Дело № 2-1003/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2018 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Лысакова А.И., 

при секретаре судебного заседания Лошкаревой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ЦФР-Доминанта», Управлению Росреестра по Омской области о признании договора займа прекратившим свое действие, погашении записи об ипотеке, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ЦФР-Доминанта» с исковым заявлением, с учетом уточнения л.д. 98, в котором просила признать договор займа приобретения недвижимого имущества № от (дата), заключенный между ООО «ЦФР-Доминанта» и ФИО1 прекратившим свое действие; обязать ООО «ЦФР-Доминанта» подать сведения в Управление Росреестра по Омской области о погашении ипотеки по вышеуказанному договору, обязать Управление Росреестра по (адрес) погасить запись об ипотеке по указанному договору.

В обоснование исковых требований истец указала, что между ООО «ЦФР-Доминанта» и ФИО1 заключен договор займа на приобретение недвижимого имущества № от (дата), по условиям которого заимодавец передал заемщику в собственность денежные средства в размере 453026 рублей 00 копеек с целью приобретения последним объекта недвижимости - квартиры, общей площадью 43,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: (адрес). 

Заем предоставлялся на срок 180 календарных дней по истечении которого, заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа и оплатить проценты за пользование денежными средствами. (дата) ответчику направлено уведомление (претензия) об исполнении обязательств по исключению из реестра сведений о залоге квартиры. 

Согласно почтовому уведомлению направленное уведомление (претензия) вручено ответчику (дата) До настоящего времени ответ на уведомление (претензию) истцом не получен. Ответчик уклоняется от исполнения обязательства по совершению всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась о дне, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представила, ходатайств об отложении слушания дела не заявила. 

Представитель ответчика ООО «ЦФР-Доминанта» в судебное заседание не явился о дне, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представила, ходатайств об отложении слушания дела не заявил.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился о дне, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, ходатайств об отложении слушания дела не заявил. 

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса РФ).

В случае прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать о прекращении залога.

Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании было установлено, что (дата) между ФИО1 и ООО «ЦФР-Доминанта» был заключен договор займа № на приобретение недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого Ответчику предоставлены денежные средства в размере 453 026 рублей, для целевого использования: покупки квартиры, общей площадью 43,1 кв. м, кадастровый (условный) №. находящаяся по адресу: (адрес).

Согласно выписке из ЕГРН квартира, расположенная по адресу: (адрес) зарегистрирована в установленном законом порядке.

В соответствии с разделом 3 Договора за пользование денежными средствами Заемщик уплачивает Заимодавцу проценты из расчета 10,6% годовых (п.3.1 Договора), которые начисляются ежемесячно на фактический остаток задолженности (п.3.2 Договора). При этом отсчет срока по начислению процентов начинается со дня, следующего за датой предоставления займа, и заканчивается в день погашения займа. При начислении процентов в расчет принимается действительное число календарных дней в месяце и в году (п. 3.3 Договора).

В соответствии с п.3.4 Договора за период, равный двум месяцам с даты фактической выдачи займа, оплата процентов осуществляется Заемщиком в день получения займа наличными денежными средствами или безналичным перечислением на расчетный счет Займодавца. За последующие периоды проценты оплачиваются Заемщиком ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным.

(дата) ФИО1 произвела оплату процентов за два месяца пользования денежными средствами в соответствии с п.3.4. Договора, что подтверждается чек-ордером от (дата).

С (дата) на срок 180 календарных дней установлено обременение в отношении указанной квартиры.

Сумма займа возвращена ООО «ЦФР-Доминанта» (дата) в размере 453 026 рублей.

(дата) ответчику ООО «ЦФР-Доминанта» ФИО1 направлено уведомление (претензия) об исполнении обязательств по исключению из реестра сведений о залоге квартиры.

Согласно почтовому уведомлению направленное уведомление (претензия) вручено ответчику ООО «ЦФР-Доминанта» (дата)

Согласно представленному ООО «ЦФР-Доминанта» расчету задолженности, сумма неоплаченного займа по договору составляет 9 983 рубля 56 копеек.

Проценты за пользование заемными денежными средствами за период с (дата) по (дата) составляют 8 814 рублей 77 копеек (453 026 (сумма займа) * 67 (дней пользования заемными денежными средствами) / 365 (дней в году) * 10,6 (процентов годовых), из которых:

- период начисления с (дата)-(дата), сумма займа - 453 026 рублей, сумма процентов 2 105,02 руб.;

- период начисления с (дата)-(дата), сумма займа - 453 026 рублей, сумма процентов 3 946,91 руб.;

- период начисления с (дата)-(дата), сумма займа - 453 026 рублей, сумма процентов 2 762,84 руб.;

В соответствии с п.6.3. Договора в случае нарушения сроков поступления денежных средств в оплату процентов за пользование заемными денежными средствами и/или в погашение задолженности по основному долгу соответствующие обязательства заемщиков считаются просроченными и начисляются штрафные санкции в размере 0,006% суммы просроченной задолженности за каждый календарный день неисполнения обязательства.

Сумма штрафных санкций составила 1 168 рублей 79 копеек, из которых: 

- период начисления с (дата) - (дата), сумма займа - 8 814,77 рублей, сумма штрафа - 100,48 руб.;

- период начисления с (дата) - (дата), сумма займа - 8 814,77 рублей, сумма штрафа - 163,95 руб.;

- период начисления с (дата)-(дата), сумма займа - 8 814,77 рублей, сумма штрафа - 158, 66 руб.;

- период начисления с (дата)-(дата), сумма займа - 8 814,77 рублей, сумма штрафа - 163,95 руб.;

- период начисления с (дата)-(дата), сумма займа - 8 814,77 рублей, сумма штрафа - 163,95 руб.;

- период начисления с (дата)-(дата), сумма займа - 8 814,77 рублей, сумма штрафа - 148,08 руб.;

- период начисления с (дата) -(дата), сумма займа - 8 814,77 рублей, сумма штрафа - 163,95 руб.;

- период начисления с (дата) -(дата), сумма займа - 8 814,77 рублей, сумма штрафа - 105,77 руб.

Указанный расчет является арифметически правильным, стороной истца оспорен не был.

Из представленных сведений, суд делает вывод о том, что договор займа на приобретение недвижимого имущества № от (дата) ФИО1 на момент вынесения решения суда исполнен в полном объеме не был, а значит оснований для признания договора займа прекратившим свое действие у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований ФИО1 в части признания договора займа прекратившим свое действие надлежит отказать, а значить в удовлетворении производных требований об обязании ООО «ЦФР-Доминанта» подать сведения в Управление Росреестра по Омской области о погашении ипотеки по вышеуказанному договору и обязании Управление Росреестра по Омской области погасить запись об ипотеке по указанному договору, также надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ЦФР-Доминанта», Управлению Росреестра по Омской области о признании договора займа прекратившим свое действие, погашении записи об ипотеке – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.И. Лысаков