Дело № 2-286/2025

24RS0028-01-2024-005926-56

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2025 года г.Красноярск

Кировский районный суд г.Красноярска,

в составе председательствующего судьи Байсариевой С.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

при помощнике судьи Кирилловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Комфорт-Сити» к ФИО2 о приведении общего имущества многоквартирного дома в надлежаще состояние, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Комфорт-Сити» обратилось в суд с иском к ФИО2 о приведении общего имущества многоквартирного дома в надлежащее состояние, взыскании судебных расходов. Свои требования мотивировало тем, что оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников были утверждены Правила пользования помещениями, общим имуществом многоквартирного дома и придомовой территорией, п.3.6 которых предусматривает запрет на установку на внешних стенах и внешней части балконов многоквартирного дома кондиционеров и иного оборудования. Ответчиком ФИО2, являющейся собственником жилого помещения 

<

адрес>, на внешнем фасаде данного многоквартирного дома установлены инженерные сети для вывода кондиционера. Данный факт был установлен ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ при комиссионном осмотре общего имущества многоквартирного дома сотрудниками управляющей организации. ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника жилого помещения направлено требование демонтировать установленные инженерные сети на фасаде многоквартирного дома, которое до настоящего времени не исполнено. В связи с чем, истец просит суд обязать ФИО2 демонтировать своими силами и за счет собственных средств инженерные сети, установленные на фасаде многоквартирного дома 

<

адрес> и провести работы по восстановлению целостности фасада в местах вывода инженерных сетей, а также взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 20.000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания «Комфорт-Сити» поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила. В связи с чем, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав позиции участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковые требования ООО «УК «Комфорт-Сити» подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, передавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 289 и п. 1 ст. 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, межквартирные лестничные площадки, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

Частью 2 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ). Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, в силу п. 1 ст. 246 ГК РФ осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 44 ЖК РФ, органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого в соответствии с п. 3 ч. 2 указанной статьи относится, в том числе, принятие решений о передаче общего имущества в многоквартирном доме в пользование иным лицам.

Таким образом, по смыслу приведенных выше законоположений необходимым условием для признания правомерным использования объектов общего имущества многоквартирного жилого дома является наличие соответствующего согласия собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пп. «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с п. 10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором согласно п. 42 Правил несут управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом. 

Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года, на организации по обслуживанию жилищного фонда возлагается обязанность следить за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 является собственником квартиры 

<

адрес>, право собственности ответчика на жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Управление многоквартирным домом 

<

адрес> на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет истец ООО «Управляющая компания «Комфорт-Сити», которым при проведении ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ комиссионного осмотра общего имущества многоквартирного дома установлен факт установки на фасаде многоквартирного дома на 2 этаже рядом с окнами жилого помещения 

<

адрес> инженерного оборудования для вывода кондиционера в отсутствие документов, подтверждающих законность использования собственником жилого помещения общего имущества многоквартирного дома.

Факт установки на внешнем фасаде многоквартирного дома под окнами принадлежащей ФИО2 квартиры инженерного оборудования ответчиком в судебном заседании не оспаривается и подтверждается представленными истцом материалами осмотра. 

Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение факт использования ответчиком общего имущества многоквартирного дома, каковым являются несущие внешние стены (фасад) дома.

В соответствии с приведенными выше законоположениями, как участник долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома ФИО8 обладает равными с другими собственниками помещений в данном многоквартирном доме правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вместе с тем, реализация данного права обусловлена необходимостью достижения соглашения о порядке пользования между всеми участниками долевой собственности, что вытекает из положений ст.ст. 246, 247 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что вопрос об установке на общем имуществе многоквартирного дома инженерного оборудования с иными участниками долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома 

<

адрес>, ответчиком не согласовывался.

При этом, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ года были утверждены Правила пользования помещениями и общим имуществом многоквартирного дома, придомовой территорией, п. 3.6 которых предусматривает ограничения по использованию жилых и нежилых помещений в виде запрета устанавливать на внешние стены и внешнюю часть балконов многоквартирного дома кондиционеры и иное оборудование.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что установка ФИО2 инженерного оборудования на внешней стене многоквартирного дома вопреки принятому собственниками помещений в данном доме решению о порядке пользования общим имуществом и без согласования с ними, нарушает права собственников помещений многоквартирного дома на владение, пользование и распоряжение общим имуществом, изменяет архитектурный облик здания, что дает право истцу, выступающему от имени собственников в соответствии с заключенным договором управления, в силу ст. 304 ГК РФ требовать от ответчика устранения допущенных нарушений.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «Управляющая компания «Комфорт-Сити» о приведении общего имущества многоквартирного дома в надлежащее состояние являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд ООО «Управляющая компания «Комфорт-Сити» понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20.000 рублей, которые в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований подлежат возмещению ответчиком в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК Комфорт-Сити», удовлетворить.

Обязать ФИО2 (

<

данные изъяты>) демонтировать своими силами и за счет собственных средств инженерные сети, выведенные на фасад многоквартирного дома 

<

адрес>, и провести работы по восстановлению фасада многоквартирного дома в месте вывода инженерных сетей.

Взыскать с ФИО2 (

<

данные изъяты>) в пользу ООО «УК «Комфорт-Сити» (

<

данные изъяты>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20.000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме 31.01.2025 года.

Председательствующий: