Дело № 2-2676/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2018 года город Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Гибадатова У.И.,

при секретаре Щекиной М.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «КилСтройИнвест» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КилСтройИнвест» и истцом был заключен Договор участия в долевом строительстве №. Предметом данного договора является строительство многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>.

Объектом долевого строительства по договору является квартира № (строительный номер по проекту) в 1 подъезде на 4 этаже, общей проектной площадью 43,06 кв.м.

Цена договора составляет 1 830 050 руб. и была оплачена истцом своевременно и в полном объеме. Стоимость 1 кв.м. площади по п.3.3 договора определена в сумме 45 200 руб. Согласно п.3.5 договора, сумма договора подлежит корректировке в случае наличия в квартире отклонения фактической площади объекта долевого строительства от проектной площади в большую или меньшую сторону более чем на 0,5 кв.м. Фактическая площадь квартиры по кадастровому паспорту составляет 41,5 кв.м., т.е. меньше проектной на 1,56 кв.м.

Следовательно, сумма подлежащая возврату составляет: 1,56 кв.м. (разница между общей проектной и фактической площадью) х 42 500 руб. = 66 300 руб.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчика просил предоставить реквизиты счета, на который будет произведен возврат денежной суммы в размере 66 300 руб.

Истцом реквизиты счета были предоставлены для возврата, но ответчик до сих пор возврат денежной суммы в размере 66 300 руб. не осуществлен.

В соблюдении досудебного порядке урегулирования спора истец направила ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика претензионное письмо с просьбой оплатить часть уплаченных по договору в долевом строительстве №а-01/010-И от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в размере 66 300 руб. в добровольном порядке. Претензионное письмо было получено ответчиком, однако, ответ на него по настоящее время в адрес истца не поступал, сумму 66 300 руб. ответчиком не выплачена.

На основании изложенного, просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КилСтройИнвест» излишне уплаченную сумму в размере 66 300 руб., а также штраф в размере 50% от взысканных сумм за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке.

В судебном заседании истец поддержал иск, просил удовлетворить.

Ответчик на судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося участника процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив материалы дела, в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного кодекса.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «КилСтройИнвест» заключен Договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик обязан передать истцу однокомнатную квартиру, общей проектной площадью 43,06 кв.м., жилой проектной площадью 14,57 кв.м. в многоквартирном жилом домепо строительному адресу: 

<

адрес>.

Цена договора составляет 1 830 050 руб. Стоимость 1 кв.м. площади по п.3.3 договора определена в сумме 45 200 руб.

Согласно п. 6.1.1 договора, застройщик обязуется обеспечить выполнение строительно-монтажных и пусконаладочных работ по строительству дому и ввести дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры исполнена истцом своевременно и в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ, к существенным условиям договора долевого строительства относятся: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства, указание в договоре его проектных характеристик в соответствии с проектной документацией, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства, цену договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства; а также пункт 1 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ, согласно которому застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

По условиям договора и в силу вышеуказанных положений Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан создать объект долевого строительства определенной площадью, которая должна соответствовать площади, указанной в договоре и проектной документации.

Условие о размере объекта долевого строительства является существенным, поскольку стороны отнесли его к предмету договора. Параметры и размеры объекта долевого строительства также характеризуют и его качество.Создание объекта долевого строительства, которое не соответствует по площади условиям договора и проектной документации по смыслу ч. 1 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ является нарушением условий договора и проектной документации.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора дольщик имеет право требовать по своему выбору: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Аналогичные права потребителя предусмотрены и Законом РФ о защите прав потребителей (п. 1 ст. 29).

Согласно п.3.5 договора, сумма договора подлежит корректировке в случае наличия в квартире отклонения фактической площади объекта долевого строительства от проектной площади в большую или меньшую сторону более чем на 0,5 кв.м.

По Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истцу передана квартира общей площадью 41,5 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 41,5 кв.м. (с учетом лоджии), что на 1,56 кв.м. площади, указанной в Договоре участия в долевом строительстве №

Из материалов дела следует, что письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчика просил истца предоставить реквизиты счета, на который будет произведен возврат денежной суммы в размере 66 300 руб.

Истцом реквизиты счета были предоставлены для возврата, но ответчик до сих пор возврат денежной суммы в размере 66 300 руб. не осуществлен.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием произвести выплату разницы стоимости по площади переданной квартиры, однако на данную претензию ответа не последовало.

Как установлено статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают в числе прочего из договора.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.307.1 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися ГК РФ и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту «Федеральный закон № 214-ФЗ»), в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Пунктом п.3.5 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ООО «КилСтройИнвест» и ФИО1, предусмотрено, что в случае наличия по квартире отклонения фактической площади от проектной в большую и\ли меньшую сторону более чем на 0,5 кв.м., сумму настоящего договора подлежит корректировке.

Поскольку общая площадь квартиры составляет 41,5 кв.м., а проектная площадь, согласно Договору, составляет 

<

43,006 кв.м., т.е. меньше проектной площади на 1,56 кв.м.

При таких обстоятельствах исковые требования истца в части взыскания излишне уплаченных денежных средств в размере 66 300 руб. в пользу истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Поскольку установлен факт нарушения прав истцов как потребителей в результате действий ответчика, суд считает подлежащим взысканию штрафа.

Таким образом, с ООО «КилСтройИнвест» подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет: 33 150 руб. 

Исходя из обстоятельств дела, объема и длительности нарушения прав истца, учитывая баланс прав и законных интересов обеих сторон по делу, а также учитывая, что уменьшение размера неустойки (штрафа) является правом суда, поскольку предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, применив положения ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым уменьшить размер штрафа до 15000 руб.

В силу п.п.4 п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика ООО «КилСтройИнвест» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 2639 руб.

Руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить частично иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «КилСтройИнвест» о защите прав потребителей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КилСтройИнвест» в пользу ФИО1 излишне уплаченные денежные средства в размере 66 300 руб., штраф в размере 15000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КилСтройИнвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2639 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 мая 2018 года.

Председательствующий судья У.И. Гибадатов