Дело № 2-1291/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2018 года город Чайковский 

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

под председательством судьи Коноваловой И.Е., 

при секретаре судебного заседания Сидоровой А.Н.,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 об истребовании имущества из чужого незаконного владения. 

В обоснование требований указал, что на основании договора купли-продажи имущества от 02.11.2017 года является собственником части 1-этажного нежилого панельно-кирпичного здания гаражей, назначение: нежилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 139,9 кв.м., кадастровый номер №, нежилого одноэтажного панельно-кирпичного здания гаража, назначение жилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, номера на поэтажном плане 9, 12, общей площадью 186,8 кв.м., кадастровый номер №, земельного участка, назначение: земельные участка индивидуальных гаражей, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 495 кв.м., кадастровый номер №. Данное имущество продано финансовым управляющим ФИО4, утвержденного решением Арбитражного суда Пермского края от 09.12.2015 года в результате торгов, что подтверждается протоколом о проведении торгов № от 25.10.2017 года. Сделка от 02.11.2017 года ответчиком не оспорена, однако ответчик отказывается освободить помещения от своих вещей и передать ключи, отказывает в допуске к использованию земельным участком. Направленная претензия оставлена без ответа. Просит истребовать из чужого незаконного владения часть 1-этажного нежилого панельно-кирпичного здания гаражей, назначение: нежилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 139,9 кв.м., кадастровый номер №, нежилое одноэтажное панельно-кирпичное здание гаража, назначение жилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, номера на поэтажном плане 9, 12, общей площадью 186,8 кв.м., кадастровый номер №, земельного участка, назначение: земельные участка индивидуальных гаражей, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 495 кв.м., кадастровый номер №.

Истец - ФИО3 о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, на исковых требованиях настаивает. 

Представитель истца – ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. 

Ответчик - ФИО4 о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что решением Арбитражного суда Пермского края от 07.12.2015 года ФИО4 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества сроком на 6 месяцев. Утвержден финансовым управляющим ФИО4 арбитражный управляющий ФИО1 (л.д. 15-22).

Протоколом о результатах проведения торгов № от 25.10.2017 года подтверждается, что победителем торгов является ФИО3 с предложением о цене 252007 рублей за имущество: часть 1-этажного нежилого панельно-кирпичного здания гаражей, назначение: нежилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 139,9 кв.м., кадастровый номер №; нежилое одноэтажное панельно-кирпичное здание гаража, назначение жилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, номера на поэтажном плане 9, 12, общей площадью 186,8 кв.м., кадастровый номер №; земельный участок, назначение: земельные участка индивидуальных гаражей, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 495 кв.м., кадастровый номер № (л.д. 14). 

На основании договора купли-продажи от 02.11.2017 года ФИО4 в лице финансового управляющего ФИО1 обязуется передать в собственность покупателю ФИО3 часть 1-этажного нежилого панельно-кирпичного здания гаражей, назначение: нежилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 139,9 кв.м., кадастровый номер №; нежилое одноэтажное панельно-кирпичное здание гаража, назначение жилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, номера на поэтажном плане 9, 12, общей площадью 186,8 кв.м., кадастровый номер №; земельный участок, назначение: земельные участка индивидуальных гаражей, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 495 кв.м., кадастровый номер №. Согласно п. 1.2 договора, имущество продается на основании ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (д.д. 8-11).

08.12.2017 года между сторонами составлен передаточный акт, на основании которого продавец передает, а покупатель принимает в собственность имущество, указанное в договоре купли-продажи от 02.11.2017 года в известном покупателю техническом состоянии. Стоимость имущества составляет 252007 рублей, которые покупатель перечислил, а продавец получил до подписания передаточного акта. Претензий по оплате имущества у продавца не возникает (л.д. 12).

Договор купли-продажи, акт надлежащим образом зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (л.д. 11, 13).

22.01.2018 года истец направил ФИО4 требование об освобождении помещений, которое не исполнено (л.д. 24).

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Истребование имущества из чужого незаконного владения, то есть виндикация, является вещно-правовым способом защиты права собственности.

С помощью виндикационного иска может быть истребовано определенное имущество (вещь), имеющееся у незаконного владельца в натуре.

При рассмотрении споров об истребовании имущества из чужого незаконного владения необходимо установить следующие обстоятельства: наличие у истца права собственности или иного вещного права на истребуемое имущество, фактическое нахождение спорного имущества у ответчика, а также незаконность владения ответчиком названным имуществом. Отсутствие одного из указанных обстоятельств исключает возможность удовлетворения заявленных требований.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, то есть бремя доказывания в гражданском судопроизводстве лежит на сторонах. 

Из материалов дела следует, что спорное недвижимое имущество здания гаражей и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> принадлежат на праве собственности истцу. Данное недвижимое имущество было приобретено истцом на основании договора купли-продажи от 02.11.2017 года и передано на основании акта от 08.12.2017 года. Однако, ответчик отказывается освободить помещения от своих вещей и передать ключи, отказывает в допуске к использованию земельным участком, следовательно, ответчик владеет им незаконно. Каких-либо доказательств опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска ФИО3 к ФИО4 об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5720,07 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения ФИО4 принадлежащее ФИО3 на праве собственности имущество: часть 1-этажного нежилого панельно-кирпичного здания гаражей, назначение: нежилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 139,9 кв.м., кадастровый номер №; нежилое одноэтажное панельно-кирпичное здание гаража, назначение жилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, номера на поэтажном плане 9, 12, общей площадью 186,8 кв.м., кадастровый номер №; земельный участок, назначение: земельные участка индивидуальных гаражей, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 495 кв.м., кадастровый номер №.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 5720 (пять тысяч семьсот двадцать) рублей 07 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение месяца после вынесения решения.

Судья /подпись/:

Копия верна:

Судья И.Е. Коновалова 

Секретарь судебного заседания: 

Решение (определение) ___ вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-1291/2018

Дело находится в производстве 

Чайковского городского суда Пермского края