленных в суд сведений из нотариальной палаты Самарской области, наследственное дело после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ не открывалось.

Опрошенная в судебном заседании бывшая супруга ФИО2 – ФИО3, пояснила суду, что ДД.ММ.ГГГГ брак между ними был расторгнут. От брака имеется общие дети- ФИО4 и ФИО5 Поскольку ФИО2 выпивал, они отношения почти не поддерживали, дети с отцом не встречались, он и не настаивал. Ни ФИО3, ни её дети не вступали в права наследства на имущество ФИО2 также она не знает где находится квартира, являющаяся предметом спора, и кто в ней проживает.

В соответствии со ст.1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158),имуществоумершего считается выморочным. 

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. 

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. 

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. 

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

В силу пункта 1 статьи1157Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании выморочногоимуществаотказ от наследства не допускается. 

Согласно пунктам 1 и 4 статьи1152Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения выморочногоимущества(статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследникананаследственноеимущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с пунктом 49 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 23.04.2019) "О судебной практике по делам о наследовании" неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).

В соответствии с пунктом 50 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 23.04.2019) "О судебной практике по делам о наследовании", выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

В соответствии с п. 60 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 23.04.2019) "О судебной практике по делам о наследовании" ответственностьподолгамнаследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочноеимуществов порядке наследования по закону. 

Исходя из того, что наследники ФИО2 о своих правахнанаследственноеимуществоне заявляли, с заявлением о принятии наследства к нотариусу необращались, с наследодателем в спорном жилом помещении зарегистрированы не были, а также учитывая, что срок принятия наследства, установленный статьей1154Гражданского кодекса Российской Федерации, на момент рассмотрения дела в суде истек, суд приходит к выводу о том, чтоимущество, оставшееся после смерти ФИО2, в виде квартиры по адресу: 

<

адрес> является выморочным и в силу закона переходит в порядке наследования в собственность муниципального образования - м.р.Ставропольский Самарской области, в котором эта квартира расположена, которое и должно отвечать перед ПАО Сбербанк в лице филиала Самарского отделения № подолгам ФИО2 

По договору займа от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ФИО2 и ПАО Сбербанк в лице филиала Самарского отделения № имеетсязадолженностьпо возврату суммы займа и процентов, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму в размере 1099743 рублей 47 копеек, из которых:просроченный основной долг – 931253 рубля 82 копейки,просроченные проценты – 168486 рублей 65 копеек.

Расчетзадолженности, представленный истцом, судом проверен и признан правильным. Ответчиком представленныйрасчетне оспорен, доказательств исполнения обязательств по договору, либо иного размеразадолженностипо договору, ответчиком не представлено.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу овзысканиис Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, являющейся наследником выморочногоимущества ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала Самарского отделения №задолженностипо договору займа в пределах стоимости наследственного имущества - квартиры.

Доводы представителя ответчика о том, что он не является надлежащим ответчиком, суд находит не обоснованными по следующим основаниям.

Как указано выше, в силу требований ч.2 ст.1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Минюста РФ по Самарской области за № зарегистрировано решение Собрания представителей м.р. Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ N 291/43 «О принятии устава муниципального района Ставропольский Самарской Области».

Согласно уставу м.р. Ставропольский Самарской области, муниципальный район является муниципальным образованием, представляющим собой несколько поселений, указанных в пункте 3 статьи 6 настоящего Устава, объединенных общей территорией, в границах которой местное самоуправление осуществляется в целях решения вопросов местного значения межпоселенческого характера населением непосредственно и (или) через выборные и иные органы местного самоуправления, которые могут осуществлять отдельные государственные полномочия, передаваемые органам местного самоуправления федеральными законами и законами Самарской области (ч.2 статья 2).

Согласно положений ст.6 Устава местное самоуправление в муниципальном районе осуществляется в пределах границ муниципального района, установленных Законом Самарской области от 28.02.2005 N 68-ГД "Об установлении границ муниципального района Ставропольский Самарской области" (часть 1). В соответствии с Законом Самарской области от 28.02.2005 N 67-ГД "Об образовании сельских поселений в пределах муниципального района Ставропольский Самарской области, наделении их соответствующим статусом и установлении их границ" в пределах муниципального района Ставропольский Самарской области образовано 24 (двадцать четыре) сельских поселения, в том числе сельское поселение Подстепки (часть 3)

С учетом изложенных положений Устава м.р. Ставропольский Самарской области суд приходит к выводу, что в силу положения ч.2 ст.1151 ГК РФ, вышеуказанное выморочное имущество перешло именно в собственность м.р. Ставропольский как муниципального образования межселенных территорий.

Согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 1 032000 рублей. 

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату денежных средств, истцом заявлены требования обобращениивзысканияна предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, право собственности на которую, до настоящего времени зарегистрировано за ФИО2, что следует из выписки из ЕГРН.

Указанные требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии с ч. 1 ст.334 ГК РФв силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимостизаложенногоимуществапреимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит этоимущество(залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу п. 1 ст.348 ГК РФвзысканиеназаложенноеимуществодля удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может бытьобращенов случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 3 и ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.04.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель в праве обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этогоимуществатребований, в том числе по уплате основногодолга, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, неустойки, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства неисполнения заемщиком ФИО2 обязательств по возврату суммы займа и процентов за пользование суммой займа, являются основанием для удовлетворения требования истца об обращении взысканияна предмет залога – квартиру.

Согласно ч. 3 ст.350 ГК РФначальная продажная цена заложенногоимущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаяхобращениявзысканиянаимуществов судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная ценаимуществана публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная ценазаложенногоимуществаопределяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такогоимущества, определенной в отчете оценщика.

Исходя из установленных обстоятельств ненадлежащего исполнения заемного обязательства, указанных выше нормы права, учитывая содержания кредитного договора заключенного сторонами, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в сумме 825600 рублей (1032000-20%), удовлетворив тем самым требование истца в этой части в полном объеме.

В силу ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как следует из материалов дела, истец оплатил 435 руб. за определение рыночной стоимости объекта недвижимости, как залогового имуществ, независимому оценщику ООО НКЦ «ЭталонЪ».

Данные расходы явились обязательными для истца в целях представления доказательств при обращении в суд, и реально связаны с восстановлением ее нарушенного права, поэтому подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 19698 рублей 72 копейки. 

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку рыночная стоимость наследственного имущества в виде квартиры, определена в размере 1032 000 рублей, в связи с чем обязательства ответчика перед истцом ограничены именно данной суммой.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Самарского отделения № - удовлетворить.

Взыскать с администрации м.р. Ставропольский Самарской области в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Самарского отделения № за счет и в пределах наследственного имущества оставшегося после смерти ФИО2, задолженность по кредитному договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по просроченному основному долгу в размере 931253,82 рублей, просроченные проценты в размере 168489,65 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 19698,72 рублей, и расходы за проведение оценки залогового имущества в размере 435 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 34,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 825 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Судья п/п Д.В. Безденежный

Мотивированное решение изготовлено 5 июня 2020 года

Копия верна:

Судья Д.В. Безденежный